더샵포웰시티 입주민 후기
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 881세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 더샵포웰시티 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
경기도 하남시 감일지구에서 "골프장뷰 아파트"로 통하는 단지가 있습니다. 바로 더샵포웰시티입니다. 감일지구 안에서도 조경대상을 수상한 조경과 넓은 동간거리로 이름이 자주 오르내리는데요, 이번 글에서는 입주민 후기 278건(입주민배지 포함)과 입주민 후기를 모아 정리하고, 여기에 급매캐치의 실거래·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵포웰시티 |
| 위치 | 경기도 하남시 감이동(감일지구) |
| 입주 | 2021년 (사용승인 2021-01-29) |
| 규모 | 881세대 |
| 평형 | 90형(전용 90.8㎡) · 99형(전용 99.6㎡) · 152형(전용 152.5㎡) |
| 주차 | 총 1,366대 · 세대당 1.55대 |
| 학군 | 감일초·감일중 도보 배정 |
| 교통 | 현재 도보권 지하철역 없음, 3호선 감일역 신설 추진 중 |
감일지구는 송파구 마천동·거여동과 맞닿아 있는 경기도 하남시의 택지지구로, 더샵포웰시티는 그중에서도 골프장(캐슬렉스)과 산을 함께 낀 입지로 알려져 있습니다. 근린공원을 'C'자 형태로 품은 배치가 특징이라, 단지 내 동간거리가 넓고 밀도가 낮다는 평가가 반복적으로 등장합니다. 대형 평형 위주 민영 아파트라는 정체성 때문에 세대별 무료 창고, 넉넉한 주차대수 같은 실용적인 강점도 함께 거론됩니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 90형(90.8㎡) | 16.37억 · 2026-08-14 | 94건 | +18.85% / +18.51% / +18.51% | 3.33% |
| 99형(99.6㎡) | 17.25억 · 2026-08-22 | 135건 | +13.24% / +13.54% / +13.54% | 4.57% |
| 152형(152.5㎡) | 16.00억 · 2021-05-24 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 90형 — A등급 5건(평균 gap +3.2%) · B등급 1건(평균 gap +6.0%) · S등급 1건(평균 gap +0.0%)
- 99형 — B등급 3건(평균 gap +4.4%) · C등급 3건(평균 gap +7.4%) · D등급 17건(평균 gap +12.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 골프장·산 조망 + 조경대상 수상 조경
입주민들이 가장 강하게, 가장 자주 언급하는 장점입니다. 2021년 사전점검 시기부터 2026년 최근 리뷰까지 시기를 가리지 않고 "리조트 같다"는 표현이 반복됩니다.
"우연치 않게 감일에 방문 하였다 확트인 골프장 뷰와 단지에서 느껴지는 풀내음 산들바람에 40대 후반은 이곳에 정착하기로 마음 먹었습니다~"
"202동 씨티뷰 골프장뷰 반반 나오는 동입니다 바로 로비층에 엘리베이터로 커뮤니티 갈수있구요 거실뷰 막힌곳 없는 탁 트인 전망 너무 좋습니다."
골프를 즐기는 입주민들에게는 조망뿐 아니라 접근성 자체가 강점으로 꼽히기도 합니다.
"골퍼들에게 최상의 위치입니다. 그이유는 - 골프장 조망이 된다 - 인도어 골프장(이성대) 차로 2분거리 - 서울세종고속도로, 구리포천고속도로 연결로 경기 남부 경기 북부의 많은 골프장의 접근성이 획기적으로 좋습니다."
2위. 넓은 동간거리 (낮은 밀도)
근린공원을 'C'자로 품은 배치 덕분에 동간 거리가 넓어 답답함이 없다는 평가가 강합니다. 고밀도 대단지와 비교하는 서술도 있습니다.
동간간격 잘 보면 근린공원을 'C' 형태로 물고 있는 형태임. ... 단지 밀도가 낮아 극히 쾌적함. 지도만 봐도 다른 단지에 비해 널널함은 금방 확인 할 수 있음.
"여기에 비하면 헬xxxx나 둔xxx은 반도체 집적회로 수준임"(입주민이 다른 고밀 대단지를 자체 검열해 표기한 비교)
3위. 세대별 무료 창고 + 넉넉한 주차대수
민영·중대형 위주 구성이라는 정체성과 맞물려, 무료 세대창고와 주차대수(세대당 1.55대, 총 1,366대)가 이 단지를 다른 곳과 차별화하는 요소로 반복 언급됩니다.
