용인동백두산위브더제니스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 동백동 · 2021년 준공 · 1,187세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
78형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 109·108동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 평형별 로얄동은 69형·78형 110동, 84형 109동이다(중앙값 기준 4조건 판정). 입주민 후기 중 동 번호를 직접 언급한 사례는 "101동,102동,109동,110동 중앙에 위치하고 있고 거실쪽 기준으로 하면 102동, 109동인듯 합니다"라는 코멘트가 대표적인데, 데이터상 로얄동인 109·110동을 포함한 중앙 배치 동들을 함께 선호 대상으로 꼽고 있어 방향은 대체로 일치한다.
다만 흥미로운 지점도 있다. 84형에서 실제로 "제일 좋다"고 콕 집어 언급된 동은 데이터상 로얄동(109동)이 아니라 106동이다 — "106동이 조망과 일조로 84중에 젤 조은거 같아요"라는 후기가 있지만, 106동의 84형 프리미엄은 9개 동 중 7위(0.44%)로 오히려 하위권에 가깝다. 69형에서도 "105동 중층 뷰 좋고"라는 후기가 있는 105동이 실제로는 69형 프리미엄 최저동(0.0%, 앵커)이다. 이는 특정 세대·라인의 조망이 좋다는 정성적 만족이, 동 전체 평균으로 계산되는 실거래 프리미엄과 항상 일치하지는 않는다는 점을 보여준다. 실제로 "105동 1호라인 뷰입니다"처럼 동이 아니라 특정 라인을 콕 집어 만족을 표현한 후기도 확인된다.
한편, 구조(타입) 프리미엄은 이 단지에서는 비교 자체가 불가능하다. 69·78·84형 각 평형이 처음부터 단일 평면(4베이)으로만 공급됐기 때문에, 같은 평형 내에서 A타입·B타입처럼 나뉘어 비교할 대상이 없다. 층별로는 저층보다 중층·고층이 대체로 선호되는 일반적인 패턴이 확인되며, "엘리베이터도 150m/분 속도의 고속엘리베이터라 고층도 금방 올라가서 좋아요"라는 후기가 이를 뒷받침한다.