e편한세상송파파크센트럴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 2021년 준공 · 1,199세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“204동 앞 분수 의자와 테이블 2개가 있네요” — 블로그
- 2위 203동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“201,202,203동 역시 공원 바로 앞동이라 뻥뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“201,202,203동 역시 공원 바로 앞동이라 뻥뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“너무 오래 기다림...” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향의 경우에는 남한산성의 조망권이 나오는 세대입니다.” — 블로그
- 6위 209동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“208동 209동 앞이요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +0.84% | 5건 |
| 82A | +0.30% | 42건 |
| 81D/82B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“트램역에서 가장 가까운 단지, 210, 211동에서 도보 1분” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“210동에서 길하나 건너면 바로 진입!! 더더 쾌적해 질 거 같아요! 기대기대~” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“너무 오래 기다림...” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“201,202,203동 역시 공원 바로 앞동이라 뻥뷰입니다” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향의 경우에는 남한산성의 조망권이 나오는 세대입니다.” — 블로그
- 6위 204동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“204동 앞 분수 의자와 테이블 2개가 있네요” — 블로그
- 7위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“201,202,203동 역시 공원 바로 앞동이라 뻥뷰입니다” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“201,202,203동 역시 공원 바로 앞동이라 뻥뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 210동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +1.92% | 17건 |
| 111A/111G/111H/111B | +1.20% | 46건 |
| 111E | +0.71% | 5건 |
| 112D | +0.49% | 8건 |
| 111F | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 꼽는 로얄동은 210·211·212동입니다. 트램 정거장·근린공원·초등학교가 도보 1분이고, 북위례 단독주택지 방향 영구조망이 나온다는 이유입니다. 특히 212동 42평 고층을 "남한산성 영구뷰 최상 위치"로 꼽습니다.
- 급매캐치 실거래 데이터로 보면 이 단지 84형·59형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻입니다. 84형 기준 210동은 +0.74%(2위, n=20), 211동은 +1.14%(1위, n=16)로, 순위상으로는 210·211동이 상위권에 있지만 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 데이터상 로얄동이라 부를 근거는 없습니다(212동은 표본 부족으로 집계 자체가 없습니다). 즉 입주민의 '로얄동' 인식은 가격 프리미엄보다 트램·공원 접근성과 조망이라는 정성 요인에 기반한다고 보는 편이 정직합니다.
- 층 선호는 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 입주민이 1층·저층은 로얄층 대비 낮다고 보는데, 실거래상으로도 84형 기준 1층이 고층보다 약 8.2%p 낮게(고층 프리미엄 +1.49%, 1층 -7.13%) 나타납니다. "중층도 뻥뷰라 답답하지 않다"는 후기처럼 중층 디스카운트도 거의 없습니다.
※ 위 프리미엄은 평형별 최저동/최저타입을 0%로 둔 상대값이며, 표본이 얇은 구간(⚠표시)은 참고용입니다. 특정 동·층의 우열이나 절대적인 가격 수준을 뜻하지 않습니다.