"저희 집의 많은 캠핑짐을 넣는 무료세대창고 ᆢ이렇게 생활의 만족도에서 큰 부분을 차지하는것들이 감일에서 1등이죠"
"뷰좋고, 2대 주차도 별 문제없고 2중주차 없습니다 살기 좋은 아파트에요"
4위. 감일초·감일중 도보 배정
학교가 가깝고 아이들이 순박하다는 평가가 학교 때문에라도 이사하고 싶지 않다는 정주 이유로 이어집니다.
"초,중이 매우 가깝고 감일초, 감일중 아이들이 매우 순박하고 착함(학폭 이슈 듣지 못함) 학교 때문이라도 이사하고 싶지 않음."
단지 내 국공립·시립 어린이집이 있어 영유아 돌봄이 편리하다는 언급도 여러 건 있습니다.
5위. 커뮤니티 시설
여름 물놀이터·사우나·헬스·도서관·골프연습장 등 커뮤니티 시설에 대한 만족도가 높습니다.
"여름엔 안전요원까지 있는 수영장 운영하고 커뮤니티 시설 너무좋고 사우나 시설도 있습니다. 도서관 독서실 운영중이구요"
단점·주의할 점
3호선 감일역, 기대와 지연이 함께 있다
가장 강한 교통 호재이자 가장 오래 미뤄진 불만이기도 합니다. 2020년 리뷰는 노선 발표 이후 지연에 대한 냉소로 채워져 있고, 2024~2026년 리뷰는 대광위 기본계획 승인 소식에 다시 기대를 보입니다.
"3호선 연장안에 대해서... 처음 발표할때는... 다들 나몰라라 하는건 웃고픈 일이 아닐수가 없네요."(2020년)
현재는 지하철역이 없어 버스(35·38번 등)에 의존해야 하는데, 노선이 감일지구 내부를 크게 돌아 나가 체감 소요시간이 길다는 불만이 반복됩니다.
"더샵에서 나가려면 주로 이용할 수 있는 노선은 35번과 38번, 이 중 35번은 감일 내부를 한바뀌돌고 나가기 때문에 불편합니다."
골프장뷰 좋은 라인일수록 주차는 상대적으로 빡빡
205~207동 라인은 조망 평가가 가장 좋은 만큼, 저녁 시간대 주차 여유가 상대적으로 부족하다는 반대급부가 함께 보고됩니다.
"205~206동 라인은 조금만 늦게 들아와도 주차장이없어서 203동 라인에 주차하고 한참 걸어 들어옵니다. 주차공간은 terrible!"
동서울 변전소·송전탑 인접
2017년부터 2024년까지 서로 다른 시기·매체에서 독립적으로 제기된 우려입니다.
"감일지구에 송전탑이 유독 많아서 비추하지만 더샵포웰시티가 그나마 가장 먼 거리여서 해볼 만하다 생각했습니다."(2024년)
학원가는 아직 성숙 전 단계
지역 학원가가 초등 저학년까지만 자체적으로 해결되고, 그 이상은 인접한 서울 방이동으로 원정을 가야 한다는 관찰이 있습니다.
"초저 학원은 근처에서 가능하구요. 초고나 중딩은 방이동으로 가야할듯요"
심야 상권 부재
심야 상권·술집이 적어 조용하지만 다소 심심하다는 평가가 있습니다. 다만 이는 부정적 단점이라기보다 취향의 문제로 서술되는 경우가 많습니다.
"주변에 술집이 많이 없어 조금 심심하기는 하지만 오히려 조용해서 거주하기에는 더 좋습니다. 이건 취향 차이일듯 해요."
