산성역포레스티아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 신흥동 · 2020년 준공 · 4,089세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 28개 · 로얄동 3개
동 28개 중 3개가 로얄동 — 136·134·103동. 가장 높은 136동은 가장 낮은 109동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 137동은 가장 낮은 112동보다 6.8% 높습니다.
타입 4종 중 107T 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107T | +6.60% | 6건 |
| 112PA/114PD | +2.02% | 3건 |
| 108B | +1.65% | 64건 |
| 108A/113PC | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -3.8% · 2층 -1.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.9%
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 134동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116·101·102동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.3% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
26평 67형 — 동 10개 · 로얄동 1개
67형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 114동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -1.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
37평 98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역세권 동이 선호된다8호선 산성역 출구와 가까움 | 74형 3위 / 28 · 74형 25위 / 28 · 74형 27위 / 28 | 엇갈림 |
| 상단 숲세권 동이 선호된다영장산 조망과 조용한 환경 | 74형 13위 / 28 · 74형 21위 / 28 · 74형 8위 / 28 | 대체로 맞음 |
| 112동은 조용하고 역과 가깝다도로 소음 없고 지하주차장 역 연결 | 74형 25위 / 28 · 84형 22위 / 22 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 편이다채광과 소음 면에서 기피 | 74형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층이 로얄층으로 꼽힌다채광과 조망이 좋음 | 74형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다”입주민 후기
“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~”입주민 후기
“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요”입주민 후기
“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요”입주민 후기
“120동 입구에서 개찰구까지 3분 컷입니다! 산성역 3번 출구에서 바로 들어갈 수 있는 쪽문이 있어 접근성 좋습니다!!”입주민 후기
“가장 먼 111동은 15분 거리입니다. 거리상 700m이나 경사가 있어 15분 소요됩니다.”입주민 후기
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“130동 기준 도어두도어 지하철역 승강장까지 10분 걸림.”입주민 후기
“112동이랑 연결된 영장근린공원입니다 요즘처럼 더운날에도 숲에 들어가면 너무 시원해요 이런 도심에서 숲세권 넘 좋습니다”입주민 후기
“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요”입주민 후기
“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다”입주민 후기
“단지 규모가 크고 조경이 잘 되어 있어 전체적인 주거 만족도가 높았고, 지하주차장도 약간 복잡한 느낌은 있지만 대부분 연결되어 있어 이용은 편리한 편이었습니다.”입주민 후기
“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길”입주민 후기
“그리고 다른 동은 모르겠지만 127동은 고층이면 6월까지 진짜 시원하네요 ㅋㅋ”입주민 후기
“108동 뻥뷰입니다. 요즘 더 푸릇푸릇 해져서 좋네요.”입주민 후기
“105동 채광 환기 굉장히 좋아요 조용합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.