래미안목동아델리체 입주민 후기
양천구 신정동 · 2021년 준공 · 1,497세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안목동아델리체 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기을 정리한 것입니다. 의견은 모두 입주민(또는 임장 방문자)들이 말한다는 형태로 귀속했고, 숫자는 국토부 실거래 기반 데이터만 사용했습니다. 특정 시세를 단정하거나 매수를 권유하지 않습니다.
래미안목동아델리체 단지 한눈에
- 위치: 서울 양천구 신정동 (신정뉴타운 2-1구역 재개발), 2호선 신정네거리역 초역세권
- 준공: 2021년 1월 (신축 5년차), 삼성물산 '래미안'
- 규모: 1,497세대(공공임대 266 포함), 23개동, 세대당 주차 약 1.3대
- 평형: 59㎡(25평)·84㎡(33평, 국민평형)·115㎡(46평)
- 참고: 이름에 '목동'이 들어가지만 행정구역·학교 배정은 신정동입니다. 이 점이 뒤에 나오는 학군 이야기의 배경이 됩니다.
- 입지 서열: 신정뉴타운 안에서는 신정내거리역과 가장 가까운 자리에 위치한 것으로 평가받습니다. 인근 신정뉴타운 단지들이 대체로 지하철 접근성에 아쉬움을 겪는 것과 비교되는 지점입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 17.30억 · 2026-05-30 | 30건 | +12.73% / +15.69% / +15.69% | 1.41% |
| 84형(84.8㎡) | 19.00억 · 2026-08-14 | 151건 | +14.09% / +14.22% / +14.22% | 3.66% |
| 115형(116.0㎡) | 21.50억 · 2026-08-11 | 19건 | +8.04% / +7.12% / +7.12% | 7.07% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — B등급 1건(평균 gap +7.5%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +3.2%) · S등급 2건(평균 gap +0.2%) · SS등급 6건(평균 gap -6.1%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +2.4%) · B등급 6건(평균 gap +4.0%) · C등급 7건(평균 gap +6.1%) · D등급 7건(평균 gap +13.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
지금 시세·데이터 (국토부 실거래 기반, descriptive)
- 59㎡(25평): 최근 실거래 약 15.9억(2026-01), 누적 실거래 29건. 최근 3년 평단가 상승률 연 약 13.5%.
- 84㎡(33평, 국민평형): 최근 실거래 약 18.9억(2026-05), 누적 142건으로 거래가 가장 활발. 최근 3년 상승률 연 약 13.4%. 현재 등록 호가는 대체로 18.5억~20억대.
- 115㎡(46평): 최근 실거래 약 20.3억(2026-05), 누적 17건. 최근 3년 상승률 연 약 9.3%.
- 환금성(연 회전율): 59형 약 1.8%, 84형 약 2.2%, 115형 약 5.1% — 국평 거래가 가장 잦은 편입니다.
- 등급 분포: 현재 등록 매물은 84형 기준 A~D가 섞여 있어, 같은 평형 안에서도 동·층·호가에 따라 실거래 대비 위치가 다릅니다.
신정뉴타운 안에는 준신축 단지가 여럿 있지만, 지하철 접근성이 상대적으로 아쉬운 곳들은 신축임에도 가격 형성이 제한적인 경우가 많습니다. 반면 아델리체는 신정내거리역과 가장 가까운 자리에 있다는 점이 이 약점을 상쇄해, 항공기 소음이라는 공통 요인에도 84㎡(33평) 시세를 비교적 견고하게 유지한다는 평가가 있습니다.
※ 위 숫자는 관측된 실거래·호가의 서술적 요약이며 '적정가'나 전망이 아닙니다.
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들이 가장 자주, 강하게 꼽는 순서대로 정리했습니다.
