동신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 1998년 준공 · 746세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 1~6호 라인 남향앞이 트여 채광이 좋음 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 103·104동 남향 채광남향이라 채광이 좋음 | 84형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102동 남향 저층은 피하라정화조·담배 냄새 유입 | 59형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 탑층은 겨울에 춥다추위·결로·누수 우려 | 59형 탑층 −3.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“중앙경비소 주차 분리수거등 생각하면 103동도 괜찮아요”입주민 후기
“저는 102동인데 이마트 걸어서 딱 5분 걸려요 넘 좋아요”입주민 후기
“101동은 동향이고 역시 앞에 가리는게 없어서 전망이 매우 좋습니다.”입주민 후기
“특히 남향으로 있는 104동 103동 102동일부는 채광도좋구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.