과천위버필드 입주민 후기
과천시 원문동 · 2021년 준공 · 2,128세대
2026년 9월 기준 작성
과천위버필드 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점부터 시세·동별 프리미엄까지
경기도 과천시의 대표 대단지 신축 아파트인 과천위버필드(원문동·별양동)는 지하철 4호선 초역세권 입지와 뛰어난 교육 환경, 쾌적한 조경으로 실거주자들에게 매우 높은 평가를 받고 있습니다. 입주민들의 실제 후기와 시세·프리미엄 데이터를 바탕으로 단지의 실거주 장단점을 종합 정리해 드립니다.
단지 한눈에 보기
- 단지명: 과천위버필드 (과천주공2단지 재건축)
- 위치: 경기도 과천시 원문동 (201동~216동 원문동, 217동~221동 별양동)
- 규모: 총 21개동, 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 2128세대
- 준공연도: 2021년 준공 (입주 6년차 신축)
- 주요 평형: 전용 35m², 46m², 59m², 84m², 99m², 110m², 111m² 등 소형부터 대형까지 다양하게 구성
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 35형(35.9㎡) | 13.47억 · 2026-05-19 | 17건 | +14.99% / +13.89% / +13.89% | 4.84% |
| 46형(46.0㎡) | 16.50억 · 2026-03-28 | 12건 | +15.04% / +9.93% / +9.93% | 4.17% |
| 59형(59.9㎡) | 22.20억 · 2026-08-06 | 154건 | +18.25% / +16.88% / +16.88% | 4.42% |
| 84형(85.0㎡) | 25.30억 · 2026-07-25 | 128건 | +13.24% / +13.46% / +13.46% | 2.97% |
| 99형(99.8㎡) | 26.20억 · 2026-04-25 | 12건 | +5.21% / +5.83% / +5.83% | 1.57% |
| 110형(111.8㎡) | 32.10억 · 2026-06-14 | 9건 | +9.73% / +11.85% / +11.85% | 1.64% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 110형 — D등급 10건(평균 gap +10.4%)
- 35형 — D등급 2건(평균 gap +13.8%)
- 46형 — D등급 3건(평균 gap +13.0%)
- 59형 — B등급 3건(평균 gap +2.8%) · D등급 22건(평균 gap +12.4%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +5.1%) · D등급 30건(평균 gap +10.3%)
- 99형 — D등급 4건(평균 gap +17.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 핵심 장점
(1) 정부과천청사역 초역세권 & 쿼드러플 교통망 호재
입주민들은 4호선 정부과천청사역과의 뛰어난 도보 접근성을 최고의 장점으로 꼽습니다. 특히 과천은 경기도 시군 중 서울 출퇴근 비율이 약 48.8%로 가장 높은 서울 지향형 도시로, 사당역 및 강남권 진입 도로(남태령, 양재IC) 정체를 피할 수 있는 철도망 입지가 핵심적입니다. 향후 GTX-C 개통 시 강남 삼성역까지 7분대 이동이 가능해지며 강남 직결 철도망의 최대 수혜 단지로 평가받습니다.
"정부청사역 승강장까지 5분내 도착. 역세권" "gtx c 정부청사역 : 양재 4분, 삼성 7분" "과천위례선 : 양재, 수서, 문정 등 강남 신규 업무단지들을 관통하는 골드라인"
(2) 문원초·문원중 학군 & 래미안슈르 학원가
단지 바로 앞에 문원초등학교와 문원중학교가 위치하여 어린 자녀 통학이 안전하며, 슈르 상가의 대형 학원가를 도보로 바로 이용할 수 있습니다. 전통적으로 공공 및 전문직 비중이 높아 우수한 교육열을 갖춘 중앙동·원문동 학군 중심에 입지해 있습니다.
"문원초/중 바로 앞에 있어 아이들만 보내도 걱정 없어요." "중심상가가 다소 먼 (10분거리)지만 코 앞에 없는게 없는 슈르상가가 떡 하니 있어서 진짜진짜 편리해요."
(3) 쾌적한 조경, 이마트 슬세권 & 편의시설
넓은 동간 거리와 관악산·청계산 뷰, 이마트 과천점 인접으로 실거주 쾌적성이 탁월합니다. 주거 환경과 더불어 과천 지식정보타운(지타운) 내 제약·바이오 등 우수 기업들의 이전에 따른 제2의 판교급 자족 일자리 창출 호재까지 배후에 갖추고 있어 실수요 만족도가 매우 높습니다.
"과천에서 실거주 만족도가 높은 단지라고 생각합니다. 단지 조경과 관리 상태가 우수하고 동간 간격이 넓어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다." "지하철 가깝고 이마트 가깝고 조용하고 조경도 잘되어 있고 아이키우기 너무 좋아요."
입주민이 짚는 단점 & 주의사항
(1) 일부 동 엘리베이터 1대 배치 및 배차간격
일부 고층 동의 라인당 엘리베이터가 1대만 배치된 경우 출퇴근 시간대 승강기 대기 지연이 지적됩니다. 또한 4호선 오이도행 배차간격에 관한 아쉬움도 언급됩니다.
"엘리베이터 1대 매우 불편 오이도행 4호선 배차간격"
(2) 입주 초기 담배 흡연 민원
입주 초기 단지 내 화단 및 지하주차장 등에서의 흡연 행위에 대한 민원 후기가 존재합니다.
