힐스테이트신촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2023년 준공 · 1,226세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 105동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 114동보다 8.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
23평 55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
22평 52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동 101~103동이 로얄커뮤니티·과선교와 가까움 | 84형 7위 / 12 · 84형 3위 / 12 · 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 뒷동 111·112동 고층이 로얄남산뷰가 트이고 조용함 | 84형 5위 / 12 · 84형 10위 / 12 · 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 114·115동은 분리되어 아쉽다따로 떨어져 외관도 다름 | 59형 10위 / 10 · 59형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 편이 낫다여름 모기·겨울 채광 부족 | 84형 저층 −0.9% | 맞음 |
| 탑층 테라스 매물이 인기탁 트인 조망과 테라스 | 84형 탑층 +1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지안에 차가 전혀 다니지 않고 111동에서 이대쪽 산책길은 너무 이뻐요 단지 돌며 산책하기도 좋고 뒷쪽 이대쪽에 차도 안다니니 문열어놔도 먼지도 안들어오고 아무소리도 안들립니다 개구리 우는소리만 들리네여 너무 살기 좋고 아현역도 10분이면 걸어가요~”입주민 후기
“101동부터 113동까지 지하4층에 세대 출입구가 연결되어 있어 정문에서 별도로 외부 계단이나 외부 엘리베이터 없이 집까지 한번에 올라갑니다.”입주민 후기
“101-103동 로얄은 아예 물건이 없네요~더 비싸더라도 로얄이 좋을거 같은데ㅠ”입주민 후기
“102동 3,4라인에서 보는 3월 모닝 남산뷰입니다.”입주민 후기
“아침에 새소리 들립니다. 111-112동”입주민 후기
“힐스테이트신촌 113동과 114동 사이는 경의중앙선 지하구간입니다. 힐스테이트신촌과 신촌푸르지오 1단지 경계면부터 경의중앙선 지하구간이며, 힐스테이트신촌 3년 넘게 거주하면서 세대 내 및 단지 내에서 철도소음은 들어본적이 없네요...”입주민 후기
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“110동~113동 뒤편 절벽으로 꾸며진 꽃길 너무 좋아요.”입주민 후기
“우리 아파트는 114-115동을 제외한 모든 동이 지하4층까지 엘리베이터로 연결되어 있습니다. 지하 4층에서 정문(2문주로) 나오시면 정문부터 아현역까지 큰 경사없이 거의 평지수준으로 이동 가능합니다.”입주민 후기
“산책중에 109동 뒤편 올라가는길에 지네도 봤네요”입주민 후기
“110동 이상의 끝열에 있는 아파트에서는 소리가 거슬리는 걸 느낀 적이 없습니다.”입주민 후기
“열차소리(?)가 아파트 거주하는데에 영향을 주진 않습니다. 창문 닫으면 하나도 안들려요..”입주민 후기
“훤히 내려다보이는 104동 고층에서 말씀드립니다.”입주민 후기
“매우 좋아요 106동 1,2호 라인인데 층간소음도 거의 없네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.