한양수자인사가정파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2019년 준공 · 497세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104·105동 앞동 선호역·주차장까지 평지 5분 | 84형 1위 / 3 · 74형 1위 / 4 | 맞음 |
| 107·108동 용마산 숲뷰산뷰 좋으나 계단 부담 | 74형 3위 / 4 · 74형 2위 / 4 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 5층 이하 저층은 피하라동간격 좁아 햇빛 부족 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다 좋지만 106동 3~4호 라인이 짱입니다. 정남형이라 해 잘들어오고 바람 잘 통하고..”입주민 후기
“103동은 터널 위라 그런지 꽤 크게 들려요 특히 밤에”입주민 후기
“창밖으로 펼쳐진 풍경(101동, 용마산 꼭데기까지 보임)은 여행온 것 같은 착각을 불러일으키고, 요즘 폭염이 기승이라는데 집에서 창문열고 있으면 선선하니 더위도 느껴지지 않습니다.”입주민 후기
“103, 104, 105동이 주차장이랑 사가정역 가는 횡단보도랑 연결돼있어서 5분컷 가능합니다.”입주민 후기
“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요”입주민 후기
“107동108동 산뷰 좋은데 옆에 재건축하면 전망가릴거같아서 아쉬워요”입주민 후기
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“계절의 변화를 거실에 앉아서 느낄수있는 숲세권아파트 한양수자인사가정파크 102동으로 이사온지 벌써 일년이 다가옵니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.