계양효성해링턴플레이스 입주민 후기
계양구 서운동 · 2021년 준공 · 1,669세대
2026년 9월 기준 작성
[블로그 포스팅 원고] 계양효성해링턴플레이스 입주민 실거주 분석
메타정보 및 단지 개요
인천광역시 계양구 서운동에 위치한 계양효성해링턴플레이스는 2021년 1월 입주를 시작한 준공 6년 차 1,669세대 대단지 아파트입니다. 3면이 공원 및 녹지로 둘러싸여 있으며 초·중·고등학교가 바로 담장에 붙어 있는 '트리플 초초학세권' 단지로 주목받고 있습니다.
- 단지명: 계양효성해링턴플레이스
- 위치: 인천광역시 계양구 서운동 (서운로 34)
- 준공연도: 2021년 1월
- 세대수: 총 1,669세대 (총 16개동, 최고 24층)
- 주요 평형: 전용 39㎡(17평형), 59㎡(25평형), 72㎡(30평형), 84㎡(35평형), 99㎡(41평형)
- 주요 입지 특징: 3면 녹지 공원(계양체육공원, 계양꽃마루, 서부간선수로), 서운초·서운중·서운고 인접, 봉오대로 및 서운IC 인접, 3기 신도시(계양·대장) 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.9㎡) | 2.40억 · 2026-04-28 | 26건 | — / — / — | 50.00% |
| 59형(60.0㎡) | 4.68억 · 2026-09-02 | 101건 | +3.57% / +3.52% / +3.52% | 5.39% |
| 72형(73.0㎡) | 5.60억 · 2026-08-28 | 45건 | +2.42% / +2.50% / +2.50% | 2.59% |
| 84형(85.0㎡) | 6.17억 · 2026-09-06 | 69건 | +2.65% / +2.61% / +2.61% | 2.92% |
| 99형(99.9㎡) | 7.58억 · 2026-04-25 | 8건 | +0.99% / +1.20% / +1.20% | 3.39% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — C등급 6건(평균 gap +5.8%) · D등급 4건(평균 gap +8.0%)
- 59형 — B등급 10건(평균 gap +1.5%) · C등급 4건(평균 gap +4.6%) · D등급 6건(평균 gap +7.8%)
- 72형 — A등급 5건(평균 gap -0.8%) · B등급 10건(평균 gap +2.3%) · C등급 3건(평균 gap +4.9%) · D등급 8건(평균 gap +8.7%) · S등급 2건(평균 gap -1.9%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +0.2%) · B등급 5건(평균 gap +3.5%) · C등급 9건(평균 gap +5.1%) · D등급 10건(평균 gap +8.9%) · S등급 2건(평균 gap -2.6%)
- 99형 — A등급 4건(평균 gap -0.5%) · B등급 1건(평균 gap +4.2%) · S등급 2건(평균 gap -3.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 주요 장점 (Pros)
입주민 리뷰와 실거주자 후기에서 정리한 가장 강력한 장점 4가지는 다음과 같습니다.
1) 3면이 공원인 청정 힐링 주거 환경
계양체육공원, 계양꽃마루, 서부간선수로 산책로 등 단지 3면이 넓은 공원녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원주택형 정주 여건을 제공합니다. 단지 내 조경 및 4계절 조망권 만족도가 매우 뛰어납니다.
입주민 후기: "단지 주변이 임광 그대가 방향을 제외하고 모두 공원으로 둘러싸여 있어서 산책하기도 좋고 아이들에게 차 조심하라고 잔소리도 할 일이 없습니다."
2) 초·중·고 도보 1분 통학 및 유해시설 제로
서운초, 서운중, 서운고등학교가 아파트 단지 바로 옆에 몰려 있어 안전하게 통학할 수 있는 최상의 초초학세권입니다. 단지 내 유치원과 국공립 어린이집이 있으며 유흥업소가 전혀 없어 안심 보육 환경이 조성되어 있습니다.
입주민 후기: "해링턴 바로 옆 서운초,중,고등학교가 몰려 있습니다. 거의 아파트안에 있는 수준으로 가깝습니다." 입주민 후기: "유치원은 단지내에 있고요." 입주민 후기: "서운도서관 이전·신축 사업은 올해 하반기 착공을 목표로 추진 중이다." 입주민 후기: "또한, 주변에 유흥시설이 없어 취객이나 불안한 요소가 없어 아이를 키우기에 최적의 아파트라고 생각합니다."
