대야역두산위브더파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 대야동 · 2021년 준공 · 1,382세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 31건장점 — 엘리베이터“114동 하나입니다. 엘베 밀려서 불편한 적은 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 46건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 역 거리“게다가 가리는 것 없는 동으로 개방감이 들어 좋은 매물이에요” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.6% · 저층 -2.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 5.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 22건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 109동은 1층에 3세대라서 16층까지 밖에 없는데 엘레베이터는 2대라서 만족도 최상입니다.^^” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 24건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도113동인데 주차진짜짱입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 15건장점 — 일조·향“넓은 창으로 일조권이 좋고, 각 방마다 큰 창이 있어 환기성도 우수해요~” — 블로그
- 5위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“우연히 차로 지하3층 내려가니까 주차공간도 많이 남아있고 널널하더라고요.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저희는 107동인데 진짜 조용해요. 단지에서 나와서 역까지 총 시간은 7분정도 걸리는거 같아요. 근데 차도쪽은 시끄러울수있겠네요.” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 16건장점 — 일조·향“저 112동인데요 하루종이 해가 들어와요^^ 뿌듯뿌듯” — 방문자·일반
- 11위 114동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“114동 하나입니다. 엘베 밀려서 불편한 적은 없어요.” — 방문자·일반
- 12위 115동실거래 23건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 역 거리“게다가 가리는 것 없는 동으로 개방감이 들어 좋은 매물이에요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·113동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 81D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81D | +2.75% | 17건 |
| 80A | +0.97% | 81건 |
| 81B | +0.88% | 17건 |
| 81C | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 107·110동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저희는 107동인데 진짜 조용해요. 단지에서 나와서 역까지 총 시간은 7분정도 걸리는거 같아요. 근데 차도쪽은 시끄러울수있겠네요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동에는 커뮤니티센터가 있습니다.” — 블로그
- 6위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“넓은 창으로 일조권이 좋고, 각 방마다 큰 창이 있어 환기성도 우수해요~” — 블로그
- 7위 111동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“우연히 차로 지하3층 내려가니까 주차공간도 많이 남아있고 널널하더라고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 3종 중 115D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115D | +2.88% | 9건 |
| 114A | +0.01% | 16건 |
| 114B | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(전용면적 기준 39형/59형/84형)마다 동 구성 자체가 다르고, 같은 동이라도 평형에 따라 프리미엄 순위가 크게 달라지는 사례가 있어 "이 단지 로얄동은 O동"이라는 단일 서술이 위험하다. 세 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 84형(107동)을 제외하면 공란이다.
- 109동: 입주민이 직접 "전 109동 추천합니다"라며 주차·엘리베이터·조경뷰를 근거로 꼽는 동. 실제 59형 프리미엄에서도 12개 동 중 2위(+6.92%)로 상위권을 차지해 부분적으로 일치한다.
- 110동·111동: 두 동 모두 "주차가 중요한 분들은 110동 111동 109동 중에"라며 함께 추천됐지만, 데이터로 보면 갈린다. 111동은 59형에서 1위(+6.53%, 최상위권)인데 84형에서는 8위(+0.33%, 하위권), 110동은 59형에서 7위(+5.69%, 중위권)인데 84형에서는 4위(+1.53%, 표본 4건으로 얇음, 상위권)다. 같은 "주차 편의 동"이라도 평형에 따라 순위가 크게 달라진다는 점이 흥미로운 대목이다.
- 101~104동(전면동): 채광·조망이 좋다는 호평이 많지만("101-104가 전면동이라 채광좋고 조망 좋은데"), 84형 프리미엄에서는 9개 동 중 3위~9위로 넓게 흩어져 있으며, 특히 101동은 9개 동 중 최하위(0.00%, 앵커)다. 같은 전면동이라도 개별 동 편차가 크다는 점을 데이터가 보여준다.
- 105동: 중개매물 광고에서 "귀한 필로티 선호동"이라고 홍보되지만, 84형 프리미엄은 9개 동 중 5위(+0.93%, 중위권)에 그쳐 광고 표현만큼 두드러지지 않는다.
- 39형(114·115동): 동이 단 2개뿐이며, "114동 115동 로얄층기준으로 일조량이 어디가 더 좋을까요"라는 매수 전 질의가 확인된다. 실거래 데이터상으로는 114동(+1.87%)이 115동(0.0%, 앵커)보다 근소하게 높다.
층 프리미엄과 관련해, "지대차로 1층 높이가 평지 기준 3층"이라 저층 페널티가 완화될 것이라는 입주민 체감이 있지만, 실거래 프리미엄상 1층·2층·저층은 세 평형 모두에서 여전히 중층보다 뚜렷하게 낮게 형성돼 있다(예: 84형 1층 -5.02%, 저층 -2.46%). 체감과 데이터가 완전히 일치하지는 않는다.
타입 프리미엄은 59형에서 81D(+1.92%, n=14)가 가장 높고 80A(+0.71%, n=79)·81B(+0.67%, n=17)를 거쳐 81C(0%, n=32, 앵커)가 가장 낮다. 84형에서는 115D(+3.07%, n=9, 표본 얇음)가 가장 높고 114B(+0.05%, n=52)·114A(0%, n=16, 앵커) 순이다. 39형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.
⚠️ 위 premium_pct는 각 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대 비교값이며, 대부분 동의 표본이 30건 미만(일부는 10건 미만)으로 얇다는 점을 함께 고려해야 한다.