- 초역세권 — 입주민들은 전 동이 신정네거리역과 가로로 붙어 도보 1~5분, 아파트 전용역 같다고 말합니다. 지선이라는 지적에는 신도림 3정거장(1·2호선)·까치산 1정거장(5호선, 여의도·광화문)으로 셔틀처럼 쓴다는 반박이 우세합니다. 여의도는 약 27분, 강남은 약 44분(임장 방문자 평가)입니다. 다만 신정네거리역은 2호선 본선이 아니라 까치산~신도림 구간을 오가는 지선으로, 배차간격이 넓고 이용객이 인근 오목교역 같은 본선 역 대비 절반 수준에 그쳐 플랫폼이 한산한 편이라는 관찰도 있습니다. 그럼에도 단지와의 물리적 거리 자체가 워낙 가까워 실사용 만족도에는 큰 영향이 없다는 목소리가 많습니다.
- 커뮤니티(특히 사우나) — 양천구 인근에 드문 사우나·헬스·골프연습장·북카페·독서실·단지카페를 만족 1순위로 꼽습니다. 헬스보다 사우나 이용 세대가 더 많다는 말도 있습니다. 외부에서 단지를 둘러본 기록에서도 정돈된 커뮤니티 시설과 조경이 목동 학원가 인프라를 일부 공유하는, 아이 키우기 좋은 환경으로 평가됩니다.
- 생활 편의 3종 — 매일(수시) 분리수거(음식물 포함), 지하 세대별 창고, 자리 센서가 있는 넉넉한 지하주차장을 "인근 단지 대비 독보적"이라 반복해서 언급합니다.
- 숲세권 — 계남근린공원(신정산)이 전 동 도보 10분 내, 한 바퀴 약 50분 데크길이라며 산책·운동 환경을 좋아합니다.
- 신축 상품성·조경 — 독일 3중 통창, IoT 스마트태그, 에스원 보안, 금연아파트. 석가산·분수·산책로가 리조트 같다는 표현이 많습니다.
- 집앞 생활 인프라 — 병원·보건소·소방서가 대로변에 몰려 길 안 건너도 된다, 근린상권·스타벅스 입점 예정 언급.
단점·주의할 점 (양면 병기)
입주민 사이에서도 의견이 갈리는 지점입니다.
- 비행기 소음(김포공항 항로): 문 닫으면 거의 안 들리고 샷시가 좋다는 다수와 새벽부터 굉음, 예민하면 이사했다는 소수가 갈립니다. 25평·저층·특정 동이 더 민감하다는 언급이 있으니, 동·층·시간대별 체감 확인을 권합니다.
- 학군: '목동 학군'은 아닙니다. 배정 중학교(신남중)의 학업성취도가 서울 평균 아래라는 지적(임장 인용)이 있고, 중학 진학기에 이사 가거나 들어오는 흐름이 있습니다. 반면 양천구 내 일반고·자사고 지원은 가능하고 학원가 라이딩이 편하다는 방어 목소리도 큽니다. 배정 중학교인 신남중학교가 언덕 지대에 위치해 통학 여건이 다소 아쉽고, 특목고 진학 실적도 상대적으로 낮은 편이라는 외부 관찰도 같은 방향을 가리킵니다.
- 층간소음: 목동 구축 대비 확실히 덜하다는 다수와 "발망치가 심하다"는 소수가 공존합니다.
- 단지 동선·관리비: 단차 때문에 우리 동 가려면 돌아가거나 지하주차장으로 질러 다닌다는 불편(엘리베이터 2개로 완화). 관리비는 열병합·단열로 냉난방이 저렴하다는 쪽이 많지만, 사우나 미사용 세대도 약 2만원이 자동 부과되는 점에는 불만이 있습니다.