3) 자차 기준 압도적인 서울 접근성
인천 타 지역 대비 서울 강서구 마곡지구와 매우 가까워 봉오대로 이용 시 15~20분 만에 도착합니다. 여의도, 종로, 이태원 등 서울 주요 업무지구로 자차 출퇴근하는 입주민 만족도가 극상입니다.
입주민 후기: "자차로 서울 다니기는 인천에서 여기만큼 좋은데 없어요. 이건 진짜 펙트입니다" 입주민 댓글: "자차로 서울가기 넘 좋아요..ㅎ 여의도 이태원 한남 종로 등"
4) 광폭 주차면 및 대형 사우나 커뮤니티
일반 주차장보다 20cm 넓은 광폭 주차 칸이 마련되어 있어 문콕 걱정이 없으며, 계양구 내 최대 규모의 단지 사우나와 헬스장, 골프연습장 등 프리미엄 커뮤니티를 누릴 수 있습니다.
입주민 후기: "주차폭이 다른 곳보다 20센치가 더 넓어서 주차하기 편리합니다." 입주민 댓글: "광폭이죠 경차가 거기주차하면 한강같아요" 입주민 후기: "재활용 요일제 없이 아무때나 배출 가능한 것도 살아보니 참 좋은 것 같아요..집에 쓰레기 쌓일 일이 없어요."
솔직한 단점 및 마찰 요인 (Cons)
실거주 시 고려해야 할 단점 및 입주민들 사이에서 제기된 마찰 신호입니다.
1) 지하철역 부재 및 대중교통 이용 불편
단지 인근에 도보로 이용 가능한 전철역이 없어 작전역이나 임학역까지 도보 35분이 소요되며, 마을버스나 7700번 BRT 버스를 타야 하는 불편함이 있습니다.
입주민 후기: "교통 너무 불편함 역세권의 소중함을 알려준곳" 입주민 댓글: "결국 서울(직장)까지의 교통이 중요한건데 그게 후지다는거같아요, 아는 지인이 살고 계신데 조용히 살만하지만 대중교통으로 서울 나가기는 솔직히 힘들답니다."
2) 학원가 부족 및 중고교 학군 아쉬움
학교가 가까운 것은 장점이나 단지 바로 앞 사설 학원가가 부족하여 중·고등학생 자녀의 학원 이용 시 라이딩이나 이동이 필요하다는 지적입니다.
입주민 후기: "학교가 가까운건 장점이지만 학군은 그닥 좋지 않다. 주변에 학원은 전무하며, 앞에있는 중, 고등학교는 입시 성적이 괜찮은지 잘 모르겠다."
3) 층간소음 및 야간 주차 마찰
일부 입주민 리뷰에서 저녁 층간소음 자제 안내방송 시행에 대한 불만과, 늦은 밤시간대 통로 벽면 주차 시 스티커 부과에 대한 갈등이 수집되었습니다.
입주민 후기: "전체 세대에 층간소음으로 매일 저녁 7:50에 층간소음 자제 안내방송이 하루도 빠짐없이 나옵니다." 입주민 후기: "겨울엔 베란다+실외기실 곰팡이는 곰팡이 때문이든 제거제 때문이든 호흡기질환으로 질병에 걸릴 것 같아요." 입주민 후기: "주차도 부족해서 벽면에 주차하면 차앞유리에 스티커를 붙이는데 한두대가 아니고 매일 백여대에 붙이는 스티커비용 관리비에 추가되고 이래저래 입주민 등골빼고 개선은 안되고."
