과천위버필드 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 원문동 · 2021년 준공 · 2,128세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 202·216동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 201동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 220동실거래 1건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“206동은 지하철 역 바로 앞이라 30초 컷입니다!” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 18건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“205동 5호 라인에 사는데 주변 소음 전혀 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 19건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“210동이 앞이 뻥 뚫려있고 조용하고 초등학교 중학교가 제일 가깝고 슈르 상가도 제일 가깝습니다. 아마 아이가 있는 집은 210동이 제일 좋을것 같아요” — 방문자·일반
- 8위 218동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“218동을 예로들면 이마트 20~30초컷 정부청사역 1분 30초 컷입니다 살다보면 더 편한점이 많답니다~” — 방문자·일반
- 10위 211동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“211동 장점: 청계산 뷰” — 방문자·일반
- 12위 201동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의“201동은 버스정류장이 코앞, 슈르상가 (각종병원 학원 카페 슈퍼등) 초근접 이라 살기도 좋고 이동하기도 좋고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 210동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 210동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88C | +1.11% | 11건 |
| 87A | +0.66% | 96건 |
| 87B/87D | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 고층 -0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 214·202동. 가장 높은 214동은 가장 낮은 218동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“슈르단지 인접한 동들 고층은 청계산뷰로 확트였으며, 일조량 높고, 훤하며, 슈르상가 가까와 생활하기 매우편리합니다.” — 방문자·일반
- 4위 213동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“213동 앞에 위치한 지하도로를 이용한다면 과천래미안슈르 상가를 이용할수있는장점이있습니다” — 블로그
- 6위 212동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“특히 212, 211동 뒷편은 처음엔 죽은 공간인줄로만 알았는데 썬베드까지... 정말 요소요소 잘 꾸며놓았더라구요.” — 방문자·일반
- 7위 220동실거래 6건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“211동 장점: 청계산 뷰” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 5건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
- 11위 221동실거래 9건 · 표본 적음“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.” — 방문자·일반
- 13위 218동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“218동을 예로들면 이마트 20~30초컷 정부청사역 1분 30초 컷입니다 살다보면 더 편한점이 많답니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +1.96% | 105건 |
| 115B/115D | +1.52% | 15건 |
| 115C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 4건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131B | +0.23% | 5건 |
| 130A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
110형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 1건 · 표본 적음“203동도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
(1) 동 프리미엄 (premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)
- 84형 동 순위 (로얄동 판정: 214동, 202동): 214동 +4.58%(n=6) ★로얄동, 204동 +4.25%(n=3 ⚠표본얇음), 202동 +3.99%(n=16) ★로얄동, 213동 +3.89%(n=13), 216동 +2.83%(n=17), 212동 +2.71%(n=18), 220동 +2.38%(n=6), 211동 +1.90%(n=9), 203동 +1.62%(n=5), 219동 +1.53%(n=6), 221동 +0.93%(n=9), 217동 +0.13%(n=8), 218동 0.0%(n=11, 기준)
- 59형 동 순위 (로얄동 판정: 216동, 202동): 216동 +2.83%(n=7) ★로얄동, 202동 +2.77%(n=5) ★로얄동, 207동 +1.90%(n=14), 220동 +1.43%(n=1 ⚠표본얇음), 205동 +1.09%(n=18), 206동 +1.16%(n=28), 210동 +0.94%(n=19), 218동 +0.73%(n=2 ⚠표본얇음), 208동 +0.48%(n=20), 211동 +0.55%(n=13), 219동 +0.02%(n=2 ⚠표본얇음), 201동 0.0%(n=19, 기준)
84형·59형 모두 로얄동 판정이 확정되어 있어, 214동·202동(84형)과 216동·202동(59형)은 데이터상으로도 로얄동이라고 부를 수 있습니다.
(2) 층 프리미엄 (중층=0.0% 기준)
- 84형: 1층 -9.78%(n=5), 2층 -2.90%(n=5), 저층 -2.12%(n=22), 중층 0.0%(n=58), 고층 +1.45%(n=33), 탑층 -0.95%(n=4)
- 59형: 1층 -5.77%(n=2), 2층 -4.46%(n=7), 저층 -1.10%(n=31), 중층 0.0%(n=72), 고층 -0.47%(n=33), 탑층 -1.75%(n=3)
입주민들은 211동을 청계산 조망과 사우나·피트니스 이용이 쉬운 로얄동으로 언급하며, DB 상 동 프리미엄은 84형 211동 +1.90%(9위, n=9), 59형 211동 +0.55%(10위, n=13)로 나타납니다. 두 평형 모두 상위권은 아니지만 양(+)의 프리미엄은 확인됩니다.
"211동 장점: 청계산 뷰 엘리베이터 타고 내려가면 바로 휘트니스/사우나"