- A블럭 vs B블럭: 119~123동(B블럭·25평)은 임대동과 인접해 커뮤니티 접근성이 상대적으로 낮고 A블럭과 가격차가 있다는 인식. 다만 "B블럭은 주차가 넉넉하다"는 반론도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 18건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의“107동 탑층뷰.. 보기만 해도 가슴이 뻥 뚫리네요.. 뷰나 소음도 거의 없고 상권부터 계남숲, 단지내 조경이나 산책로 등 살기 너무 좋아요.. 앞으로 개발호재만 남아있어 투자가치도 좋을 듯 해요. 추천합니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“108동 사는데 역세권 너무 좋아요 상권도 좋고 밤에 역주변이 좀 시끄럽긴해요 그치만 살기 너무 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C/83A | +0.33% | 20건 |
| 83B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 1건 · 표본 적음“114~118동은 38평 테라스 세대입니다. 희소성이 좀더 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 1건 · 표본 적음“114~118동은 38평 테라스 세대입니다. 희소성이 좀더 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 6건 · 표본 적음“105동 119동 120동 121동 4개동 나오는걸로 알고있숩마다” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전 목힐보다는 109동이 더 좋습니다. 맑은 날 아침에 보이는 관악산이 제겐 더 소중한 가치입니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“108동 사는데 역세권 너무 좋아요 상권도 좋고 밤에 역주변이 좀 시끄럽긴해요 그치만 살기 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의“107동 탑층뷰.. 보기만 해도 가슴이 뻥 뚫리네요.. 뷰나 소음도 거의 없고 상권부터 계남숲, 단지내 조경이나 산책로 등 살기 너무 좋아요.. 앞으로 개발호재만 남아있어 투자가치도 좋을 듯 해요. 추천합니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 21건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층 매수를 고려하고있습니다. 정문쪽 출입구 보안과는 달리 단지뒷쪽에 보행자출입로가 개방되어있더라구요.” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“물론 앞이툭터진 고층뷰에는 비길바가 안되겠지만 앞에 동이 멀리있어 개방감이 느껴지더군요 110동 111동 112동~ D타입은 34평이라고 할정도로 다른타입에 비해 전용면적이 넓습니다” — 블로그
- 10위 102동실거래 18건장점 — 시티뷰“102동 뷰입니다. 중층인데 신도림 디큐브시티가 보이네요” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 관악산 뷰가 보이는 전망의 래미안 목동 아델리체 사진으로 감상 해보세요. 뷰가 좋습니다.” — 방문자·일반
- 13위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“물론 앞이툭터진 고층뷰에는 비길바가 안되겠지만 앞에 동이 멀리있어 개방감이 느껴지더군요 110동 111동 112동~ D타입은 34평이라고 할정도로 다른타입에 비해 전용면적이 넓습니다” — 블로그
- 14위 112동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“저희동은 지하철역 가까운 동이고 112동인데 거의 소음이 안 들려요 제가 신경을 안 써서인지 모르겠지만 여름에도 하루종일 문 열어놔도 들리지 않았어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·101·104동은 이 평형 5·8·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 3.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126C | +3.69% | 2건 |
| 108B | +1.02% | 44건 |
| 110F | +1.00% | 16건 |
| 110E | +0.62% | 36건 |
| 109A | +0.35% | 33건 |
| 111D | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 11건 · 표본 적음“105동 119동 120동 121동 4개동 나오는걸로 알고있숩마다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민 선호: 단일 로얄동은 없고 우선순위(커뮤니티·역거리·학교·조망)에 따라 다르다는 반응이 많습니다. 그중에서도 신정허브원 공원뷰의 104동, 관악산·목동힐스 조망의 109동, 탑층·고층 도심뷰(84B 고층에서 여의도·63빌딩·롯데타워)를 자주 꼽습니다.
- 실거래 데이터 방향(전 평형 로얄동 판정 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다):
- 층: 실거래에서도 84형 탑층(+1.15%)·고층(+1.01%)이 양(+), 저층(-2.02%)·1층(-7.86%)은 큰 폭 할인 — 입주민의 탑층·고층 선호와 방향이 일치합니다.
