한양수자인사가정파크 입주민 후기
중랑구 면목동 · 2019년 준공 · 497세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 한양수자인사가정파크 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 서울 동북권 대표 신축 주거단지를 탐구하는 부동산 데이터 리포터입니다.
오늘은 서울시 중랑구 면목동에 위치한 한양수자인사가정파크의 실제 입주민 평가와 실거래 데이터, 그리고 동·층별 프리미엄 분석 결과를 한눈에 정돈해 드립니다.
1. 한양수자인사가정파크 단지 한눈에
- 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1086-72 일원
- 준공년도: 2019년 11월 (입주 8년차 신축)
- 단지 규모: 총 497세대 / 총 8개동 / 최고 17층
- 평형 구성: 전용 23㎡(소형 11평형), 59㎡(24평형), 74㎡(30평형), 84㎡(34평형)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 23형(23.1㎡) | 3.87억 · 2026-09-05 | 17건 | +14.18% / +4.40% / +4.40% | 6.76% |
| 59형(60.0㎡) | 10.15억 · 2026-06-01 | 32건 | +7.72% / +3.46% / +3.46% | 4.79% |
| 74형(74.7㎡) | 10.65억 · 2026-06-29 | 33건 | +5.61% / +0.16% / +0.16% | 3.42% |
| 84형(84.9㎡) | 12.50억 · 2026-07-24 | 49건 | +9.47% / +5.44% / +5.44% | 3.80% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 23형 — A등급 1건(평균 gap -1.9%) · S등급 2건(평균 gap -6.5%)
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +13.8%)
- 74형 — D등급 6건(평균 gap +18.5%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.4%) · D등급 3건(평균 gap +13.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +1.20% | 5건 |
| 80A/80B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“103, 104, 105동이 주차장이랑 사가정역 가는 횡단보도랑 연결돼있어서 5분컷 가능합니다.” — 입주민
- 2위 106동실거래 17건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다 좋지만 106동 3~4호 라인이 짱입니다. 정남형이라 해 잘들어오고 바람 잘 통하고..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +0.90% | 7건 |
| 99D | +0.13% | 8건 |
| 98A | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동은 터널 위라 그런지 꽤 크게 들려요 특히 밤에” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“창밖으로 펼쳐진 풍경(101동, 용마산 꼭데기까지 보임)은 여행온 것 같은 착각을 불러일으키고, 요즘 폭염이 기승이라는데 집에서 창문열고 있으면 선선하니 더위도 느껴지지 않습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“계절의 변화를 거실에 앉아서 느낄수있는 숲세권아파트 한양수자인사가정파크 102동으로 이사온지 벌써 일년이 다가옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B/111C | +1.54% | 12건 |
| 112A | +0.37% | 13건 |
| 111D/111E | +0.06% | 5건 |
| 112F | +0.00% | 11건 |
| 112F | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)