동탄역롯데캐슬(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 준공 · 940세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“104동 고층 집에서 나와 지하 6층까지 가는데 딱 6분 걸렸습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“빠르게 주차 할 수 있는 편리함은 출차 가까운 101동 일 거 같네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.9% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 주차“빠르게 주차 할 수 있는 편리함은 출차 가까운 101동 일 거 같네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 22건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“104동 고층 집에서 나와 지하 6층까지 가는데 딱 6분 걸렸습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +1.91% | 26건 |
| 114B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“빠르게 주차 할 수 있는 편리함은 출차 가까운 101동 일 거 같네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“104동 고층 집에서 나와 지하 6층까지 가는데 딱 6분 걸렸습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 15건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 15건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 103동이 롯백하고 가까워서 좋아요 주차장내 이동이다보니 아이 데리고 이동하기엔 좀 위험한면도 있거든요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 34~35평(84형)·41~42평(102형)에서는 101동이 premium_pct 1위(각 3.26%·4.62%)로 나타나며, 이는 "출차 가까운 101동 일 거 같네요"라는 입주민 설명과 방향이 같습니다. 반대로 27평(65형)은 동별 프리미엄 격차가 1.11%p 이내로 작아 데이터상 로얄동이 없는데, 실제로 한 입주민이 "롯캐는 동, 층, 향에 따라 크게 편차가 없는거 같은데 아닌가요"라고 스스로 되묻는 후기를 남겨 데이터와 체감이 일치합니다.
다만 102동·103동은 "롯백하고 가까워서 좋아요"라는 편의성 평가를 받으면서도, 84형 기준으로는 premium_pct 가 가장 낮습니다. 백화점 인접이라는 체감 장점이 실거래 프리미엄으로 곧장 이어지지는 않는 흥미로운 사례입니다.
타입(구조) 면에서는 84형 114A가 114B보다 premium_pct 가 1.86%p 높습니다(1.86% vs 0.0%). 입주민 후기는 그 이유까지 설명합니다 — "114B형 13층 매물은 삼 면이 모두 앞옆동이 막고 있는 뷰까지 답답한 매물"이었고, "통상 A형이 B형보다 1억 가까이 비쌌어요"라는 실거래 근거가 함께 확인됩니다.
층 프리미엄은 고층(+1.6~1.8%)이 중층 대비 우위, 저층(-2.0~-2.9%)·1층(-8.2~-8.3%)이 열위인 전형적 패턴입니다. 다만 그 격차가 절대적이지는 않아 "저층도 잘 나가고"라는 후기처럼 저층 거래 자체는 활발하게 이뤄지고 있습니다.