힐스테이트지제역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 1,519세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 113동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“여긴 아침7-8사이가 헬임 116동 부근에 출근할때마다 지하 공동 현관 앞에 가래침으로 출근도장 찍는사람+ 지하주차장에 기숙사 사람 2-3명 연초피고 주차자리에 음료캔 투척.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“114동 라인은 뒷쪽으로 자동차전용도로가 다녀서 문열어놓으면 밤에 소음이 엄청나요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“113동 뒷쪽으로도 정류장이 있어서, 단지입구에서 가장 안쪽이지만 생각보다 인프라가 괜찮다는 장점이...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.50% | 78건 |
| 82A | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 26건장점 — 일조·향, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 정남향 뻥뷰입니다. 입주가 기다려 집니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 19건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전 108동 6층 거주 하며 후문 이용 합니다 도보로 지제역 이용 하는데 전혀 어려움 없고 되려 아침 일찍과 늦은 저녁에 걷다보면 운동도 되고 상쾌한 기분도 듭니다 또 이마트도 편한 복장으로 걸어서 와이프랑 쇼핑 하는데 넘 편하구요 살기에 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 17건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“여기는 힐스 108 109동 앞에 초등학교도 개교했지 고등학교 준비 중이지 이마트 바로 앞에 있지 교통 좋아지지 삼성있어 임대 걱정 없지” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터“특히 30평형 104,105,112동은 남북대로쪽 버스정류장, 단지 앞 버스정류장이 모두 가까우며, 엘리베이터가 두대라는 이점이 있어 뒷동이라고 하더라도 실거주 만족도가 높을것 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 엘리베이터“드디어 104동 앞 사거리 및 맞은편 도로가 모두 개통되었네요...ㅎ” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 엘리베이터“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·108·109동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -8.4% · 저층 -2.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“실거주 기준101,102,103,104,105,108,109,116,113(동)순으로 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 24건장점 — 조용, 주차, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 다년간 거주한 결과 107 108 109 110동이 소음으로보나 주차로보나 학교나 역 이마트 가기에도 종합적으로 최고인듯합니다.” — 입주민
- 4위 106동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“106~107동은 코앞인데 여긴 오지도 않더라” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 22건장점 — 조용, 주차, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106~107동은 코앞인데 여긴 오지도 않더라” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·107동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.52% | 65건 |
| 110B | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 dong_premium 데이터(평형별 최저동을 0%로 둔 상대 프리미엄)와 입주민 후기를 나란히 놓아 봤습니다.
- 101동은 소스에서 동 이름 언급이 가장 많고(11회), 정문·역 인접·정남향이라는 긍정 서술이 반복됩니다. 데이터에서도 74형 밴드 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동(★, +3.02%, n=25)으로 나타나, 입주민 평판과 실거래 데이터가 정확히 일치하는 사례입니다.
- 반면 입주민배지 리뷰가 107·108·109·110동이 소음·주차·통학·역 접근에서 종합적으로 최고라고 꼽은 부분은 데이터와 엇갈립니다. 108동(2위, +1.08%)·109동(3위, +0.92%)은 74형 밴드에서 중상위권으로 대체로 부합하지만, 107동은 84형 밴드 6개 동 중 4위(+0.24%, n=21)로 중하위권에 속합니다. 이 후기는 전용면적 밴드를 가로지르는 "물리적으로 붙어 있는 블록" 단위 평가로 보이며, 급매캐치가 산출하는 평형별 프리미엄 순위와는 다른 층위의 판단으로 해석하는 것이 합리적입니다.
- 84형 밴드에서 데이터상 프리미엄 1·2위인 103동(+5.41%, n=13)·102동(+3.10%, n=15)은 이제 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다(★). 다만 소스 언급은 각 1회뿐이고, 그마저 공사 진행 상황을 설명하는 문장이라 선호를 뒷받침하는 육성 근거는 사실상 없습니다(표본부족).
- 층 프리미엄은 방향성이 비교적 뚜렷합니다. 저층·1층·2층은 전 밴드에서 마이너스, 고층은 플러스로 나타나는데, "제일 안좋은 층"이라는 2019년 후기나 탑층 엘리베이터 소음 민원 사례가 이 방향과 대체로 일치합니다. 다만 "동간 거리가 넓어 저층 정원뷰가 좋습니다"라는 만족 후기도 있어, 조망 만족도와 실거래 가격 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점도 확인됩니다.
- 라인(호)에 대한 선호도 엇갈립니다. 외곽·모서리 라인의 결로를 우려해 중간 라인을 선택했다는 후기가 있는 반면, 맨끝라인 거주자가 결로 없이 만족한다는 후기도 있습니다. 다만 급매캐치 DB는 동 단위까지만 프리미엄을 제공하고 라인(호) 단위 데이터는 없어, 이 부분은 판정할 수 없습니다.
참고로 소스에 등장하는 117동·118동은 본 단지 소속이 아닙니다. 확인 결과 인근의 지제역더샵센트럴시티("센시티") 소속 동으로, 검색 데이터에 두 단지 게시글이 섞여 있던 사례입니다. 본 리포트에서는 이를 확인해 배제했습니다.