디에이치자이개포 입주민 후기
강남구 일원동 · 2021년 준공 · 1,996세대
2026년 9월 기준 작성
디에이치자이개포 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
강남구 개포동(행정동 일원동)에 위치한 디에이치자이개포(디자개)는 개포주공8단지 재건축으로 탄생한 현대건설·GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄 단지입니다. 대치동 학원가와 가까우면서도 양재천·대모산을 낀 자연환경이 공존하는, 강남에서 드문 조합의 단지입니다. 본 글은 공개된 입주민 후기을 분석해 정리했습니다.
디에이치자이개포 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 일원동(개포동 생활권), 영동대로 22 |
| 준공 | 2021년 7월 (개포주공8단지 재건축) |
| 규모 | 1,996세대, 15개 동, 최고 35층 |
| 평형 | 전용 63·76·84·103·118·132㎡ + 67평형 복층 펜트하우스 |
| 역 | 대모산입구역(수인분당선)·대청역(3호선) 더블역세권 |
| 학교 | 일원초 인접(초품아), 중동중(남)·개원중(여) 배정 |
| 주차 | 3,113대(세대당 약 1.55대), 전 세대 지하 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 63형(63.8㎡) | 33.00억 · 2025-11-21 | 21건 | +15.35% / +16.49% / +16.49% | 3.72% |
| 76형(76.6㎡) | 35.50억 · 2025-09-11 | 10건 | — / — / — | 1.68% |
| 84형(84.8㎡) | 36.50억 · 2026-05-23 | 54건 | +12.98% / +13.33% / +13.33% | 1.62% |
| 103형(103.9㎡) | 43.20억 · 2026-06-06 | 8건 | +18.37% / +16.37% / +16.37% | 0.83% |
| 118형(118.7㎡) | 51.50억 · 2025-12-13 | 6건 | +11.75% / +14.40% / +14.40% | 0.49% |
| 132형(132.9㎡) | 53.00억 · 2025-06-18 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 103형 — D등급 8건(평균 gap +6.4%)
- 118형 — A등급 5건(평균 gap -5.4%) · B등급 19건(평균 gap -3.2%) · C등급 4건(평균 gap +1.3%) · D등급 1건(평균 gap +6.3%)
- 132형 — B등급 5건(평균 gap -1.6%) · C등급 6건(평균 gap +0.7%) · D등급 2건(평균 gap +50.2%)
- 63형 — A등급 1건(평균 gap -5.3%) · B등급 21건(평균 gap -4.4%) · C등급 1건(평균 gap -0.5%)
- 76형 — C등급 9건(평균 gap -1.2%) · D등급 9건(평균 gap +2.5%)
- 84형 — D등급 47건(평균 gap +2.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 더블역세권 초역세권 — 입주민들은 "최대 장점은 더블역세권, 걸어서 3분·7분"이라고 말합니다. 수인분당선은 20분 내 도곡·선릉·선정릉·강남구청·왕십리 환승으로 "수도권 어디나 1회 환승"이라 평가됩니다. 위신선 개통 시 트리플 역세권, GTX 호재까지 기대한다는 의견이 많습니다.
② 학군 생애주기 — 초품아(일원초)에 중동중·중동고, 8학군이라는 표현이 반복됩니다. 대치동 학원가는 "버스 2정거장 10분"으로 라이딩이 쉽고, 연령대별 40대·10대가 가장 많고 남아 키우는 가구가 많이 이사 온다는 유입 서사가 있습니다. 입주민들은 "고등까지 이탈이 적은 단지"라고 말합니다.
③ 커뮤니티 강남 최상위 — 수영장을 2개층으로 터서 호텔급, 피트니스 월 1.5만원 무제한, 조중식·폴바셋·영어도서관·1인 독서실. 잠실엘스·대치우선미·반포자이에서 이주한 입주민들이 "이주 후 가장 큰 차이"로 커뮤니티를 꼽습니다.
④ 조경·배산임수 + 정숙성 — "대모산·구룡산과 양재천", "21년 조경대상", "리조트 같아 외출이 줄었다". "영동대로변인데 밤이면 적막강산, 소음측정 0"이라는 정숙성 호평도 함께 나옵니다.
⑤ 넓은 룸구조·높은 층고 — 조합원 없는 컨소 시공이라 룸구조가 넓게 잘 뽑혔다, 층고 2.5~2.7m로 개포 신축 최고, 같은 평형 대비 넓어 보인다는 평가입니다.
⑥ 주민 매너·텃세 없음 — "엘베 양보·문 잡아줌", "텃세 없고 온화하다"는 분위기 평이 다수입니다.
단점·주의 (양면 그대로)
① 엘리베이터 소음·고장(정숙성과 충돌) — 단지 전반은 조용하다는 평이 다수지만, 엘베와 방 사이 벽이 30cm, "804동 정전·침수"가 MBC 뉴스로 보도됐습니다. 입주민들은 단지 외부 정숙함과 세대 내 엘베 인접 소음은 다른 문제라고 말합니다(동·라인별 체감 차이).
② 입주 초 하자·공사 — 잦은 보수, 주차장 침수, 대리석 탈락, 스카이라운지 장기 폐쇄, "마감 날림·하자보수 지연"에 대한 불만이 누적됐습니다.
