용인동백두산위브더제니스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 동백동 · 2021년 준공 · 1,187세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
78형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 107동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 109·108동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
28평 69형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
69형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 단지 중앙 동이 좋다단지 중앙에 위치 | 78형 5위 / 10 · 78형 4위 / 10 · 78형 8위 / 10 | 맞음 |
| 106동 조망·일조가 좋다84형 중 조망과 일조 최고 | 78형 9위 / 10 · 84형 7위 / 9 · 69형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 105동 뷰가 좋다중층 뷰와 1호라인 뷰 | 78형 6위 / 10 · 84형 8위 / 9 · 69형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 고층도 불편 없이 좋다고속엘리베이터로 금방 오름 | 78형 고층 +0.8% | 엇갈림 |
| 층간소음 예민하면 탑층층간소음에 예민해서 선택 | 78형 탑층 +0.3% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.