한양수자인에듀힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 항동 · 2019년 준공 · 634세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 509동보다 2.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.8% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
76형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 509동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 508동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
41평 106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 뒷동은 저층도 산뷰가 좋다저층이어도 천왕산 뷰가 트임 | 84형 1위 / 9 · 106형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 502동은 학교 인접 채광이 좋다저층도 하늘이 보이고 햇빛 잘 듦 | 84형 2위 / 9 · 76형 2위 / 7 | 맞음 |
| 저층도 조망·채광이 나쁘지 않다뒷동은 저층도 산뷰가 트임 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“502동이 학교 바로 옆이라서 제가 거실 창문 열고 손짓 했더니 502동앞 소방차자리 에서 저를 보고 활짝 웃고 1층 공동 현관으로 첫째가 뛰어오더라구요.”입주민 후기
“507동 기준으로 지하 1층으로 내려가면 바로 단지 헬스장으로 연결되어 있어요. 아파트 바로 옆에 천왕산과 캠핑장이 있어서 공기가 좋고 풍경이 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.