미사힐즈파크푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2020년 준공 · 404세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.9% · 저층 -0.8% · 고층 0.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +2.89% | 61건 |
| 80B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 이 단지의 두 평형(52형·59형) 모두 동간 가격 차이가 유의미한 수준(로얄동 판정 조건)에는 이르지 못합니다. 즉 "이 단지의 로얄동은 OO동"이라고 단정할 수 있는 데이터상 근거는 아직 없습니다.
다만 입주민 서술 중 107동은 "롯데타워가 보이는 탁트인뷰에 아기자기한 단지까지 조망되는 로얄동입니다"라는 자평이 있었고, 실제 실거래 데이터에서도 107동은 두 평형 모두에서 프리미엄 순위 상위권(52형 1위, 59형 2위)에 위치합니다 — 다만 그 격차(0.37~1.21%)는 로얄동으로 판정할 만큼 크지는 않습니다. 반면 예비 매수자가 언급한 101·102동은 실제 데이터에서는 59형 기준 3~4위권으로, 1위 동(104동)보다는 낮은 편입니다.
흥미로운 지점은 동보다 타입(A/B) 쪽입니다. 59형의 A타입(전용 59.84㎡)은 B타입(전용 59.67㎡) 대비 실제로 뚜렷한 구조 프리미엄이 확인되고, 별도의 입주민 후기도 A타입 내부 채광·구조에 대해 긍정적으로 서술하고 있습니다. 로얄동을 찾는 질문이 실제로는 "로얄 타입"에 더 가까운 신호였을 가능성이 있습니다.
층수 측면에서는 저층·필로티 2층에 대한 부정적 체감(결로·낮게 형성된 감정가)이 데이터의 저층 프리미엄 하락 방향과 일치합니다. 다만 1층 데이터는 최근 실거래 표본 자체가 없어(표본부족) 판정을 보류합니다.