거성파스텔 입주민 후기
영등포구 양평동3가 · 1999년 준공 · 532세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 거성파스텔 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
거성파스텔 단지 한눈에 보기
서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치한 거성파스텔은 1999년 5월 준공된 532세대(총 7개동) 아파트 단지입니다.
선유초·선유중·선유고등학교가 단지 1~3분 거리에 둘러싸여 있으며, 안양천 공원과 도보 3분 거리로 연계되어 자연환경과 교육 여건을 동시에 누릴 수 있는 양평동의 대표 실속형 단지입니다. 단지 안으로 들어서면 구축 단지임에도 조경 관리가 정돈되어 깔끔한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 13.55억 · 2026-07-10 | 79건 | +20.36% / +12.19% / +13.61% | 7.21% |
| 71형(71.1㎡) | 9.00억 · 2024-05-26 | 8건 | — / — / — | 2.17% |
| 84형(85.0㎡) | 15.33억 · 2026-05-11 | 87건 | +14.54% / +10.75% / +11.96% | 3.46% |
| 131형(131.3㎡) | 15.00억 · 2026-03-20 | 41건 | +7.91% / +7.20% / +9.90% | 2.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 131형 — D등급 8건(평균 gap +19.8%)
- 59형 — B등급 2건(평균 gap +4.4%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +4.7%) · C등급 4건(평균 gap +7.2%) · D등급 3건(평균 gap +13.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
① 초·중·고 3분 컷 안전 통학 & 목동 학원가 공유
입주민들은 단지 후문 바로 앞 선유초등학교(도보 1분)를 비롯해 선유중·선유고가 접해 있어 아이들의 안전한 통학이 가능하다는 점을 가장 큰 장점으로 꼽습니다. 특히 선유고등학교는 당산·양평 일대의 유일한 고등학교로, 단지 인근에 초·중·고가 모두 붙어 있는 드문 학세권 입지를 제공합니다. 또한, 아파트 바로 앞까지 목동 학원가 셔틀버스가 운행되어 초등부터 고등까지 이사 없이 안정적인 교육 환경을 유지할 수 있다고 전합니다.
② 20평대(59형) 희소 계단식 + 화장실 2개 구조
1999년 준공 구축 단지임에도 20평대가 복도식이 아닌 계단식 방 3개, 화장실 2개 구조로 빠져 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다. 신혼부부로 입주하여 자녀가 자랄 때까지 넓게 활용할 수 있다는 평가를 받습니다.
③ 지하 2층 주차장 엘리베이터 직접 연결
구축 아파트에서 보기 드물게 지하 2층 주차장까지 엘리베이터가 직접 연결되어 있으며, 세대당 약 1.3대의 비교적 여유 있는 주차 공간을 갖추어 밤늦은 귀가 시에도 주차 스트레스가 적습니다.
④ 안양천 도보 3분 & 힐링 산책로
단지를 둘러싼 둘레길 산책로와 가로숲, 분수대가 잘 가꿔져 있으며, 도보 3분이면 안양천 체육공원에 연결되어 계절별 벚꽃 조망과 산책·자전거 라이딩을 즐기기 좋습니다.
⑤ 코스트코·롯데마트 도보 5분 슬세권
도보 5분 거리에 코스트코 영등포점과 롯데마트가 위치해 장보기가 편리하며, 단지 입구 24시간 맥도날드와 선유도서관 등 일상 편의시설이 잘 정비되어 있습니다.
단점 및 주의할 거주 마찰 포인트
① 서부간선도로변 동(101동 등) 야간 소음
101동 고층 등 안양천 및 목동 방향 영구 조망권을 갖춘 동의 경우, 낮에는 소음이 적으나 야간 차속이 올라갈 때 도로 소음과 먼지가 올라올 수 있습니다. 수면에 예민한 분들은 샷시 교체 및 이중창 보강 여부를 확인할 필요가 있습니다.
② 지하철역 도보 거리감 (마을버스 환승 권장)
9호선 선유도역, 2·5호선 영등포구청역, 2·9호선 당산역을 모두 이용할 수 있으나, 도보 이동 시 약 8~15분이 소요되어 완전한 초역세권은 아닙니다. 단지 바로 앞 마을버스(영등포02번)를 이용해 당산역으로 이동하는 동선이 주로 추천됩니다.
