래미안루센티아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2020년 준공 · 997세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단점은 101동 거실 뷰는 아래를 내려다보면 공원뷰라고 우길수잇지만 사실 앞동뷰,,건너편집 티비 뭐보는지가 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동 사는데. 밤에 개구리 소리도 들리고. 아침에 새 소리도 들려요. 중앙광장 조명과함께 분수쇼 하는거 보고있음. 진짜 리조트에 온거 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용, 경사·접근“104동은 중앙광장 뷰가 너무 멋져요~탁 트여있어서..” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 조용, 조경·공원뷰“106동 거주중 의외로 앞동 메리트가 있음 주차공간 여유롭고 앞에 길은 차가 없어 너무 조용함.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리“현관 나가면 바로 리조트같은 조경 장점7.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평이면 103동, 20평대면 101동105동이 중앙광장뷰라고 월부 임장기에 나온걸로 기억해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·105동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 110동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평이면 103동, 20평대면 101동105동이 중앙광장뷰라고 월부 임장기에 나온걸로 기억해요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평이면 103동, 20평대면 101동105동이 중앙광장뷰라고 월부 임장기에 나온걸로 기억해요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용, 경사·접근“104동은 중앙광장 뷰가 너무 멋져요~탁 트여있어서..” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단점은 101동 거실 뷰는 아래를 내려다보면 공원뷰라고 우길수잇지만 사실 앞동뷰,,건너편집 티비 뭐보는지가 보여요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 조용, 조경·공원뷰“106동 거주중 의외로 앞동 메리트가 있음 주차공간 여유롭고 앞에 길은 차가 없어 너무 조용함.” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 경사·접근“110동111동단지 너무 만족하게 살고있음” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리“현관 나가면 바로 리조트같은 조경 장점7.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동 사는데. 밤에 개구리 소리도 들리고. 아침에 새 소리도 들려요. 중앙광장 조명과함께 분수쇼 하는거 보고있음. 진짜 리조트에 온거 같아요.” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용“110동111동단지 너무 만족하게 살고있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·105·101동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D/113A | +1.04% | 36건 |
| 114E/115C | +0.22% | 32건 |
| 113B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 담론에서 로얄로 꼽히는 곳은 2단지(110·111동)입니다. 별동·평지에 주차가 세대당 1.75~1.8대로 넉넉하고, 전용 헬스장·개인창고가 있으며 선호되는 가재울초에 배정되기 때문입니다. 106동 '앞동 메리트'(조용·주차 여유·쌍용 조경뷰)를 꼽는 개별 의견도 있습니다.
흥미로운 점은, 급매캐치의 동별 실거래 방향은 이와 다르게 나타난다는 것입니다. 84형 기준 110동은 밴드 내 최저(0.00%, n=8), 111동도 +1.01%(n=8)로 하위권에 머무는 반면, 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 오히려 103동(+5.34%, n=6)입니다 — 입주민 담론에 거의 등장하지 않는 동입니다. 106동은 +2.55%(n=4, ⚠표본얇음)로 중위권에 위치해 '앞동 메리트' 주장을 뒷받침하기엔 표본이 얇습니다. 저층도 입주민은 "초록 뷰·사생활 보호"로 선호하지만 실거래는 저층을 할인(84형 1층 -6.08%·2층 -5.61%·저층 -2.02%), 고층을 소폭 우대(+0.76%)하는 방향입니다.
즉 '거주 만족의 로얄동'과 '실거래 신호상 로얄동'이 이 단지에서는 갈립니다. 다만 84형 동별 실거래 표본이 4~13건으로 얇아(1천 세대 규모라 로얄동 합의 자체가 뚜렷하지 않습니다) 103동 로얄동 판정도 참고용으로 읽는 것이 적절합니다. 59형은 아예 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라(로얄동 없음), 24평형에서는 데이터로 특정 동을 로얄이라 부를 근거가 없습니다.