힐스테이트지제역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2020년 준공 · 1,519세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 113동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -8.5% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 정문·역 인접정문·역과 가깝고 정남향 | 74형 1위 / 6 | 맞음 |
| 107~110동 종합 우수소음·주차·통학·역 접근 우수 | 84형 3위 / 6 · 84형 5위 / 6 · 74형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 114동 뒷쪽 도로 소음자동차전용도로 인접 소음 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층 정원뷰가 좋다동간 거리 넓어 조망 좋음 | 59형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
| 저층은 비선호층 취급가장 안좋은 층으로 인식 | 59형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 탑층 엘리베이터 소음엘리베이터 소음 민원 발생 | 59형 탑층 −3.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 정남향 뻥뷰입니다. 입주가 기다려 집니다.”입주민 후기
“여긴 아침7-8사이가 헬임 116동 부근에 출근할때마다 지하 공동 현관 앞에 가래침으로 출근도장 찍는사람+ 지하주차장에 기숙사 사람 2-3명 연초피고 주차자리에 음료캔 투척.”입주민 후기
“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.”입주민 후기
“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.”입주민 후기
“전 108동 6층 거주 하며 후문 이용 합니다 도보로 지제역 이용 하는데 전혀 어려움 없고 되려 아침 일찍과 늦은 저녁에 걷다보면 운동도 되고 상쾌한 기분도 듭니다 또 이마트도 편한 복장으로 걸어서 와이프랑 쇼핑 하는데 넘 편하구요 살기에 너무 좋습니다”입주민 후기
“여기는 힐스 108 109동 앞에 초등학교도 개교했지 고등학교 준비 중이지 이마트 바로 앞에 있지 교통 좋아지지 삼성있어 임대 걱정 없지”입주민 후기
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“106~107동은 코앞인데 여긴 오지도 않더라”입주민 후기
“개인적으로 다년간 거주한 결과 107 108 109 110동이 소음으로보나 주차로보나 학교나 역 이마트 가기에도 종합적으로 최고인듯합니다.”입주민 후기
“113동 뒷쪽으로도 정류장이 있어서, 단지입구에서 가장 안쪽이지만 생각보다 인프라가 괜찮다는 장점이...”입주민 후기
“드디어 104동 앞 사거리 및 맞은편 도로가 모두 개통되었네요...ㅎ”입주민 후기
“114동 라인은 뒷쪽으로 자동차전용도로가 다녀서 문열어놓으면 밤에 소음이 엄청나요 ㅠㅠ”입주민 후기
“특히 30평형 104,105,112동은 남북대로쪽 버스정류장, 단지 앞 버스정류장이 모두 가까우며, 엘리베이터가 두대라는 이점이 있어 뒷동이라고 하더라도 실거주 만족도가 높을것 같습니다.”입주민 후기
“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.”입주민 후기
“106~107동은 코앞인데 여긴 오지도 않더라”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.