동신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 1998년 준공 · 746세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 158건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“저는 102동인데 이마트 걸어서 딱 5분 걸려요 넘 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 67건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 상가·편의“101동은 동향이고 역시 앞에 가리는게 없어서 전망이 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“중앙경비소 주차 분리수거등 생각하면 103동도 괜찮아요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 21건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“특히 남향으로 있는 104동 103동 102동일부는 채광도좋구요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 28건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 상가·편의“101동은 동향이고 역시 앞에 가리는게 없어서 전망이 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“중앙경비소 주차 분리수거등 생각하면 103동도 괜찮아요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“특히 남향으로 있는 104동 103동 102동일부는 채광도좋구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.25% | 9건 |
| 141B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.