*참고 — 인테리어 시공업체의 광고성 블로그에서 탄성코트·곰팡이방지·결로방지 같은 제품 소개 문구가 다수 검색되지만, 이는 시공 서비스 나열이지 실제 곰팡이·결로 하자를 겪었다는 입주민 증언이 아니라는 점을 확인했습니다. 검증이 어려운 일부 전망성 주장(예: 5호선 감일 방면 연장 추진설)도 이 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
90형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 19건아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근“205~207동의 주차공간 부족이 너무 심하고, 대중교통 이용하기가 동네 모든 아파트 단지를 다 거쳐가서 둔촌동역, 올림픽공원역까지 나가는데만 30분 걸리는게.큰 단점 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 25건“골프장 뷰는 아니지만 생각했던거보다 개방감이있어 좋네요” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“201동 골프장 뷰 엄청나요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
99형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터, 학교 거리“202동 씨티뷰 골프장뷰 반반 나오는 동입니다” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근“205동 중층 사는데 웬만한 리조트 보다 뷰가 좋아요^^” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 20건아쉬운 점 — 주차, 역 거리“205~206동 라인은 조금만 늦게 들아와도 주차장이없어서 203동 라인에 주차하고 한참 걸어 들어옵니다. 주차공간은 terrible! 골프장 뷰만 좋고 아팟 내부 건축자재도 그렇게 견고한 자재 아닙니다. 주차장 바닥도 자주 갈라져서 1년에 두번씩 수리해서 주차할때 불편!” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“203동 앞으로는 상쾌한 숲내음이 반겨주고 단지와 붙어있는 근린공원은 숲세권 더샵 을 더욱 가치있게 만들어주지요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.00% | 98건 |
| 128B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치는 평형별 동·층·타입 실거래를 바탕으로 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커)을 산출합니다. 더샵포웰시티는 90형·99형 모두 동간 격차가 통계적으로 유의한 수준(로얄동 판정 기준: 중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)에는 못 미쳐, 두 밴드 모두 "데이터상 로얄동 없음"으로 나옵니다.
흥미로운 지점은 입주민의 "체감 인기"와 실거래 기반 순위가 정확히 겹치지 않는다는 점입니다.
| 밴드 | premium_pct 1위 | 입주민 언급 최다 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 90형(전용 90.8㎡) | 207동(+1.23%, n=18) | 209동·201동(각 3회) | 언급 빈도와 프리미엄 순위 상관 낮음(표본 작음) |
| 99형(전용 99.6㎡) | 202동(+1.69%, n=39) | 205동(7회, 압도적 1위) | 205동은 premium_pct 순위 3위(+1.2%, n=12·표본 얇음) |
205동은 "웬만한 리조트 보다 뷰가 좋아요"는 식으로 리뷰에서 가장 자주 호명되지만, 실거래 프리미엄 순위로는 3위에 머무릅니다. 반대로 프리미엄 1위인 202동은 언급이 2회뿐입니다. 표본이 얇다는 한계(n=12)를 감안하면 205동의 인기가 아직 거래가에 충분히 반영되지 않았을 가능성과, 애초에 격차 자체가 통계적으로 유의하지 않다는 두 가지 해석이 모두 가능합니다 — 어느 한쪽으로 단정하지 않습니다.
라인 단위로는 "202동 1호라인 골프장뷰", "205동 1~2라인" 같은 표현이 반복돼, 로얄 지목의 실제 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 가능성도 있습니다. 다만 premium_pct는 동 단위로만 산출되어 라인별 차이는 이 데이터로 확인되지 않습니다.
층 프리미엄에서는 저층이 중층 대비 –2.32%(90형)·–2.08%(99형) discount를 받지만, 골프장 옆동 저층인데도 베란다뷰가 좋아 저층 된 것을 오히려 행운으로 생각한다는 리뷰도 있습니다. 이는 조망이 확보되는 특정 라인·저층에 한정된 예외적 체감일 가능성이 높습니다.
함께 비교되는 단지
리뷰에서는 감일지구 내외의 여러 단지가 함께 언급됩니다.
- 힐스테이트포웰시티 — "역세권(힐스) vs 조망(더샵)"이라는 트레이드오프로 가장 자주 비교됩니다.
- 포웰시티푸르지오라포레 — 바로 인접한 단지로, 조망 사진이 서로 혼동될 정도로 물리적으로 가깝습니다.
- 미사강변푸르지오·위례롯데캐슬·감일에코앤e편한세상 등 — 정보성 블로그의 하남·위례권 평당가 랭킹에서 더샵포웰시티는 감일지구 내 중위권으로 소개됩니다(외부 통계 인용, 입주민 직접 평가 아님).
이런 비교들은 어디까지나 리뷰 작성자 개인의 관찰이며, 단정적인 우열 판단으로 읽을 필요는 없습니다.
어떤 분에게 맞을까
리뷰를 종합하면, 더샵포웰시티는 골프장·자연 조망과 넓은 동간거리, 대형 평형 위주의 여유로운 주거 환경을 중시하고, 심야 상권보다 조용함을 선호하며, 3호선 개통 전까지 버스·자차 통근을 감수할 수 있는 분에게 맞는 선택지로 보입니다. 반대로 지하철 도보 접근이나 성숙한 학원가·심야 상권이 필수 조건이라면, 현재 시점에서는 아쉬움을 느낄 수 있습니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기 등 3자 소스의 의견을 정리한 것으로, 특정 매물의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 최종 판단은 반드시 현장 임장과 최신 데이터를 함께 확인한 뒤 내리시길 권합니다.