동탄역롯데캐슬(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 준공 · 940세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
65형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.9% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
41평 102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄동이다출차가 가까워 주차가 빠르다 | 65형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 · 102형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102·103동은 백화점과 가깝다롯데백화점과 가까워 편하다 | 65형 1위 / 4 · 65형 3위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 104동은 주차 동선이 불편하다지하 1층 출입구가 없다 | 65형 2위 / 4 · 84형 2위 / 4 · 102형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층이 인기 있다남서향 고층 선호 | 65형 고층 +1.9% | 맞음 |
| 저층은 일조가 부족하다동간거리가 가까움 | 65형 저층 −2.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“빠르게 주차 할 수 있는 편리함은 출차 가까운 101동 일 거 같네요”입주민 후기
“104동 고층 집에서 나와 지하 6층까지 가는데 딱 6분 걸렸습니다.”입주민 후기
“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요”입주민 후기
“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.