한양수자인에듀힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 항동 · 2019년 준공 · 634세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 508동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 502동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 일조·향, 주차“502동이 학교 바로 옆이라서 제가 거실 창문 열고 손짓 했더니 502동앞 소방차자리 에서 저를 보고 활짝 웃고 1층 공동 현관으로 첫째가 뛰어오더라구요.” — 방문자·일반
- 6위 507동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“507동 기준으로 지하 1층으로 내려가면 바로 단지 헬스장으로 연결되어 있어요. 아파트 바로 옆에 천왕산과 캠핑장이 있어서 공기가 좋고 풍경이 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.30% | 10건 |
| 99A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 506동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 502동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 일조·향, 주차“502동이 학교 바로 옆이라서 제가 거실 창문 열고 손짓 했더니 502동앞 소방차자리 에서 저를 보고 활짝 웃고 1층 공동 현관으로 첫째가 뛰어오더라구요.” — 방문자·일반
- 4위 507동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“507동 기준으로 지하 1층으로 내려가면 바로 단지 헬스장으로 연결되어 있어요. 아파트 바로 옆에 천왕산과 캠핑장이 있어서 공기가 좋고 풍경이 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.69% | 13건 |
| 109A | +0.44% | 24건 |
| 110B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.5% · 저층 -2.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 뒷동(캠핑장·천왕산 방면, 예 505동 인근)이 저층이라도 조망이 트여 있어 선호한다고 말한다. 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 84형 기준 505동이 +2.66%(n=7)로 해당 밴드 내 최고 프리미엄 동이자 데이터상 로얄동 판정을 받아, 이 서술은 실거래 데이터와 방향이 일치한다.
502동은 학교와 가까워 채광도 좋고 만족스럽다는 서술도, 76형에서는 502동이 +2.99%(n=6)로 밴드 내 1위를 기록해 방향이 일치한다(다만 76형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "데이터상 로얄동"으로 부르지는 않는다). 84형에서는 502동이 +2.06%(n=3, ⚠표본얇음)로 4위에 그쳐, 평형에 따라 502동의 프리미엄 강도가 달라지는 점이 확인된다.
층수 관련해서는 저층도 조망·채광이 나쁘지 않다는 입주민 체감이 존재하지만, 실거래 데이터는 84형 기준 중층 대비 저층·1층·2층이 일관되게 할인되어 나타난다(1층 -5.35%, 2층 -3.40%, 저층 -2.58%, 중층 0% 기준). 체감과 데이터가 엇갈리는 지점으로, 개인의 주관적 만족과 시장의 가격 반영은 별개일 수 있음을 보여준다.
타입별(A/B/C) 구조 차이에 대한 선호(C타입 드레스룸 2개 등)는 후기에서 여러 차례 확인되며, 이제 급매캐치 타입 프리미엄으로도 대조할 수 있다. 84형은 110C(+0.80%, n=12)가 109A(+0.50%, n=22)·110B(0.00%, n=16)보다 높아 C타입 선호와 방향이 일치한다. 76형은 100B(+0.24%, n=10)가 99A(0.00%, n=23)보다 소폭 높다.