고덕자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2021년 준공 · 1,824세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 21건장점 — 한강뷰“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 18건장점 — 일조·향, 역 거리“고덕자이와 가장 가까운 지하철역은 상일동역 5번 출구로 가장 가까운 106동이 도보 7분, 가장 먼 119동이 15분으로 평균 도보 10분 정도 거리에 있으므로 역세권 아파트로 볼 수 있겠습니다.” — 블로그
- 3위 119동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“고덕자이와 가장 가까운 지하철역은 상일동역 5번 출구로 가장 가까운 106동이 도보 7분, 가장 먼 119동이 15분으로 평균 도보 10분 정도 거리에 있으므로 역세권 아파트로 볼 수 있겠습니다.” — 블로그
- 4위 115동실거래 27건장점 — 한강뷰“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향, 역 거리“101동,102동 1,2층 상가구성도 부동산보다 편의시설이 알차게 채워지고 있어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.34% | 73건 |
| 84B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“고덕자이와 가장 가까운 지하철역은 상일동역 5번 출구로 가장 가까운 106동이 도보 7분, 가장 먼 119동이 15분으로 평균 도보 10분 정도 거리에 있으므로 역세권 아파트로 볼 수 있겠습니다.” — 블로그
- 2위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“그쪽동들이면 아마 고덕천뷰같은데, 고덕천뷰는 없어서 못사는곳이에요~~!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.36% | 15건 |
| 99B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -1.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저층인데도 햇빛 잘 들어오네요.” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워)“이런 뻥뷰는 여기밖에 없어서 선택하게 되었네요.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“후문으로 나오면 112동은 바로 집이에요” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“116동 사는 초등학생 부러워요^^ 1분 컷이라 하기도 아깝네요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 18건“103동 기준 5분 컷입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.90% | 52건 |
| 109A | +0.42% | 53건 |
| 110C | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호하는 동·타입·층을 급매캐치 실거래 프리미엄(동일 평형 내 상대값)과 대조해 봤습니다.
- 고덕천 뷰 동(111·115·118 등): 전용 59에서 111동이 평형 내 최상위(+1.82%, n=21)입니다. 전용 84에서는 118동이 2위(+1.49%, n=19)로, 지금 1위인 112동(+1.31%, n=12)에 근소하게 못 미칩니다. 입주민 선호와 대체로 방향이 일치하나 84형 1위는 112동으로 바뀌었습니다.
- "딱히 로얄동 없다": 전 평형 로얄동 판정이 "없음"이고, 데이터상 동 간 프리미엄 편차도 여전히 작아(84형 최대 1.54%p대) 입주민 인식과 일치합니다.
- 중간동(108·112·113 등) "살기 좋다": 데이터가 새 학습에서 크게 바뀌었습니다. 112동은 오히려 전용 84 평형 내 1위(+1.54%, n=12)로 올라섰고, 108동도 4위(+0.80%, n=5)로 상위권입니다. 113동은 거래가 잦아 회자되지만(20억 화제) 프리미엄은 중위권(5위, +0.88%, n=18)에 머뭅니다. 반면 예전에 상위권으로 꼽혔던 110동은 8위(+0.58%, n=14)로 밀렸고, 지금 전용 84 평형 내 최저는 104동(0.00%, n=7)입니다.
- 층: 입주민의 "고층 선호·저층 비선호"는 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 전용 84는 고층(+0.70%) > 중층 > 저층(-1.23%) > 2층(-5.54%) > 1층(-7.96%) 순으로 또렷합니다. 전용 59는 고층(+0.10%)이 84형보다 약해, "고층 프리미엄이 약했다"는 서술은 여전히 유효합니다.
- 타입(판상 vs 타워): 데이터가 이제 산출되어 있습니다. 전용 84 기준 110B +1.16%(n=52)가 가장 높고 110C 0.00%(n=21, 기준)가 가장 낮아 최대 1.16%p 차이입니다. 거래량(유동성)은 109A(53건)·110B(52건)가 여전히 가장 두터웠습니다.