더샵포웰시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 881세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
90형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 19건아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근“205~207동의 주차공간 부족이 너무 심하고, 대중교통 이용하기가 동네 모든 아파트 단지를 다 거쳐가서 둔촌동역, 올림픽공원역까지 나가는데만 30분 걸리는게.큰 단점 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 25건“골프장 뷰는 아니지만 생각했던거보다 개방감이있어 좋네요” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“201동 골프장 뷰 엄청나요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
99형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터, 학교 거리“202동 씨티뷰 골프장뷰 반반 나오는 동입니다” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근“205동 중층 사는데 웬만한 리조트 보다 뷰가 좋아요^^” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 20건아쉬운 점 — 주차, 역 거리“205~206동 라인은 조금만 늦게 들아와도 주차장이없어서 203동 라인에 주차하고 한참 걸어 들어옵니다. 주차공간은 terrible! 골프장 뷰만 좋고 아팟 내부 건축자재도 그렇게 견고한 자재 아닙니다. 주차장 바닥도 자주 갈라져서 1년에 두번씩 수리해서 주차할때 불편!” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“203동 앞으로는 상쾌한 숲내음이 반겨주고 단지와 붙어있는 근린공원은 숲세권 더샵 을 더욱 가치있게 만들어주지요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.00% | 98건 |
| 128B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치는 평형별 동·층·타입 실거래를 바탕으로 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커)을 산출합니다. 더샵포웰시티는 90형·99형 모두 동간 격차가 통계적으로 유의한 수준(로얄동 판정 기준: 중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)에는 못 미쳐, 두 밴드 모두 "데이터상 로얄동 없음"으로 나옵니다.
흥미로운 지점은 입주민의 "체감 인기"와 실거래 기반 순위가 정확히 겹치지 않는다는 점입니다.
| 밴드 | premium_pct 1위 | 입주민 언급 최다 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 90형(전용 90.8㎡) | 207동(+1.23%, n=18) | 209동·201동(각 3회) | 언급 빈도와 프리미엄 순위 상관 낮음(표본 작음) |
| 99형(전용 99.6㎡) | 202동(+1.69%, n=39) | 205동(7회, 압도적 1위) | 205동은 premium_pct 순위 3위(+1.2%, n=12·표본 얇음) |
205동은 "웬만한 리조트 보다 뷰가 좋아요"는 식으로 리뷰에서 가장 자주 호명되지만, 실거래 프리미엄 순위로는 3위에 머무릅니다. 반대로 프리미엄 1위인 202동은 언급이 2회뿐입니다. 표본이 얇다는 한계(n=12)를 감안하면 205동의 인기가 아직 거래가에 충분히 반영되지 않았을 가능성과, 애초에 격차 자체가 통계적으로 유의하지 않다는 두 가지 해석이 모두 가능합니다 — 어느 한쪽으로 단정하지 않습니다.
라인 단위로는 "202동 1호라인 골프장뷰", "205동 1~2라인" 같은 표현이 반복돼, 로얄 지목의 실제 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 가능성도 있습니다. 다만 premium_pct는 동 단위로만 산출되어 라인별 차이는 이 데이터로 확인되지 않습니다.
층 프리미엄에서는 저층이 중층 대비 –2.32%(90형)·–2.08%(99형) discount를 받지만, 골프장 옆동 저층인데도 베란다뷰가 좋아 저층 된 것을 오히려 행운으로 생각한다는 리뷰도 있습니다. 이는 조망이 확보되는 특정 라인·저층에 한정된 예외적 체감일 가능성이 높습니다.