죽현마을동원로얄듀크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2006년 준공 · 706세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 313동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 305동보다 6.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 5.9% (중층 0% 기준)
46평 125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -8.7% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
54평 152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 313동이 로얄동으로 꼽힌다조용하고 초등학교와 가깝다 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 302동도 로얄동으로 꼽힌다중앙광장과 상가가 가깝다 | 84형 3위 / 9 | 맞음 |
| 301동도 안쪽동으로 꼽힌다조용하고 초등학교 접근이 좋다 | 84형 6위 / 9 · 125형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 304동 언급이 가장 많다죽전역 접근과 시티뷰 기대 | 84형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 309동은 스스로 로얄동이라 한다위치는 좋으나 엘베 미연결 | 84형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 탑층을 특화 세대로 꼽는다층고가 높고 발코니가 있다 | 84형 탑층 +5.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“33평은 전통적인 로얄동은 313동 입니다.”입주민 후기
“죽전역은 304동 앞 쪽문에서 도보6분, 보정역은 308동 옆 쪽문에서 도보 6분입니다, 운동 겸 잠깐 걷다보면 죽전역2번출구, 보정역사 출입구로 연결되는 편리한 더블역세권아파트 로얄듀크랍니다”입주민 후기
“죽전역은 304동 앞 쪽문에서 도보6분, 보정역은 308동 옆 쪽문에서 도보 6분입니다, 운동 겸 잠깐 걷다보면 죽전역2번출구, 보정역사 출입구로 연결되는 편리한 더블역세권아파트 로얄듀크랍니다”입주민 후기
“303동 후문에서 스타벅스 맞은편 정류장까지 1~2분 도보로 버스환승하면”입주민 후기
“우리 로얄듀크 단지(308동~312동 사이)부출입구에서 보정역가는 숲속길 옆에 사진과 같이, 맨발길 조성중입니다”입주민 후기
“302 동은 바깥으로 나가는 엘레베이트와 바로 면결되어 있어 거기 입주민들은 바깥으로 나다니는데 경사의 영향을 전혀 안 받는 거 같아 부럽네요”입주민 후기
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“인터넷에서는 지하주차장에서 엘리베이터로 집까지 연결된걸로 나오던데, 어제 제가 봤던 동(309동)은 그게 없는것 같아서 여쭤봅니다.”입주민 후기
“301동 정문과 303동측 보정동 카페거리 주변 도로에서 수 많은 대중교통을 편리하게 이용하시면”입주민 후기
“310동 지하주차장에 주차하고 엘베타고 309동 올라오면 차양있어요~”입주민 후기
“특히 311, 312동 등 중대형 평형의 고층은 남쪽이 탁트여 전망이 좋고, 채광이 좋아 겨울에 따뜻함.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.