과천위버필드 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 원문동 · 2021년 준공 · 2,128세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 219동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.0% · 고층 -0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 214동. 가장 높은 214동은 가장 낮은 217동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
44평 110형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
110형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 슈르 인접동은 청계산 뷰가 좋다일조량이 좋고 실내가 밝다 | 59형 8위 / 12 · 59형 12위 / 12 · 59형 4위 / 12 | 엇갈림 |
| 211동은 청계산 뷰가 트여 있다엘리베이터로 사우나 바로 이용 | 59형 9위 / 12 · 84형 9위 / 13 | 엇갈림 |
| 2블록은 상권이 가깝고 조용하다세대수가 적어 정숙하다 | 59형 8위 / 12 · 59형 12위 / 12 · 59형 4위 / 12 | 엇갈림 |
| 205동 5호라인은 조용하다주변 소음이 거의 없다 | 59형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 205동 일부 세대 소음 우려옆집 소리가 들릴 수 있다 | 59형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“슈르단지 인접한 동들 고층은 청계산뷰로 확트였으며, 일조량 높고, 훤하며, 슈르상가 가까와 생활하기 매우편리합니다.”입주민 후기
“210동이 앞이 뻥 뚫려있고 조용하고 초등학교 중학교가 제일 가깝고 슈르 상가도 제일 가깝습니다. 아마 아이가 있는 집은 210동이 제일 좋을것 같아요”입주민 후기
“205동 5호 라인에 사는데 주변 소음 전혀 없어요.”입주민 후기
“206동은 지하철 역 바로 앞이라 30초 컷입니다!”입주민 후기
“211동 장점: 청계산 뷰”입주민 후기
“203동도 잘 보입니다.”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.”입주민 후기
“218동을 예로들면 이마트 20~30초컷 정부청사역 1분 30초 컷입니다 살다보면 더 편한점이 많답니다~”입주민 후기
“201동은 버스정류장이 코앞, 슈르상가 (각종병원 학원 카페 슈퍼등) 초근접 이라 살기도 좋고 이동하기도 좋고요.”입주민 후기
“213동 앞에 위치한 지하도로를 이용한다면 과천래미안슈르 상가를 이용할수있는장점이있습니다”입주민 후기
“특히 212, 211동 뒷편은 처음엔 죽은 공간인줄로만 알았는데 썬베드까지... 정말 요소요소 잘 꾸며놓았더라구요.”입주민 후기
“220동 221동 관악산 영구 뻥뷰 동들은 더욱 주목을 받을 것입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.