"가장 최악은 집안에서 담배"
로얄동·로얄라인 체감 vs 데이터 대조
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 202·216동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 201동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 220동실거래 1건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“206동은 지하철 역 바로 앞이라 30초 컷입니다!” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 18건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“205동 5호 라인에 사는데 주변 소음 전혀 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 19건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“210동이 앞이 뻥 뚫려있고 조용하고 초등학교 중학교가 제일 가깝고 슈르 상가도 제일 가깝습니다. 아마 아이가 있는 집은 210동이 제일 좋을것 같아요” — 방문자·일반
- 8위 218동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“218동을 예로들면 이마트 20~30초컷 정부청사역 1분 30초 컷입니다 살다보면 더 편한점이 많답니다~” — 방문자·일반
- 10위 211동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“211동 장점: 청계산 뷰” — 방문자·일반
- 12위 201동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의“201동은 버스정류장이 코앞, 슈르상가 (각종병원 학원 카페 슈퍼등) 초근접 이라 살기도 좋고 이동하기도 좋고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 210동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 210동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88C | +1.11% | 11건 |
| 87A | +0.66% | 96건 |
| 87B/87D | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 고층 -0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 214·202동. 가장 높은 214동은 가장 낮은 218동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“슈르단지 인접한 동들 고층은 청계산뷰로 확트였으며, 일조량 높고, 훤하며, 슈르상가 가까와 생활하기 매우편리합니다.” — 방문자·일반
- 4위 213동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“213동 앞에 위치한 지하도로를 이용한다면 과천래미안슈르 상가를 이용할수있는장점이있습니다” — 블로그
- 6위 212동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“특히 212, 211동 뒷편은 처음엔 죽은 공간인줄로만 알았는데 썬베드까지... 정말 요소요소 잘 꾸며놓았더라구요.” — 방문자·일반
- 7위 220동실거래 6건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“211동 장점: 청계산 뷰” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 5건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
- 11위 221동실거래 9건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 13위 218동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“218동을 예로들면 이마트 20~30초컷 정부청사역 1분 30초 컷입니다 살다보면 더 편한점이 많답니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +1.96% | 105건 |
| 115B/115D | +1.52% | 15건 |
| 115C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 4건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131B | +0.23% | 5건 |
| 130A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
110형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 1건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
(1) 동 프리미엄 (premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)
- 84형 동 순위 (로얄동 판정: 214동, 202동): 214동 +4.58%(n=6) ★로얄동, 204동 +4.25%(n=3 ⚠표본얇음), 202동 +3.99%(n=16) ★로얄동, 213동 +3.89%(n=13), 216동 +2.83%(n=17), 212동 +2.71%(n=18), 220동 +2.38%(n=6), 211동 +1.90%(n=9), 203동 +1.62%(n=5), 219동 +1.53%(n=6), 221동 +0.93%(n=9), 217동 +0.13%(n=8), 218동 0.0%(n=11, 기준)
- 59형 동 순위 (로얄동 판정: 216동, 202동): 216동 +2.83%(n=7) ★로얄동, 202동 +2.77%(n=5) ★로얄동, 207동 +1.90%(n=14), 220동 +1.43%(n=1 ⚠표본얇음), 205동 +1.09%(n=18), 206동 +1.16%(n=28), 210동 +0.94%(n=19), 218동 +0.73%(n=2 ⚠표본얇음), 208동 +0.48%(n=20), 211동 +0.55%(n=13), 219동 +0.02%(n=2 ⚠표본얇음), 201동 0.0%(n=19, 기준)
84형·59형 모두 로얄동 판정이 확정되어 있어, 214동·202동(84형)과 216동·202동(59형)은 데이터상으로도 로얄동이라고 부를 수 있습니다.
(2) 층 프리미엄 (중층=0.0% 기준)
- 84형: 1층 -9.78%(n=5), 2층 -2.90%(n=5), 저층 -2.12%(n=22), 중층 0.0%(n=58), 고층 +1.45%(n=33), 탑층 -0.95%(n=4)
- 59형: 1층 -5.77%(n=2), 2층 -4.46%(n=7), 저층 -1.10%(n=31), 중층 0.0%(n=72), 고층 -0.47%(n=33), 탑층 -1.75%(n=3)
입주민들은 211동을 청계산 조망과 사우나·피트니스 이용이 쉬운 로얄동으로 언급하며, DB 상 동 프리미엄은 84형 211동 +1.90%(9위, n=9), 59형 211동 +0.55%(10위, n=13)로 나타납니다. 두 평형 모두 상위권은 아니지만 양(+)의 프리미엄은 확인됩니다.
"211동 장점: 청계산 뷰 엘리베이터 타고 내려가면 바로 휘트니스/사우나"
함께 비교되는 아파트 단지
- 래미안슈르: 대형 학원가 상권 공유 및 주차·승강기 비교 대상으로 입주민 사이에서 자주 언급됩니다.
"지금 슈르는 엘베와 주차가 너무 편해서 그게 제일 걱정되네요"
- 과천푸르지오써밋: 과천 내 시세 비교 앵커 아파트로 거론됩니다.
"1 써밋 84 국평 저층 27억 거래완료 입니다 위버도 가격 참고 해주시기 바랍니다"
총평: 주거 특성 및 실거주 요약
과천위버필드는 정부과천청사역 초역세권 입지, 문원초·문원중 중심의 안정적인 교육 환경, 이마트 슬세권을 고루 갖춘 과천의 핵심 대단지 아파트입니다. 관악산·청계산 조망과 넉넉한 동간 거리로 실거주 주거 환경을 중시하는 가구에 호응을 얻고 있으며, GTX-C 호재와 지식정보타운 일자리 배후가 더해져 과천을 대표하는 프리미엄 신축 주거지로 자리잡고 있습니다.