거성파스텔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 양평동3가 · 1999년 준공 · 532세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 102동에서 목동을 바라보는 전망도 좋고요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 64건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“선유초등학교는 106동 옆에 붙어있고, 중•고등학교 모두 도보로 이동할 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 25건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 정남향입니다. 아이들 노는것을 보긴편하겠지만, 농구장이 정말 코 앞에 있어 ,여름에 다소 시끄럽지 않을까요!” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 고층인데 서부간선로와 국회대로 경인고속도로 초입인데 야간에 소음이 엄청납니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 16건장점 — 층간소음 적음, 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 오래 사시는 분들이 많아서 그런지 층간소음이나 담배 뭐 이런 문제도 전혀 없어요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 주차“건너편에 107동 아파트뷰인데 거리가 있어서답답한느낌은 아니고요 주차장도 거기는 차 없는 곳이라 괜찮아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 층간소음 적음, 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 오래 사시는 분들이 많아서 그런지 층간소음이나 담배 뭐 이런 문제도 전혀 없어요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“104동은 뷰가좋은데 103동은 남향이고 조용하구 좋은거 같아서요..” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 102동에서 목동을 바라보는 전망도 좋고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동별 프리미엄(dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과입니다. 이 단지는 59형·84형·131형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 뜻으로, 아래 순위는 참고용입니다.
- 84형 (32평): 입주민들이 가장 선호하는 정남향·조용한 105동이 프리미엄 +2.42%(n=26)로 84형 내 1위입니다. 안양천 조망이 우수한 101동(+0.93%, n=33) 역시 프리미엄이 형성되어 있으나 도로 소음 요인이 반영되어 105동보다는 다소 차이를 보입니다. (최저동 107동 0.00%, n=13)
- 59형 (24평): 계단식 및 구조 우수성이 평가받는 102동이 프리미엄 +0.29%(n=15)로 106동(0.00%, n=64) 대비 소폭 우위를 보이지만, 격차 자체가 크지 않습니다.
- 층 프리미엄: 중층 대비 1층은 59형 -5.34%(n=2), 84형 -8.05%(n=4)로, 2층은 59형 -4.07%(n=1), 84형 -4.89%(n=8), 131형 -6.25%(n=2)로 감가 폭이 뚜렷해, 로얄층·조망층 선호 현상이 실거래가에 대체로 반영되어 있음이 확인됩니다.