힐스테이트중동(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 2022년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 106동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저도 105동도로변 거주하는데 비오는날 창문닫으니 괜찮아서 깜짝놀랐어요 집안은고요할정도였어요 ~~ 평상시에 창문열고지낼때는 차소리거슬릴때있지만 낮엔안거슬릴정도고 밤에 좀그렇더라구요ㅡ그래도 다른점 장점많아서 좋아요^^” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“103동 안쪽 저층입니다 사진상 잘 안나오지만 방마다 뷰 이쁘고 개방감 있습니다~ 4층 편의시설 가깝고 세주려했는데 들어가는쪽으로 생각이 바뀌네요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“저번주에는 10시 56분에 왔는데 자리없어서 겨우 지하4층 104동 벽면 임시 주차라인에 주차했어요 늦게 오기싫어요ㅠㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 27건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동별 바깥라인 + 층수 10층 이상은 모두 로얄로 보시면 됩니다. 101,102동은 AB타입도 준로얄에 들어갑니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 23건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워)“안녕하세요^^축하드립니다~~~저도106동 D타입인데 시티뷰에 뻥뷰 여의도 더현대도잘보입니다..거실크기 넘맘에들고요~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 4종 중 120D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120D | +10.36% | 38건 |
| 119C | +8.67% | 32건 |
| 119A | +2.96% | 38건 |
| 119B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.9% · 고층 1.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "103동, 105동 중앙공원 뷰는 찾는 사람은 많은데 물건이 없어서 P가 많이 올랐다"고 말합니다. 급매캐치 84형 dong_premium을 보면 103동(+3.35%, n=33)이 1위·로얄동 판정을 받았고, 105동(+3.65%, n=30)이 2위입니다. 나머지 104동(+1.73%)·106동(+0.3%)·102동(0.5%, 앵커) 순으로, 입주민이 특별히 로얄로 꼽지 않은 동들이 실제로도 하위권에 위치해 서로 어긋나지 않습니다. 소스 언급 빈도로도 105동(20회)·103동(12회)이 다른 동보다 훨씬 많이 거론돼, 통념과 데이터가 이례적으로 잘 맞아떨어지는 사례입니다.
101동에 대해서도 큰 평수가 몰려 있다는 이유로 로얄 뉘앙스로 언급되지만, 급매캐치 dong_premium 84형 데이터에는 101동이 없습니다. 이는 표본 누락이 아니라 단위 자체가 다르기 때문입니다 — 101동은 40평대(104형·141형 계열) 전용동으로, 84형 4개 타입이 배정된 102~106동과 애초에 다른 밴드입니다. 다만 104형·141형은 누적 거래가 각 2건·1건에 불과해 프리미엄을 계산할 표본 자체가 없습니다. "101동이 더 비싸다"는 정성적 서술은 확인되지만, 정량 검증은 표본 한계로 불가능합니다.
타입 프리미엄도 입주민 통념과 일치합니다. "A,B타입은 단지뷰... C타입(판상형4베이구조), D타입(타워형 거실광폭) 둘다 전면 뻥뷰"라는 서술대로, 급매캐치 structure_premium은 120D(+10.02%, n=35) 1위·119C(+7.77%, n=32) 2위로 {C,D}(조망형) 타입이 119B(+1.04%)·119A(0.0%, 앵커)의 {A,B}(단지뷰형) 타입보다 뚜렷하게 높습니다. 다만 "분양권 전매 초기부터 프리미엄은 C > D > A > B타입 순"이었다는 2021년 시점 서술과 비교하면, C·D 두 타입의 내부 순서는 분양 초기와 현재 실거래에서 반대로 뒤집혔습니다.
층별로는 고층(+1.25%, n=96, 표본 최다)이 중층(0.0%, 앵커)보다 높아 '고층 뷰맛집' 통념과 일치합니다. 저층(-2.8%, n=9)은 페널티가 있지만 크지 않아, 저층도 뷰가 나쁘지 않다는 반론과 방향이 크게 어긋나지 않습니다. 다만 1층(-8.24%)·2층(-5.23%)은 실제 관측 거래(n_obs)가 0건이라 이 값은 모델 추정치일 뿐, 실측 근거는 없다는 점을 밝혀 둡니다.