힐스테이트
기흥구 대장 단지
이 단지가 낫다는 점동백 유일의 신축 대단지라는 점
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
용인동백두산위브더제니스 입주민 후기
용인시 기흥구 동백동 · 2021년 준공 · 1,187세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
기둥식 무량판 구조 덕에 층간소음이 거의 들리지 않고 사전점검 하자가 적으며 커뮤니티 시설 만족도도 높습니다. 다만 세대당 1.2대인 주차 여건과 도보 역세권이 아닌 버스 환승 교통, 걸어서 갈 수 없는 배정 초등학교는 아쉬움으로 남습니다.
많이 꼽는 장점
- 기둥식 구조로 층간소음 거의 없음
- 사전점검 하자가 거의 없음
- 독서실·헬스장 등 커뮤니티 시설
많이 꼽는 아쉬움
- 이중주차 상시화로 주차 부담
- 도보 역세권 아닌 버스 환승 교통
- 배정 초등학교가 도보권 밖
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
시립어린이집·돌봄센터
△
초등
배정교 도보권 밖·셔틀
○
중등
어정중 도보 통학
○
고등
독서실 호평·배정 후기 적음
만족도가 높다는 분
- 자차로 출퇴근하는 가정자차만 있으면 살기 좋다는 후기가 있고 삼성전자·SK하이닉스 방면 자차 30분대 이동이 가능합니다.
- 영유아 자녀를 둔 가정시립어린이집과 다함께돌봄센터가 동백에서 유일하게 단지 안에 있습니다.
- 층간소음에 민감한 가정무량판 구조라 위아래 소리가 거의 안 들린다는 후기가 이어집니다.
- 광역버스로 서울에 출퇴근하는 직장인강남·광화문·교대·서울역 방면 광역버스가 단지 앞에서 출발합니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철을 도보로 타야 하는 가정가장 큰 교통 호재인 GTX-A 구성역은 버스로 13~15분 거리입니다.
- 초등 자녀의 도보 통학을 원하는 가정배정 초등학교(어정초)가 걸어서 갈 거리가 아니라 셔틀버스를 이용합니다.
- 차량이 2대 이상인 가정세대당 주차대수가 1.2대라 이중주차가 상시화돼 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저녁 귀가 시간대에 동별 주차 자리가 얼마나 남는지 확인
- 상가주차장 이용시간(오후 6시~오전 10시)이 내 생활 패턴에 맞는지 확인
- 지대가 높아 1층까지 외부 전용 엘리베이터로 내려가야 하는 동선 확인
- 후문 흡연구역과 통학로가 가까워 간접흡연이 생기는지 확인
비교 단지
함께 비교되는 단지
신동백롯데캐슬에코
동백 구축 단지
이 단지가 낫다는 점층간소음·하자·관리비가 유리한 신축
상대가 낫다는 점배정 초등학교가 걸어서 갈 거리
“우리 아파트 배정 초등학교는 애들이 걸어서는 못가는데”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
층간소음이 거의 들리지 않는다
후기 5건 이상2021년 입주 초기부터 최근까지 층간소음이 들리지 않는다는 후기가 이어집니다. 기둥식 무량판 구조라 위아래 세대 소리가 거의 전해지지 않습니다. 이 이유로 오래 살고 있다는 입주민도 있습니다.
“위아래 층간소음 진짜 못느끼고 살아요”입주민 후기
사전점검에서 하자가 거의 없었다
후기 5건 이상2021년 5월 사전점검 때 하자가 거의 없다는 후기가 여럿 나왔습니다. 부동산 전문가의 확인까지 전해지며 하자 최소화가 강조됐습니다.
“하자가 진짜 없는거라고 하시네요”입주민 후기
커뮤니티 시설 만족도가 높다
후기 5건 이상독서실·헬스장·골프연습장·물놀이터가 가장 자주 자랑거리로 오릅니다. 독서실 고정석 75석은 일찌감치 마감돼 사설 스터디카페를 대신합니다. 도서관과 골프장 수준이 동백 최상급이라는 후기도 있습니다.
