한양수자인사가정파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2019년 준공 · 497세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +1.20% | 5건 |
| 80A/80B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“103, 104, 105동이 주차장이랑 사가정역 가는 횡단보도랑 연결돼있어서 5분컷 가능합니다.” — 입주민
- 2위 106동실거래 17건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다 좋지만 106동 3~4호 라인이 짱입니다. 정남형이라 해 잘들어오고 바람 잘 통하고..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +0.90% | 7건 |
| 99D | +0.13% | 8건 |
| 98A | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동은 터널 위라 그런지 꽤 크게 들려요 특히 밤에” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“창밖으로 펼쳐진 풍경(101동, 용마산 꼭데기까지 보임)은 여행온 것 같은 착각을 불러일으키고, 요즘 폭염이 기승이라는데 집에서 창문열고 있으면 선선하니 더위도 느껴지지 않습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“계절의 변화를 거실에 앉아서 느낄수있는 숲세권아파트 한양수자인사가정파크 102동으로 이사온지 벌써 일년이 다가옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B/111C | +1.54% | 12건 |
| 112A | +0.37% | 13건 |
| 111D/111E | +0.06% | 5건 |
| 112F | +0.00% | 11건 |
| 112F | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.