③ 주차 양면 — 세대당 1.55대로 항상 널널 vs 입주 초 주차장 복잡·택배 지하진입 불가 기간이 공존합니다(시점차 가능성).
④ 도로변·서향 동 — "서향 30평대 여름 더위", "영동대로변 소음·먼지", 807·808·809동 전면 도로 소음 우려 의견이 있습니다.
⑤ 생활 디테일 — "외식은 일원거리까지 도보", "조중식 의무식 비용", 단지·인근 어린이집 대기 길다는 아쉬움이 소수 출처에서 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
63형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 807동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“807동 역 바로 앞이면서 양재천이 다보이고 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 808동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
- 3위 809동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C/82B | +0.05% | 19건 |
| 81A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 809동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
- 3위 807동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“807동 역 바로 앞이면서 양재천이 다보이고 좋더라구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99D | +1.55% | 2건 |
| 97E | +1.05% | 4건 |
| 97A | +0.78% | 2건 |
| 99B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 811동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 811동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
- 4위 813동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“그나마 813동이 대모산 조망이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 812동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
- 7위 804동실거래 22건아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동은 엘리베이터 때문에 3년 내내 스트레스입니다.” — 방문자·일반
- 8위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 804·814동은 이 평형 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 804동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 814동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108F | +1.97% | 4건 |
| 107D | +1.51% | 3건 |
| 108C | +1.24% | 3건 |
| 107I | +0.90% | 3건 |
| 108B | +0.74% | 23건 |
| 108A | +0.38% | 10건 |
| 108H | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 813동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“그나마 813동이 대모산 조망이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 814동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 814동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
- 2위 804동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동은 엘리베이터 때문에 3년 내내 스트레스입니다.” — 방문자·일반
- 3위 811동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 814·804동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 804동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 815동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“815/801 초등 학교 제일 가까워요. 815동 편의점 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 801동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 남쪽에 위치한 801, 814, 815동이 소위 로얄동으로 꼽히는데 다른 동과 간섭 없이 남쪽으로 난 거실창을 통해 대모산 조망이 가능하기 때문이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 815·801동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 801동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 "33·34평 로얄동이 어디?", "단지 중앙이 낫겠죠?"를 반복 질문하지만 단일 합의는 모이지 않습니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄도 비슷한 그림입니다(전 평형 로얄동 판정 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다).
- 단지 중앙대(811·812동): 84㎡ 기준 동 프리미엄은 811동 +2.83%(1위, n=5)로 band 내 최상위, 812동은 +1.29%(5위, n=9)로 중위권입니다. 811동은 여전히 입주민의 중앙대 관심과 방향이 일치하지만, 812동은 예전만큼 두드러지지 않습니다.
- 도로변 동: 84㎡ 814동은 0.00%(8위, 최저동 앵커, n=4)로 최하위라 "도로변 비선호"와 방향이 맞지만, 63㎡ 807동은 오히려 최상위(+0.74%, 1위, n=6)라 band·라인별로 엇갈립니다(부분 일치).
- 층: 저층은 63형 -1.34%(n=4)·84형 -1.89%(n=3)로 소폭 할인이 나타나 "저층 일조 우려"와 방향이 같습니다. 다만 탑층은 84형에서 -1.75%(n=2, ⚠표본얇음)로 오히려 할인이 나타나, "탑층 선호"라는 통념과는 방향이 어긋납니다(표본이 2건뿐이라 단정은 이릅니다).
- 타입: 84㎡ 타입 프리미엄은 108F +1.98%(n=4, ⚠표본얇음)가 가장 높고 108H 0.00%(n=2, ⚠표본얇음, 기준)가 가장 낮아 최대 격차는 약 2%p입니다. 다만 대부분 구간이 표본 10건 미만(⚠표본얇음)이라 참고용으로만 볼 수 있습니다. 103·118·132형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 맞습니다.
요약하면, 입주민도 데이터도 "단 하나의 로얄동"으로 수렴하지 않습니다. 동 선택 시 평형·라인·표본을 함께 확인하는 편이 좋습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장객 글에 가장 많이 함께 등장하는 단지는 개포 신축 비교군입니다. 개포 신축 중 역에서 제일 가까운 게 디자개, 포레스트는 교통이 약하다는 역세권 우위 의견과, 개포프레지던스자이(개자프)를 "영동대로변 신축 양대축"으로 보는 비교가 반복됩니다. 잠실엘스·반포자이·대치우선미는 실제 거주 후 이주한 입주민들이 커뮤니티·공기·쾌적성을 비교하는 출발지로 자주 언급됩니다. 미재건축 개포주공 5·6·7단지도 향후 개포 시세를 함께 견인할 단지로 거론됩니다. (단지 간 우열은 본 글이 단정하지 않습니다.)
어떤 분에게 맞을까
데이터와 입주민 의견을 종합하면, 디에이치자이개포는 더블역세권·대치 학원가 접근과 강남 최상위급 커뮤니티·조경을 중시하고, 초·중·고 학군을 단지 안에서 길게 가져가려는 가구가 자주 만족을 표현하는 단지입니다. 반대로 입주 초 하자 이슈·엘베 인접 소음·도로변 서향 동의 더위/소음에 민감하다면 동·라인·세대 컨디션을 임장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
본 글은 공개된 입주민·임장 후기와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도를 권유하거나 "적정가"를 단정하지 않습니다. 투자·거주 판단의 책임은 본인에게 있습니다.