로얄동 & 로얄층 분석
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 20건장점 — 일조·향“탁트인 전망으로 해가 하루종일 쨍쨍하니 잘들어오는 남동향!!” — 블로그
- 3위 115동실거래 26건장점 — 시티뷰“115동이네요 탁트여서 좋더라구요:)” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“108동 사검 뻥뷰 너무 부럽네요~~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.71% | 25건 |
| 82A | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
72형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 10건 · 표본 적음“해링턴 105동 앞 공원쪽에 서운도서관 들어오긴하려나봐.호재네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰“층간소음 걱정없고 탁트인 뷰의 에어콘4대,중문 설치된 탑층입니다.” — 블로그
- 5위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.48% | 20건 |
| 99B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -0.8% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 6건 · 표본 적음“해링턴 105동 앞 공원쪽에 서운도서관 들어오긴하려나봐.호재네요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰“층간소음 걱정없고 탁트인 뷰의 에어콘4대,중문 설치된 탑층입니다.” — 블로그
- 5위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동. 102동.103동.104동 남서향도 뻥뷰에요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.81% | 54건 |
| 116B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -0.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 프리미엄 분석과 입주민 소스 대조 결과입니다.
- 72형 로얄동 (105동): DB 프리미엄 분석에서 72형 +3.16%(n=9)로 7개 동 중 1위를 기록했고, 데이터상으로도 로얄동 판정을 받았습니다(★). 84형에서도 105동이 +3.09%(n=5)로 9개 동 중 1위지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 판정 목록에는 오르지 못했습니다. 고속도로 및 탁 트인 전면 뻥뷰 조망을 확보하여 선호도가 가장 높은 전면동입니다.
입주민 댓글: "전 고속도로 뻥뷰에 감탄사가 절로나왔어요 유동적인 심심하지 않은뷰 너~~~무 좋습니다"
- 59형 로얄동 후보 (109동, 114동, 108동): 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동 판정은 없습니다. DB 프리미엄은 109동이 +0.97%(n=16)로 1위, 114동이 +0.66%(n=20)로 2위이며, 108동(+0.05%, n=15)은 4위로 수변 산책로 및 공원 접근성이 우수하여 입주민 거주 후기에서 긍정 평가를 받았습니다.
- 층 프리미엄 (중층=0.0% 기준): 84형은 1층(-1.00%), 2층(-3.22%), 저층(-1.38%), 고층(+0.14%) 분포를 보이며, 59형은 1층(-5.53%), 저층(-1.45%), 고층(-0.17%), 탑층(-0.78%)으로 나타납니다. 1층의 경우 테라스 옵션과 2.7m 높은 층고가 적용된 특화 세대는 개별 선호도가 높습니다.
인근 단지 비교 (계양 힐스테이트자이, 계양 e편한세상 등)
주변 신축 대단지 아파트들과의 다각도 비교 분석입니다.
- 계양 힐스테이트자이(2,371세대) & 계양 e편한세상(1,646세대): 계양효성해링턴플레이스(1,669세대)는 대지면적 88,810㎡를 확보하여 세대당 부지 면적이 넓습니다. 동간 거리와 단지 내 도로 폭이 한층 넓어 주거 쾌적성 면에서 우수한 평가를 받습니다.
입주민 후기: "계양 힐스테이트자이 -> 2,371세대 대지면적: 82,212㎡ 계양 e편한세상 -> 1,646세대 대지면적: 51,457㎡ 계양 해링턴플레이스 -> 1,669세대 대지면적: 88,810㎡ 수치상만 그런줄 알았는데 돌아다녀보니 확실히 부지랑 도로가 넓으니 쾌적해서 좋네요"
- 계양 롯데캐슬: 신축 분양가 형성 수준 대비 이미 입주하여 공원과 초초학세권 인프라를 갖춘 계양효성해링턴플레이스의 가성비가 재조명되고 있습니다.
타겟 타깃 페르소나 및 실거주 조언
최적의 타깃 페르소나
- 마곡·서울 권역 자차 출퇴근 신혼부부 및 3040 직장인: 봉오대로를 통해 마곡 15~20분 진입이 가능하고 문콕 없는 광폭 주차장과 사우나 커뮤니티를 적극 활용할 수 있는 가구.
- 초등 이하 어린 자녀를 둔 영유아·초등 학부모: 도로를 건너지 않는 초·중·고 안전 도보 통학, 물놀이터, 짚라인 놀이터, 서운도서관 및 3면 공원 환경을 중시하는 가정.
실거주 고려 시 조언
대중교통(지하철)을 주로 이용해야 하는 분들은 작전역/임학역까지의 마을버스 환승 동선을 반드시 사전 점검하시기 바라며, 중·고교 자녀의 외부 학원가 라이딩 동선을 사전에 확인하시는 것을 권장합니다.