시흥장현금강펜테리움센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 군자동 · 2021년 준공 · 590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 606동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.64% | 16건 |
| 104A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.20% | 67건 |
| 109B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 79형·84형 모두 "유의한 로얄동 없음" 으로 판정된다. 동별 실거래 프리미엄(최저동 0% 앵커) 자체는 존재하지만 —
| 평형 | 최고 프리미엄 동 | 최저 프리미엄 동 | 격차 | 로얄동 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 79형 | 606동 +2.09%(n16) | 604동 0.0%(n18) | 2.09%p | 없음(유의하지 않음) |
| 84형 | 603동 +1.63%(n22) | 601동 0.0%(n26) | 1.63%p | 없음(유의하지 않음) |
— 급매캐치가 로얄동으로 인정하는 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)에는 못 미친다. 표본 자체는 대부분 9~26건으로 얇지 않다는 점을 보면, 이는 "데이터가 부족해서"가 아니라 6개 동이 전부 판상형·유사한 향으로 균질하게 배치돼 동 간 실거래가 차이가 실제로 크지 않기 때문으로 해석하는 것이 데이터에 부합한다.
입주민 소스에서도 특정 동을 로얄동으로 못박아 말하는 진술은 확인되지 않았다. 다만 조망에 대한 관심 자체는 뚜렷해서, "몇동 몇라인이 이뷰를 가질수있나요?"라는 질문이나 "일출도 볼 수 있고 영구뻥뷰 입니다"라는 후기를 볼 때, 선호가 '동' 단위보다는 남서(군자산뷰)·남동(시티뷰) 같은 '향·라인' 단위로 갈릴 가능성이 있다. 다만 이를 특정 라인 번호로 연결할 근거까지는 확인되지 않아 판정을 보류한다.
타입(구조) 프리미엄은 79형 102B(+0.68%)·104A(0.0%), 84형 110A(+1.21%)·109B(0.0%)로 확인되는데, 입주민들이 부르는 "84A(테라스)"·"79B(인기타입)" 같은 구어체 호칭과 이 데이터상 코드가 원문에서 직접 대응되지는 않는다. 다만 두 평형 모두 프리미엄이 붙는 타입이 각각 하나씩 존재한다는 사실 자체는, "금강 테라스있는 84A는 시흥내 어나더레벨이다"라는 입주민 통념의 방향과는 일치한다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 고층(+0.95%·+0.97%)이 저층(−1.6%·−1.87%)보다 높게 나타나 일반적인 층 선호와 부합하지만, 1층·2층·탑층 구간은 표본이 5건 이하로 얇아 참고용으로만 보는 것이 안전하다.