고덕자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2021년 준공 · 1,824세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -1.0% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고덕천 뷰 111·115·118동고덕천 사계절 뷰가 잘 보임 | 84형 2위 / 11 · 59형 1위 / 6 · 59형 3위 / 6 | 맞음 |
| 101·102·106·107동 지대 우위같은 층도 2~3층 높게 조망 | 84형 1위 / 11 · 59형 5위 / 6 · 59형 2위 / 6 | 맞음 |
| 고층 라인이 좋다고덕천 뷰에 엘리베이터 2대 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 저층은 거래가 잘 안 된다역·상가 가까운 매물이 저층뿐 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동,102동 1,2층 상가구성도 부동산보다 편의시설이 알차게 채워지고 있어요.”입주민 후기
“고덕자이와 가장 가까운 지하철역은 상일동역 5번 출구로 가장 가까운 106동이 도보 7분, 가장 먼 119동이 15분으로 평균 도보 10분 정도 거리에 있으므로 역세권 아파트로 볼 수 있겠습니다.”입주민 후기
“116동 사는 초등학생 부러워요^^ 1분 컷이라 하기도 아깝네요ㅎㅎ”입주민 후기
“고덕자이와 가장 가까운 지하철역은 상일동역 5번 출구로 가장 가까운 106동이 도보 7분, 가장 먼 119동이 15분으로 평균 도보 10분 정도 거리에 있으므로 역세권 아파트로 볼 수 있겠습니다.”입주민 후기
“이런 뻥뷰는 여기밖에 없어서 선택하게 되었네요.”입주민 후기
“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!”입주민 후기
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“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!”입주민 후기
“저층인데도 햇빛 잘 들어오네요.”입주민 후기
“후문으로 나오면 112동은 바로 집이에요”입주민 후기
“103동 기준 5분 컷입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.