디에이치자이개포 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 2021년 준공 · 1,996세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 811동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 814동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 63형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
63형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
29평 76형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
76형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 809동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
39평 103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
45평 118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
50평 132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 807~809동 도로 소음 우려전면 도로 소음 우려 | 63형 1위 / 3 · 63형 2위 / 3 · 63형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 804동 엘리베이터 잦은 고장엘리베이터 잦은 고장·침수 | 84형 7위 / 8 · 118형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 811·812동 단지 중앙대 선호단지 중앙 위치 | 84형 1위 / 8 · 84형 5위 / 8 · 118형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 일조가 걱정된다일조량 부족 우려 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“815/801 초등 학교 제일 가까워요. 815동 편의점 있어요.”입주민 후기
“804동은 엘리베이터 때문에 3년 내내 스트레스입니다.”입주민 후기
“814동요!”입주민 후기
“가장 남쪽에 위치한 801, 814, 815동이 소위 로얄동으로 꼽히는데 다른 동과 간섭 없이 남쪽으로 난 거실창을 통해 대모산 조망이 가능하기 때문이다.”입주민 후기
“807동 역 바로 앞이면서 양재천이 다보이고 좋더라구요.”입주민 후기
“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.”입주민 후기
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“교통량이 적은 도로라서 한가해요.. 빵빵소리 없음.”입주민 후기
“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동”입주민 후기
“그나마 813동이 대모산 조망이 가능합니다.”입주민 후기
“뷰나 일조량은 812동 마트,상가, 커뮤니티센터,지하철, 버스정류장은 811동”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.