등촌주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 1,016세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 60건“302동도 마찬가지로 1~6라인입니다.” — 블로그
- 2위 306동실거래 46건“구축이라 방음이 잘 안되는데 주변 호수, 주변 동에 사시는 분들은 힘들 것 같습니다..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
58형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 305동실거래 36건장점 — 주차“305동 기준 주차 어려웠던 적은 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 60건장점 — 상가·편의, 일조·향, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동은 그래도 남향이라 좀 나을거 같은데요?” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 65건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 프라이버시·시선“301동 저층사는데 찬물이 원래 이렇게 안나오나요?” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 51건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“3단지 309동이 가장 매력적이었습니다.” — 블로그
- 6위 304동실거래 46건장점 — 조용, 도로·철도 소음 적음“304동도 전혀 시끄럽지않았습니다. 8차선 대로로부터 한두 블락 들어와있어서 도로 소음도 거의 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 308동실거래 54건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 일조·향“308동 살아보니 작은 어린이공원 지나서 바로 발산역 가깝고 엔씨백화점 바로앞이라 마트장보기도 너무 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 매수 후기는 "등촌주공 중 3단지, 3단지 중에서도 307동·305동이 로얄동"이라고 말합니다. 308·309동은 정문과 가까워 젊은층이 선호하지만 로얄로 꼽히진 않고, 동향 라인(302·304·306동)은 채광이 아쉽다는 평입니다. 층은 저층·1층·최고층을 피하라는 통념이 있습니다.
급매캐치의 실거래 기반 프리미엄(방향 참고용, 판단 아님)과 대조하면 방향이 대체로 맞습니다. 다만 이 평형의 공식 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래는 순위·방향 대조일 뿐 데이터상 로얄동 확정은 아닙니다.
- 24평(58형) 동별 프리미엄에서 가장 높은 값을 가진 동은 303동(+2.68%, 입주민 언급 없음)이고, 입주민이 로얄동으로 꼽은 305동(+2.39%)·307동(+2.26%)도 근소한 차이로 2·3위를 차지해 방향은 대체로 겹칩니다.
- 308동(0.0%, 최하위 앵커)은 여전히 낮지만, 309동(+1.01%)·동향 304동(+0.73%)은 예전보다 프리미엄이 올라 중위권을 차지합니다 — "로얄은 아니다"라는 통념과 방향은 여전히 일치하지만 격차는 줄었습니다.
- 층별로도 1층(-11.88%)·2층(-5.61%)·저층(-1.68%)·탑층(-1.75%)이 중층 대비 모두 낮게 나타나, 통념(저층·탑층 회피)과 일치합니다.
- 다만 평면 "타입" 선호는 평형별 구조가 단일해 데이터로 비교할 수 없었습니다(판정보류).