죽현마을동원로얄듀크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2006년 준공 · 706세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 313·306동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 305동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 313동실거래 22건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“33평은 전통적인 로얄동은 313동 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 60건장점 — 엘리베이터“302 동은 바깥으로 나가는 엘레베이트와 바로 면결되어 있어 거기 입주민들은 바깥으로 나다니는데 경사의 영향을 전혀 안 받는 거 같아 부럽네요” — 방문자·일반
- 4위 303동실거래 46건장점 — 상가·편의, 역 거리“303동 후문에서 스타벅스 맞은편 정류장까지 1~2분 도보로 버스환승하면” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 45건아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“인터넷에서는 지하주차장에서 엘리베이터로 집까지 연결된걸로 나오던데, 어제 제가 봤던 동(309동)은 그게 없는것 같아서 여쭤봅니다.” — 방문자·일반
- 6위 301동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의“301동 정문과 303동측 보정동 카페거리 주변 도로에서 수 많은 대중교통을 편리하게 이용하시면” — 방문자·일반
- 7위 310동실거래 53건장점 — 주차, 엘리베이터“310동 지하주차장에 주차하고 엘베타고 309동 올라오면 차양있어요~” — 방문자·일반
- 8위 304동실거래 21건장점 — 역 거리“죽전역은 304동 앞 쪽문에서 도보6분, 보정역은 308동 옆 쪽문에서 도보 6분입니다, 운동 겸 잠깐 걷다보면 죽전역2번출구, 보정역사 출입구로 연결되는 편리한 더블역세권아파트 로얄듀크랍니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 6.2% (중층 0% 기준)
125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 312동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“우리 로얄듀크 단지(308동~312동 사이)부출입구에서 보정역가는 숲속길 옆에 사진과 같이, 맨발길 조성중입니다” — 방문자·일반
- 2위 311동실거래 37건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“특히 311, 312동 등 중대형 평형의 고층은 남쪽이 탁트여 전망이 좋고, 채광이 좋아 겨울에 따뜻함.” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의“301동 정문과 303동측 보정동 카페거리 주변 도로에서 수 많은 대중교통을 편리하게 이용하시면” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -8.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“죽전역은 304동 앞 쪽문에서 도보6분, 보정역은 308동 옆 쪽문에서 도보 6분입니다, 운동 겸 잠깐 걷다보면 죽전역2번출구, 보정역사 출입구로 연결되는 편리한 더블역세권아파트 로얄듀크랍니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(전용 84.6㎡, 표시 33평) 기준으로 급매캐치 데이터상 로얄동은 313동(premium +6.88%, n=23)입니다. 입주민 사이에서도 313동은 "가장 인기있는 동은 안쪽동들입니다:313동 302동 301동"이라는 표현과 함께 조용함·초등 근접·남향 공원뷰로 꼽혀 데이터와 일치합니다.
반면 흥미로운 불일치도 있습니다. 304동은 소스에서 13개 동 중 가장 많이(22회) 언급되고, "성인 남성 기준, 죽전역은 304동 앞 쪽문에서 도보6분"이라는 접근성과 용구대로변 미래 시티뷰 기대까지 긍정 서술이 많은 동이지만, 실제 84형 프리미엄은 9개 동 중 8위(+1.84%)로 하위권에 머뭅니다. 301동 역시 "1.조용한동:313>301>302"라는 통념상 안쪽동 top3로 분류되지만 데이터 프리미엄은 6위로 중하위입니다. 반대로 언급이 상대적으로 적은 306동(3회)은 데이터 순위로는 2위(+4.95%)를 기록해, 소스 언급량과 실거래 프리미엄이 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 보여줍니다.
125형(전용 125.5㎡, 표시 46평)과 152형(전용 152.3㎡, 표시 54평)은 각각 3개 동·2개 동뿐이라 급매캐치 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 로얄동이 지정되지 않습니다. 참고로 301동은 84형과 125형 두 평형 모두에 존재하는 유일한 동인데, 84형에서는 9개 동 중 6위(중하위), 125형에서는 3개 동 중 최저(앵커) — 같은 동이라도 평형에 따라 프리미엄 위치가 달라지는 사례입니다.
로얄타입(구조) 프리미엄은 세 평형 모두 급매캐치 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다. 이는 표본이 부족해서가 아니라, 이 단지가 평형별로 서로 다른 평면 변형 없이 단일 평면만 공급하기 때문입니다 — "모든 동이 판상형에 정남향"이라는 후기가 이를 뒷받침합니다. 층 프리미엄은 84형에서 1층(-8.92%)과 탑층(+6.19%)의 격차가 뚜렷해 탑층을 자랑하는 서술과 정합하지만, 125·152형은 탑층 표본이 각각 3건·2건에 불과해 같은 경향이 재현되는지는 판단을 유보합니다. 흥미롭게도 1층 실거주 후기 하나는 "1층에 살았는데 벌레도 많이 없고, 보안도 잘되어있었구요, 층간 소음문제도 4년 사는동안 거의 없었습니다"라며 데이터상 최하위 프리미엄과 다른 체감을 전합니다.