대야역두산위브더파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 대야동 · 2021년 준공 · 1,382세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 5.6% 낮습니다.
타입 4종 중 81D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81D | +2.99% | 18건 |
| 80A | +1.05% | 84건 |
| 81B | +0.84% | 17건 |
| 81C | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 3.1% 높습니다.
타입 4종 중 115D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115D | +4.11% | 9건 |
| 114B | +1.51% | 58건 |
| 114A | +1.50% | 16건 |
| 113C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.9% · 고층 0.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 주차·조망에서 낫다지하3층 주차·엘베 2대 | 59형 4위 / 12 | 맞음 |
| 주차 여유 동으로 꼽힌다지하 1·3층까지 이용 가능 | 59형 4위 / 12 · 59형 1위 / 12 · 59형 2위 / 12 | 맞음 |
| 101~104동은 주차가 혼잡하다지하2층만 이용해서 | 59형 6위 / 12 · 59형 3위 / 12 · 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 112동은 종일 채광이 좋다하루 종일 해가 든다 | 59형 10위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층도 일조량 문제가 적다지대차로 실제 3층 높이 | 59형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희는 107동인데 진짜 조용해요. 단지에서 나와서 역까지 총 시간은 7분정도 걸리는거 같아요. 근데 차도쪽은 시끄러울수있겠네요.”입주민 후기
“특히 109동은 1층에 3세대라서 16층까지 밖에 없는데 엘레베이터는 2대라서 만족도 최상입니다.^^”입주민 후기
“저도113동인데 주차진짜짱입니다 ㅎㅎ”입주민 후기
“105동에는 커뮤니티센터가 있습니다.”입주민 후기
“게다가 가리는 것 없는 동으로 개방감이 들어 좋은 매물이에요”입주민 후기
“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.”입주민 후기
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“110동이나 111동은 단지 가운데 있어서 매우 조용합니다.”입주민 후기
“우연히 차로 지하3층 내려가니까 주차공간도 많이 남아있고 널널하더라고요.”입주민 후기
“114동 하나입니다. 엘베 밀려서 불편한 적은 없어요.”입주민 후기
“넓은 창으로 일조권이 좋고, 각 방마다 큰 창이 있어 환기성도 우수해요~”입주민 후기
“저 112동인데요 하루종이 해가 들어와요^^ 뿌듯뿌듯”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.