등촌주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 1,016세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
16평 37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 307동·305동이 로얄동역·상권 최근접 남향 | 58형 3위 / 7 · 58형 2위 / 7 | 맞음 |
| 308·309동은 로얄 아님정문 인접해 젊은층 선호 | 58형 7위 / 7 · 58형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 남향 선호 동향은 아쉬움동향이라 채광이 부족함 | 58형 6위 / 7 · 37형 2위 / 2 · 37형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층·1층은 비선호채광·벌레·습기 우려 | 58형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층은 우풍·수압 약점보일러 불균일 우풍 있음 | 58형 탑층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“307동은 그래도 남향이라 좀 나을거 같은데요?”입주민 후기
“308동 살아보니 작은 어린이공원 지나서 바로 발산역 가깝고 엔씨백화점 바로앞이라 마트장보기도 너무 좋아요”입주민 후기
“301동 저층사는데 찬물이 원래 이렇게 안나오나요?”입주민 후기
“구축이라 방음이 잘 안되는데 주변 호수, 주변 동에 사시는 분들은 힘들 것 같습니다..”입주민 후기
“302동도 마찬가지로 1~6라인입니다.”입주민 후기
“305동 기준 주차 어려웠던 적은 없습니다.”입주민 후기
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“3단지 309동이 가장 매력적이었습니다.”입주민 후기
“304동도 전혀 시끄럽지않았습니다. 8차선 대로로부터 한두 블락 들어와있어서 도로 소음도 거의 없어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.