산성역포레스티아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 신흥동 · 2020년 준공 · 4,089세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 134·133·136동. 가장 높은 134동은 가장 낮은 102동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 133동실거래 18건장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 3위 136동실거래 24건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 4건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 22건장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교 거리“단지 규모가 크고 조경이 잘 되어 있어 전체적인 주거 만족도가 높았고, 지하주차장도 약간 복잡한 느낌은 있지만 대부분 연결되어 있어 이용은 편리한 편이었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
67형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 103동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 120동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“120동 입구에서 개찰구까지 3분 컷입니다! 산성역 3번 출구에서 바로 들어갈 수 있는 쪽문이 있어 접근성 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 9위 126동실거래 10건 · 표본 적음“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 18건장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 28개 · 로얄동 4개
동 28개 중 4개가 로얄동 — 136·134·103·133동. 가장 높은 136동은 가장 낮은 109동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 136동실거래 15건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
- 4위 133동실거래 25건장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 6위 119동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 10위 126동실거래 19건“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 25건아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“가장 먼 111동은 15분 거리입니다. 거리상 700m이나 경사가 있어 15분 소요됩니다.” — 블로그
- 13위 127동실거래 27건장점 — 일조·향“그리고 다른 동은 모르겠지만 127동은 고층이면 6월까지 진짜 시원하네요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 14위 130동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교 거리“130동 기준 도어두도어 지하철역 승강장까지 10분 걸림.” — 방문자·일반
- 16위 117동실거래 12건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 17위 108동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“108동 뻥뷰입니다. 요즘 더 푸릇푸릇 해져서 좋네요.” — 방문자·일반
- 21위 105동실거래 28건장점 — 일조·향, 조용“105동 채광 환기 굉장히 좋아요 조용합니다” — 방문자·일반
- 26위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동이랑 연결된 영장근린공원입니다 요즘처럼 더운날에도 숲에 들어가면 너무 시원해요 이런 도심에서 숲세권 넘 좋습니다” — 입주민
- 27위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95B | +0.46% | 360건 |
| 96A | +0.00% | 155건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 137동은 가장 낮은 112동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 119동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 10위 136동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 10건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 14위 126동실거래 8건 · 표본 적음“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 17위 113동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
- 18위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
- 20위 133동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 22위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동이랑 연결된 영장근린공원입니다 요즘처럼 더운날에도 숲에 들어가면 너무 시원해요 이런 도심에서 숲세권 넘 좋습니다” — 입주민
타입 4종 중 107T 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107T | +5.18% | 5건 |
| 112PA/114PD | +2.17% | 3건 |
| 108B | +1.70% | 64건 |
| 108A/113PC | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념과 실제 거래 프리미엄(premium_pct) 데이터를 대조한 결과입니다.
- 74형 숲세권 로얄동 (134동·103동): 영장산 조망과 정숙성이 뛰어난 단지 상단 동에 대한 입주민 선호는, 74형에서 134동 +4.17%(n=24)·103동 +4.01%(n=25)가 실제로 데이터상 로얄동 판정을 받으며 뒷받침됩니다(136동·133동도 함께 로얄동). 다만 104동은 +2.85%(n=30)로 중위권에 그쳐 로얄동에는 들지 못했습니다.
- 59형 역세권 동(101~103동) — 통념과 데이터가 엇갈림: 산성역 출구 인접이라는 편의성으로 입주민이 선호하는 101~103동은, 실거래에서는 오히려 하위권입니다. 59형 로얄동 판정은 133동·134동이며, 102동은 +0.22%(11개 동 중 10위, n=25), 113동은 +1.59%(n=22), 117동은 +2.66%(n=4, ⚠표본얇음)로 모두 상위권과 거리가 있습니다. 역 접근성이라는 생활 편의와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다.
- 84형 (122동이 로얄동): 84형 로얄동 판정은 122동 +3.53%(n=21) 입니다. 137동은 +6.86%로 수치상 1위지만 표본이 3건뿐이라(⚠표본얇음) 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 반대로 112동은 밴드 내 최저(+0.00%, n=11)로 앵커 위치입니다.
- 67형(121동): 67형에서는 121동이 +3.22%(n=8)로 유일한 로얄동 판정을 받았습니다. 135동은 +1.59%(n=24)로 중위권입니다.
- 층 프리미엄: 저층(1~2층)은 각 평형에서 대체로 마이너스 프리미엄을 보입니다 — 67형 저층 -2.01%, 84형 1층 -3.46%·2층 -1.70% 등입니다. 고층은 대체로 소폭 플러스입니다(98형 고층 +0.23%, 84형 고층 +0.76%). 입주민의 로얄층 선호 경향과 방향이 대체로 일치합니다.