거성파스텔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 양평동3가 · 1999년 준공 · 532세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
48평 131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 고층 조망이 좋다안양천·목동 뷰가 호텔뷰 수준 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 105동이 가장 선호되는 동조용하고 정남향이라 채광이 좋다 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 59형은 102동이 낫다계단식에 화장실 2개 구조 | 59형 1위 / 2 · 131형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 104동·102동 대형 평형 선호남향에 안양천 조망 | 84형 4위 / 4 · 59형 1위 / 2 · 131형 2위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동은 정남향입니다. 아이들 노는것을 보긴편하겠지만, 농구장이 정말 코 앞에 있어 ,여름에 다소 시끄럽지 않을까요!”입주민 후기
“101동 고층인데 서부간선로와 국회대로 경인고속도로 초입인데 야간에 소음이 엄청납니다.”입주민 후기
“선유초등학교는 106동 옆에 붙어있고, 중•고등학교 모두 도보로 이동할 수 있습니다.”입주민 후기
“101동 102동에서 목동을 바라보는 전망도 좋고요.”입주민 후기
“104동은 오래 사시는 분들이 많아서 그런지 층간소음이나 담배 뭐 이런 문제도 전혀 없어요”입주민 후기
“건너편에 107동 아파트뷰인데 거리가 있어서답답한느낌은 아니고요 주차장도 거기는 차 없는 곳이라 괜찮아요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“104동은 뷰가좋은데 103동은 남향이고 조용하구 좋은거 같아서요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.