③ 세대 간 흡연 냄새 유입
일부 세대에서 화장실이나 베란다를 통한 실내 흡연으로 인해 윗층으로 담배 냄새 유입 마찰이 보고되고 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 102동에서 목동을 바라보는 전망도 좋고요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 64건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“선유초등학교는 106동 옆에 붙어있고, 중•고등학교 모두 도보로 이동할 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 25건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 정남향입니다. 아이들 노는것을 보긴편하겠지만, 농구장이 정말 코 앞에 있어 ,여름에 다소 시끄럽지 않을까요!” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 고층인데 서부간선로와 국회대로 경인고속도로 초입인데 야간에 소음이 엄청납니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 16건장점 — 층간소음 적음, 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 오래 사시는 분들이 많아서 그런지 층간소음이나 담배 뭐 이런 문제도 전혀 없어요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 주차“건너편에 107동 아파트뷰인데 거리가 있어서답답한느낌은 아니고요 주차장도 거기는 차 없는 곳이라 괜찮아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 층간소음 적음, 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 오래 사시는 분들이 많아서 그런지 층간소음이나 담배 뭐 이런 문제도 전혀 없어요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“104동은 뷰가좋은데 103동은 남향이고 조용하구 좋은거 같아서요..” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 102동에서 목동을 바라보는 전망도 좋고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 동별 프리미엄(dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과입니다. 이 단지는 59형·84형·131형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 뜻으로, 아래 순위는 참고용입니다.
- 84형 (32평): 입주민들이 가장 선호하는 정남향·조용한 105동이 프리미엄 +2.42%(n=26)로 84형 내 1위입니다. 안양천 조망이 우수한 101동(+0.93%, n=33) 역시 프리미엄이 형성되어 있으나 도로 소음 요인이 반영되어 105동보다는 다소 차이를 보입니다. (최저동 107동 0.00%, n=13)
- 59형 (24평): 계단식 및 구조 우수성이 평가받는 102동이 프리미엄 +0.29%(n=15)로 106동(0.00%, n=64) 대비 소폭 우위를 보이지만, 격차 자체가 크지 않습니다.
- 층 프리미엄: 중층 대비 1층은 59형 -5.34%(n=2), 84형 -8.05%(n=4)로, 2층은 59형 -4.07%(n=1), 84형 -4.89%(n=8), 131형 -6.25%(n=2)로 감가 폭이 뚜렷해, 로얄층·조망층 선호 현상이 실거래가에 대체로 반영되어 있음이 확인됩니다.
함께 비교되는 아파트 단지
- 양평현대6차: 바로 인접한 단지로 동일한 생활권과 교육 인프라를 공유합니다. 같은 예산대에서 현대6차 22평(복도식, 화1) 대비 거성파스텔 24평(계단식, 화2)의 공간 구조가 자주 비교됩니다. 한 길 차이로 위치해 있으나 용적률 및 개발 조건에 따른 가격 격차가 형성되어 있습니다.
- 당산유원제일1차·2차: 서당산 일대 재건축 개발에 따른 주변 주거 환경 개선 호재를 함께 공유하는 단지입니다.
- 염창동아3차 · 양평한신: 서울 서쪽 2·9호선 축 20평대 구축 가성비 매물로 신혼부부들이 주로 함께 비교하는 단지입니다.
거성파스텔, 어떤 분에게 적합할까?
- 추천 대상:
- 어린 자녀의 초·중·고 안전 통학과 목동 학원가 이용을 중요하게 생각하는 학부모 가구
- 여의도·강남·도심 출퇴근 직주근접과 고속도로 접근성이 필요한 직장인
- 구축 20평대에서도 계단식 구조와 화장실 2개, 지하 엘리베이터 직결 주차장을 원하는 실속파 신혼부부
- 안양천 산책로와 대형마트 슬세권 라이프스타일을 선호하는 가구
본 리포트는 입주민 게시글, 실거주 후기 및 국토교통부 실거래가 기반 급매캐치 데이터를 바탕으로 작성된 정보제공용 문서이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가를 포함하지 않습니다.