래미안루센티아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2020년 준공 · 997세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2단지 110·111동이 좋다평지·전용 헬스장·주차 여유 | 84형 8위 / 9 · 84형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 106동 앞동 메리트조용하고 주차 여유·조경뷰 | 84형 5위 / 9 · 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층 선호초록 조경뷰·사생활 보호 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“30평이면 103동, 20평대면 101동105동이 중앙광장뷰라고 월부 임장기에 나온걸로 기억해요.”입주민 후기
“단점은 101동 거실 뷰는 아래를 내려다보면 공원뷰라고 우길수잇지만 사실 앞동뷰,,건너편집 티비 뭐보는지가 보여요.”입주민 후기
“30평이면 103동, 20평대면 101동105동이 중앙광장뷰라고 월부 임장기에 나온걸로 기억해요.”입주민 후기
“110동111동단지 너무 만족하게 살고있음”입주민 후기
“110동111동단지 너무 만족하게 살고있음”입주민 후기
“104동은 중앙광장 뷰가 너무 멋져요~탁 트여있어서..”입주민 후기
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“106동 거주중 의외로 앞동 메리트가 있음 주차공간 여유롭고 앞에 길은 차가 없어 너무 조용함.”입주민 후기
“현관 나가면 바로 리조트같은 조경 장점7.”입주민 후기
“102동 사는데. 밤에 개구리 소리도 들리고. 아침에 새 소리도 들려요. 중앙광장 조명과함께 분수쇼 하는거 보고있음. 진짜 리조트에 온거 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.