힐스테이트신촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2023년 준공 · 1,226세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“열차소리(?)가 아파트 거주하는데에 영향을 주진 않습니다. 창문 닫으면 하나도 안들려요..” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동 로얄은 아예 물건이 없네요~더 비싸더라도 로얄이 좋을거 같은데ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“열차소리(?)가 아파트 거주하는데에 영향을 주진 않습니다. 창문 닫으면 하나도 안들려요..” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동 로얄은 아예 물건이 없네요~더 비싸더라도 로얄이 좋을거 같은데ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 114동보다 8.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“단지안에 차가 전혀 다니지 않고 111동에서 이대쪽 산책길은 너무 이뻐요 단지 돌며 산책하기도 좋고 뒷쪽 이대쪽에 차도 안다니니 문열어놔도 먼지도 안들어오고 아무소리도 안들립니다 개구리 우는소리만 들리네여 너무 살기 좋고 아현역도 10분이면 걸어가요~” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“아침에 새소리 들립니다. 111-112동” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동 로얄은 아예 물건이 없네요~더 비싸더라도 로얄이 좋을거 같은데ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 3,4라인에서 보는 3월 모닝 남산뷰입니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“매우 좋아요 106동 1,2호 라인인데 층간소음도 거의 없네요” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“훤히 내려다보이는 104동 고층에서 말씀드립니다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“열차소리(?)가 아파트 거주하는데에 영향을 주진 않습니다. 창문 닫으면 하나도 안들려요..” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동부터 113동까지 지하4층에 세대 출입구가 연결되어 있어 정문에서 별도로 외부 계단이나 외부 엘리베이터 없이 집까지 한번에 올라갑니다.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“우리 아파트는 114-115동을 제외한 모든 동이 지하4층까지 엘리베이터로 연결되어 있습니다. 지하 4층에서 정문(2문주로) 나오시면 정문부터 아현역까지 큰 경사없이 거의 평지수준으로 이동 가능합니다.” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“힐스테이트신촌 113동과 114동 사이는 경의중앙선 지하구간입니다. 힐스테이트신촌과 신촌푸르지오 1단지 경계면부터 경의중앙선 지하구간이며, 힐스테이트신촌 3년 넘게 거주하면서 세대 내 및 단지 내에서 철도소음은 들어본적이 없네요...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102·101동은 이 평형 3·4·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“110동 이상의 끝열에 있는 아파트에서는 소리가 거슬리는 걸 느낀 적이 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음“110동~113동 뒤편 절벽으로 꾸며진 꽃길 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 3,4라인에서 보는 3월 모닝 남산뷰입니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 15건장점 — 층간소음 적음“매우 좋아요 106동 1,2호 라인인데 층간소음도 거의 없네요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“훤히 내려다보이는 104동 고층에서 말씀드립니다.” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“단지안에 차가 전혀 다니지 않고 111동에서 이대쪽 산책길은 너무 이뻐요 단지 돌며 산책하기도 좋고 뒷쪽 이대쪽에 차도 안다니니 문열어놔도 먼지도 안들어오고 아무소리도 안들립니다 개구리 우는소리만 들리네여 너무 살기 좋고 아현역도 10분이면 걸어가요~” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동부터 113동까지 지하4층에 세대 출입구가 연결되어 있어 정문에서 별도로 외부 계단이나 외부 엘리베이터 없이 집까지 한번에 올라갑니다.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리“산책중에 109동 뒤편 올라가는길에 지네도 봤네요” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101-103동 로얄은 아예 물건이 없네요~더 비싸더라도 로얄이 좋을거 같은데ㅠ” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“아침에 새소리 들립니다. 111-112동” — 방문자·일반
- 12위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“열차소리(?)가 아파트 거주하는데에 영향을 주진 않습니다. 창문 닫으면 하나도 안들려요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101·103동은 이 평형 3·7·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A/115TA | +1.46% | 12건 |
| 114B/114TB/117F | +1.12% | 4건 |
| 114B/114TB/117F | +1.12% | 4건 |
| 107D | +1.07% | 4건 |
| 114E | +0.76% | 26건 |
| 114C | +0.42% | 28건 |
| 117G | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민/부동산이 꼽는 '좋은 동·층'을 급매캐치 동·층 프리미엄(실거래 회귀 기반)과 대조했습니다.
- 로얄동은 평형마다 다릅니다.
- 24평형(59형): 부동산은 '앞동 101~103동', 온라인 커뮤니티는 '뒷동 111~112동'으로 엇갈렸는데, 데이터상 111동이 데이터상 로얄동 판정(★, +8.48%, n=5)을 받았고 112동도 2위(+8.01%, n=6)로 커뮤니티 통념과 방향이 맞았습니다. 101~103동은 여전히 양(+)이지만 111·112동보다는 낮습니다(101동 +5.14%·8위, 102동 +6.35%·4위, 103동 +7.65%·3위). 반면 114동(10위, 최저동 앵커 0.00%)·115동(9위, +3.74%, ⚠표본얇음)은 여전히 하위권으로 나타나 '분리동' 체감과 방향이 일치합니다.
- 33평형(84형): '앞동 로얄'로 꼽히는 102동은 여전히 상위권(+2.50%, 3위, n=12)이고, 뒷동 113동도 비슷한 수준(+2.67%, 2위, n=7)입니다. 다만 표본이 1건뿐인 110동이 지금 명목상 1위(+3.32%, ⚠표본얇음)로 올라와 있어 참고에서는 제외하는 편이 안전합니다. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 앞·뒤 어느 한쪽으로도 유의하게 갈리지는 않습니다.
- 층: 입주민의 "저층 비선호"는 84형 데이터의 1층(-3.22%)·2층(-3.43%)·저층(-1.00%) 마이너스와 일치했고, "고층 남산뷰 선호"는 33평형 탑층 프리미엄(+1.81%, n=3 ⚠표본얇음)으로 부분 확인됐습니다(일반 '고층' 구간은 관측 0건으로 표본 부족).
- 향(남향/동향): "33평은 남향이 적다"는 의견이 있으나, 데이터는 전용면적 타입만 구분할 뿐 '향 프리미엄'은 분리하지 않아 판정 보류입니다.
정리하면, 입주민 통념과 실거래 신호는 '저층 할인·114/115동 하위권·24평 뒷동 강세(데이터상 로얄동 확정)'에서 잘 맞고, '로얄동은 평형마다 다르다'는 점이 흥미로운 발견입니다.