“고급지고 만족스럽습니다”입주민 후기
GTX-A 구성역이 버스로 13분 거리다
후기 5건 이상GTX-A 구성역까지 단지 앞 버스로 13~15분이 걸립니다. 도보 역세권이 아니라 버스 환승 축이어서 출퇴근 때 정체 시간대를 피해 일찍 나서는 요령이 공유됩니다.
“GTX A 구성역 버스로 13분”입주민 후기
난방비와 관리비가 낮다
후기 4건지역난방과 신축 단열 덕에 관리비·난방비가 낮다는 후기가 많습니다. 2022년에는 한 달 난방비가 2만원도 안 나왔다는 입주민이 있었습니다. 같은 흐름이 2024년까지 이어졌습니다.
“이번달 난방비 2만원도 안나왔네요”입주민 후기
광역버스로 강남까지 한 번에 간다
후기 4건강남·광화문·교대·서울역 방면 M버스와 광역버스가 단지 앞에서 바로 출발합니다. 강남역까지 40분 정도에 한 번에 간다는 입주민이 있습니다.
“강남역도 사십분정도면 한번에 가니 편리하고요”입주민 후기
이마트가 걸어서 갈 거리다
후기 4건이마트가 걸어서 갈 거리라는 후기가 반복됩니다. 대형병원인 용인세브란스병원도 5분 거리에 있습니다.
“이마트 도보이용 가능하고”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
지대가 높아 저층도 시야가 트인다지대가 높아 저층 세대도 다른 단지보다 조망이 좋다는 의견이 있습니다.
라인에 따라 뷰 만족도가 크다105동 1호라인처럼 동이 아니라 특정 라인의 뷰를 꼽는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
동마다 주차 사정이 다르다의견 갈림
후기 4건세대당 주차대수가 1.2대여서 이중주차가 일상입니다. 주차가 지옥 같다는 후기도 있지만 이중주차 차선 가이드와 상가주차장이 생긴 뒤로 나아졌다는 후기가 더 많습니다. 체감을 가르는 것은 가족 차량 대수와 귀가 시간대이며 상가주차장은 오후 6시부터 오전 10시까지(주말은 12시까지)만 쓸 수 있습니다.
나아졌다“이중주차 차선을 그려놓고 운영되는 시간이 따로있으며”
지옥 같다“주차 진짜 지옥같음”
전철 접근성이 아쉽다
후기 3건에버라인·지하철이 가깝지 않아 자차나 버스 위주로 다닌다는 후기가 많습니다. 이전에 역 바로 앞에 살던 입주민은 이사 후 진짜 불편하다는 의견을 냈습니다.
“전철이 좀 아쉽긴 하지만”입주민 후기
배정 초등학교가 도보권 밖이다
후기 3건배정 초등학교(어정초)가 걸어서 갈 거리가 아니라 셔틀버스로 통학합니다.
“우리 아파트 배정 초등학교는 애들이 걸어서는 못가는데”입주민 후기
동백IC와 경전철은 아직 착공 전이다
후기 3건동백신봉선은 2025년 12월 국토교통부 고시를 받았지만 예타·기본계획·실시설계 등 여러 단계가 남았습니다. 동백IC도 설계 단계여서 개통까지 시차가 큽니다.
“동백IC는 26년 하반기 기본 및 실시 설계완료”입주민 후기
단지 상가에 병원과 은행이 없다
후기 1건병원과 은행을 이용하려면 동백이마트 쪽으로 나가야 한다는 후기가 있습니다.
“병원이나 은행가려면 동백이마트쪽으로 가야해요”입주민 후기
후문 흡연구역이 통학로와 가깝다
후기 1건후문 흡연구역이 통학로와 2~3m 거리여서 간접흡연 민원이 나왔습니다.
“후문쪽 흡연구역을 안쪽으로 이동해 주세요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 시세 흐름을 단정하는 개인 의견과 분양 초기 미분양 규모에 관한 이야기는 기준 시점이 불분명해 걸러 들어야 합니다. 중개업소의 호가 유도에 대한 불만도 개인 경험이라 사실 확인이 필요합니다.
로얄동