동탄역시범우남퍼스트빌
인프라를 공유하는 옆 단지
이 단지가 낫다는 점가격 흐름에서 앞선다는 후기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“우남퍼스트빌도 지금 난리네요”입주민 후기
동탄역롯데캐슬(주상복합) 입주민 후기
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 준공 · 940세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
GTX-A·SRT·롯데백화점이 지하로 이어져 우산 없이 오가는 점이 가장 강한 장점이고 주차 자리도 넉넉한 편입니다. 반면 층간소음과 복도 흡연에 관리 대응이 더디다는 불만이 있고 단지가 좁아 산책이 어렵다는 아쉬움도 있습니다.
많이 꼽는 장점
- GTX·SRT·백화점 지하 직결
- 밤에도 주차 자리 여유
- 청계초 지하보도 통학
많이 꼽는 아쉬움
- 층간소음·흡연 민원 대응 미흡
- 낮은 층고와 좁은 단지 산책로
- 용적률 486%로 재건축 어려움
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
백화점 문화센터 이용
◎
초등
지하보도로 청계초 통학
○
중등
청계중 인기, 경쟁 치열
△
고등
비평준화, 입시 부담
만족도가 높다는 분
- GTX·SRT로 서울·지방을 오가는 직장인지하로 GTX·SRT·광역버스까지 이어져 우천에도 우산 없이 이동한다는 후기가 많습니다.
- 초등 자녀를 둔 가정2024년부터 1·2학년이 지하보도로 통학하는 청계초에 배정되기 시작했다는 후기가 있습니다.
- 슬리퍼 차림 생활권을 원하는 가정롯데백화점·푸드에버뉴·스타벅스 리저브가 단지에 붙어 있다는 후기가 있습니다.
- 밤늦게 귀가하는 자차 이용자지하 3·4층까지 있어 늦은 밤에도 이중주차를 한 적이 없다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 층간소음에 예민한 가정이웃을 잘 만나야 한다는 후기가 있고 경비실·관리실이 도움을 주지 못한다는 불만도 있습니다.
- 반려동물과 단지 산책을 즐기는 가정단지가 넓지 않아 산책이 어렵다는 아쉬움이 입주 5년차 거주자 후기에 있습니다.
- 재건축 기대를 품은 분용적률이 높아 재건축이 어렵다는 지적이 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 복도 흡연 냄새와 재떨이 흔적이 있는지 해당 층 복도에서 확인해 보세요.
- 저층은 동간 거리가 가까워 일조가 부족하다는 후기가 있으니 낮 시간에 채광을 보세요.
- 지하주차장 출입구 접근이 동마다 달라 104동은 지하 1층 출입구가 없다는 점을 확인해 보세요.
- 층고가 낮다는 후기가 있으니 커튼과 가구 높이를 미리 재 보세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
동탄역시범포스코더샵
청계중·청계중앙공원을 함께 쓰는 옆 단지
이 단지가 낫다는 점거래가가 앞서는 구도
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“우포한15~16(우남15.3, 포스코15.9, 한화15.3) 정도일때 롯캐가 20.8억에 거래됬으니”입주민 후기
판교 푸르지오그랑블
경기 남부 대장 단지로 묶이는 비교군
이 단지가 낫다는 점지하 직결 교통과 백화점
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“경기남부 신도시 대표 3대장이지 않나 싶습니다”입주민 후기
린스트라우스
GTX 인프라를 나눠 쓰는 옆 단지
이 단지가 낫다는 점백화점과 지하로 연결
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
GTX·SRT·백화점이 지하로 이어진다
후기 4건약속이 있어도 우산 한 번 들지 않고 다녀온다는 후기가 대부분입니다. 통근버스와 광역버스도 지하보도로 5분 안에 닿고 SRT로 지방 이동이 편합니다. GTX-A 서울역 구간 개통을 기다리는 글도 여럿입니다.
“지하로 가니 지하철 연결된 쇼핑몰에서 약속이 잡히면 우산한번 안들고 친구들 만나고 옵니다”입주민 후기
밤에도 주차 자리가 남는다
후기 3건지하 3·4층까지 있어 늦은 귀가에도 이중주차를 한 적이 없다는 후기가 서로 다른 시기에 이어집니다. 세대당 1.4대로 공고됐습니다.
“지하3층 지하4층까지 있어서 주차자리가 항상있습니다”입주민 후기
청계초 배정으로 통학이 편해졌다
후기 3건2023년까지는 원거리 학교에 배정됐으나 2024년부터 1·2학년이 지하보도로 청계초에 다닌다는 후기가 있습니다. 이후 후기에서는 초등이 멀다는 불만이 보이지 않습니다.
“초등학교도 24년 부터 1 2학년은 청계초 배정받아서 다니기에 훨씬 편하게 되었구요”입주민 후기
백화점이 생활권 안에 있다
후기 2건슬리퍼만 신고 백화점을 이용하고 문화센터에는 아이들이 많다는 후기가 있습니다.
“백화점 문화센터에 가면 아이들이 엄청 많죠”입주민 후기
헬스장이 쾌적하고 이용료가 낮다
후기 2건시설이 쾌적하다는 후기가 있고 세대당 연 12만원 수준의 이용료가 공유돼 있습니다.
“헬스장이 쾌적해서 좋습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
난방비가 거의 나오지 않는다이전 거주지에서 월 30만원씩 나오던 난방비가 이 단지에서는 거의 0원이라는 27평 거주자 후기가 있습니다.
114A가 114B보다 선호된다114B는 삼면이 앞옆동에 막힌 답답한 뷰라는 후기가 있고 A형이 1억 가까이 비쌌다는 의견도 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
층간소음과 흡연 민원 대응이 더디다의견 갈림
후기 2건층간소음은 이웃을 잘 만나야 한다는 후기와 경비실·관리실이 손을 놓았다는 불만이 나옵니다. 저층 복도에 재떨이가 놓일 만큼 흡연이 방치됐다는 후기도 있습니다. 반대로 벌레 없고 경비가 탄탄한 건물이라는 평가도 있어 동과 이웃에 따라 체감이 갈립니다.
탄탄하다“비싼거 빼면 완벽한 건물 벌레 하나도 없고 경비 탄탄”
손놓았다“경비실, 관리실 다들 손놓고 도움 받을 수 있는 곳이 없어요”
동간 거리가 가까워 저층은 해가 부족하다
후기 1건동간 거리가 가까워 일조가 부족하다는 불만이 있습니다.
“동간거리 가까워서 일조권 없어요”입주민 후기
층고가 낮은 편이다
후기 1건다른 아파트에 비해 층고가 낮다는 후기가 있습니다.
“층고는 다른아파트에 비해 낮더라구요”입주민 후기
단지 산책이 어렵다
후기 1건단지가 넓지 않아 반려동물 산책이 어렵다는 아쉬움이 입주 5년차 거주자 후기에 있습니다.
“단지가 넓지 않아 단지 산책이 어렵다는 부분”입주민 후기
전기차 충전기 증설이 늦다
후기 1건입주 초기에 약속된 충전소 증설이 2년 가까이 되지 않았다는 불만이 있고 입주자대표회의도 자주 바뀐다는 후기가 있습니다.
“전기차 충전소 새로 만든다했는데 2년 다되가도록 증설 안되었어요”입주민 후기
시내버스 정시성이 부족하다
후기 1건1호선 방면 대중교통이 불편하고 시내버스 정시성이 없다는 후기가 있습니다.
“버스는 정시성 없음”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 외관 도장과 난간이 구축스럽다는 비판은 한 건의 매우 날 선 글에서만 나와 걸러 들으셔야 합니다.
로얄동