더샵포웰시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2021년 준공 · 881세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
99형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
35평 90형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
90형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동이 뷰가 가장 좋다높이가 적당해 골프장 전체가 보임 | 99형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 202동은 시티뷰와 골프장뷰 겸용로비층에서 커뮤니티로 바로 연결 | 99형 1위 / 5 | 맞음 |
| 205~207동은 저녁 주차가 어렵다조금만 늦어도 주차 자리가 없음 | 99형 3위 / 5 · 99형 4위 / 5 · 90형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 골프장 옆 동은 저층도 좋다저층이어도 베란다뷰가 초록 | 99형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“205동 중층 사는데 웬만한 리조트 보다 뷰가 좋아요^^”입주민 후기
“203동 앞으로는 상쾌한 숲내음이 반겨주고 단지와 붙어있는 근린공원은 숲세권 더샵 을 더욱 가치있게 만들어주지요.”입주민 후기
“205~207동의 주차공간 부족이 너무 심하고, 대중교통 이용하기가 동네 모든 아파트 단지를 다 거쳐가서 둔촌동역, 올림픽공원역까지 나가는데만 30분 걸리는게.큰 단점 입니다.”입주민 후기
“202동 씨티뷰 골프장뷰 반반 나오는 동입니다”입주민 후기
“205~206동 라인은 조금만 늦게 들아와도 주차장이없어서 203동 라인에 주차하고 한참 걸어 들어옵니다. 주차공간은 terrible! 골프장 뷰만 좋고 아팟 내부 건축자재도 그렇게 견고한 자재 아닙니다. 주차장 바닥도 자주 갈라져서 1년에 두번씩 수리해서 주차할때 불편!”입주민 후기
“골프장 뷰는 아니지만 생각했던거보다 개방감이있어 좋네요”입주민 후기
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“201동 골프장 뷰 엄청나요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.