디에이치자이개포 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 2021년 준공 · 1,996세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
63형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 807동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“807동 역 바로 앞이면서 양재천이 다보이고 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 808동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
- 3위 809동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C/82B | +0.05% | 19건 |
| 81A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 809동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.” — 방문자·일반
- 3위 807동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“807동 역 바로 앞이면서 양재천이 다보이고 좋더라구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99D | +1.55% | 2건 |
| 97E | +1.05% | 4건 |
| 97A | +0.78% | 2건 |
| 99B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 811동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 811동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
- 4위 813동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“그나마 813동이 대모산 조망이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 812동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
- 7위 804동실거래 22건아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동은 엘리베이터 때문에 3년 내내 스트레스입니다.” — 방문자·일반
- 8위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 804·814동은 이 평형 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 804동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 814동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108F | +1.97% | 4건 |
| 107D | +1.51% | 3건 |
| 108C | +1.24% | 3건 |
| 107I | +0.90% | 3건 |
| 108B | +0.74% | 23건 |
| 108A | +0.38% | 10건 |
| 108H | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 813동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“그나마 813동이 대모산 조망이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 814동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 814동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 814동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“814동요!” — 방문자·일반
- 2위 804동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동은 엘리베이터 때문에 3년 내내 스트레스입니다.” — 방문자·일반
- 3위 811동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 814·804동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 804동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 815동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“815/801 초등 학교 제일 가까워요. 815동 편의점 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 801동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 남쪽에 위치한 801, 814, 815동이 소위 로얄동으로 꼽히는데 다른 동과 간섭 없이 남쪽으로 난 거실창을 통해 대모산 조망이 가능하기 때문이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 815·801동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 801동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "33·34평 로얄동이 어디?", "단지 중앙이 낫겠죠?"를 반복 질문하지만 단일 합의는 모이지 않습니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄도 비슷한 그림입니다(전 평형 로얄동 판정 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다).
- 단지 중앙대(811·812동): 84㎡ 기준 동 프리미엄은 811동 +2.83%(1위, n=5)로 band 내 최상위, 812동은 +1.29%(5위, n=9)로 중위권입니다. 811동은 여전히 입주민의 중앙대 관심과 방향이 일치하지만, 812동은 예전만큼 두드러지지 않습니다.
- 도로변 동: 84㎡ 814동은 0.00%(8위, 최저동 앵커, n=4)로 최하위라 "도로변 비선호"와 방향이 맞지만, 63㎡ 807동은 오히려 최상위(+0.74%, 1위, n=6)라 band·라인별로 엇갈립니다(부분 일치).
- 층: 저층은 63형 -1.34%(n=4)·84형 -1.89%(n=3)로 소폭 할인이 나타나 "저층 일조 우려"와 방향이 같습니다. 다만 탑층은 84형에서 -1.75%(n=2, ⚠표본얇음)로 오히려 할인이 나타나, "탑층 선호"라는 통념과는 방향이 어긋납니다(표본이 2건뿐이라 단정은 이릅니다).
- 타입: 84㎡ 타입 프리미엄은 108F +1.98%(n=4, ⚠표본얇음)가 가장 높고 108H 0.00%(n=2, ⚠표본얇음, 기준)가 가장 낮아 최대 격차는 약 2%p입니다. 다만 대부분 구간이 표본 10건 미만(⚠표본얇음)이라 참고용으로만 볼 수 있습니다. 103·118·132형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 맞습니다.
요약하면, 입주민도 데이터도 "단 하나의 로얄동"으로 수렴하지 않습니다. 동 선택 시 평형·라인·표본을 함께 확인하는 편이 좋습니다.