- 동: A블럭 앞동(105·108·101·109동 등)이 대체로 양(+)으로 느슨히 일치합니다(105동 +2.84%, 109동 +2.25%, 108동 +1.55%, 101동 +1.35%). 다만 입주민이 '로얄'로 꼽은 104동은 +0.95%(10위/14)로 앞동 평균보다 크게 낮아졌으나 여전히 양(+)이라 느슨히 일치합니다. 112동은 "역 가까워 조용하다"는 거주 체감과 달리 실거래 순위 최하위(0.00%, 앵커)로 엇갈리지만 표본이 얇아 단정할 수 없습니다.
- 타입: 이제 값이 있습니다. 84형 타입 프리미엄은 126C +3.88%(n=2, ⚠표본얇음)가 가장 높고, 108B +1.12%(n=44)·110E +0.77%(n=35)·110F +0.57%(n=15)·109A +0.46%(n=33) 순이며 111D 0.00%(n=19)가 기준입니다. 59형은 82C/83A +0.44%(n=20)가 83B 0.00%(n=10)보다 높습니다. 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 맞습니다.
- 정리하면, 층 선호는 데이터와 잘 맞고, 동 선호는 방향만 참고할 수준이며, 타입 프리미엄은 이제 84형·59형에서 실제 값으로 확인됩니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 목동힐스테이트: 가장 잦은 비교 대상. 약 1.5~2억 가격차가 이어지며 그 원인을 '목동 학군' 차이로 보는 인식이 많습니다. 배정 중학교의 학업성취도 차이(힐스테이트=신서중, 아델리체=신남중)가 이 격차의 핵심 원인으로 꼽히는데, 흥미롭게도 국민평형(84형) 시세가 힐스테이트의 소형 평형(59형) 시세와 근접한 수준까지 좁혀졌다는 외부 관찰도 있어, 학군 프리미엄이 평형 차이를 상쇄할 만큼 크다는 해석도 나옵니다. 층간소음·커뮤니티·주차는 아델리체를, 먹자골목 접근성은 힐스를 낫다고 보는 상세 비교가 있으며, 단지·조경 환경 면에서도 아델리체를 더 높이 평가하는 외부 시각이 있습니다.
- 목동파크자이: 5년차 이웃. 은근한 경쟁의식이 언급되지만 중립적 시각도 있습니다.
- 신정4구역 재개발(래미안 트라메종·써밋류)·목동센트럴아이파크위브·신정뉴타운롯데캐슬: 인접 재개발·신정뉴타운 단지들과 함께 자주 거론되며, 동네 개선 기대가 큽니다. (이는 전망성 논의로, 확정된 사실이 아닙니다.)
- 철산자이더헤리티지(광명)·고덕자이: 타 지역과 비교하며 이 단지가 상대적으로 눌려 있다고 보는 시각도 있으나, 방향성 주장이라 참고만 하는 것이 좋습니다.
배후 재개발 진행 상황
래미안목동아델리체 바로 뒤편에 위치한 신정4구역은 현재 관리처분인가를 받아 이주가 진행되고 있는 단계로 확인됩니다. 이 구역이 준공되면 단지 앞 도로 환경이 지금보다 정비될 것으로 보이며, 신정뉴타운 일대의 전반적인 개발 흐름과도 맞물려 있습니다. 다만 완공 이후의 가격에 미치는 영향까지 단정할 근거는 없으며, 현재로서는 진행 단계 자체가 확인된 사실이라는 점만 참고하시기 바랍니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
입주민 후기를 종합하면, 역세권과 커뮤니티·생활 편의를 우선하고, 목동 정통 학군보다는 학원가 접근성으로 자녀 교육을 풀 수 있는 분들의 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 정통 목동 중학 학군이 최우선이거나 항공 소음에 매우 민감한 분이라면 동·층·시간대별 실체감을 반드시 확인하시길 권합니다.
※ 본 글은 공개된 입주민 리뷰와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 특정 매물의 가치를 감정평가하거나 매수/매도를 권유하지 않으며, 검증이 어려운 시세 전망성 주장은 본문에서 다루지 않았습니다.