철산센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2021년 준공 · 798세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.8% · 저층 -0.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59형 로얄동은 101~103동로얄동이라는 입주민 지목 | 59형 4위 / 5 · 59형 5위 / 5 · 84형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동은 역에서 가장 먼 동역까지 6~7분 걸림 | 59형 5위 / 5 · 84형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 84형은 104동·103동 전면동이 우수분양 전 모델하우스 평가 | 84형 2위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 103동 3호라인 뷰가 제일다른 단지에 없는 거실 뷰 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 105동 고층은 방음·방풍이 좋다샷시가 좋아 방음·방풍 양호 | 59형 3위 / 5 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“국공립 시립새론어린이집이 101동에 있고 눈비안맞고 애들 지하로 다닐수있어서 좋았어요”입주민 후기
“지하철에서 제일 먼 동인 102동에서 지하철역까지 6~7분 정도 걸려요.”입주민 후기
“처음부터 사는 103동 주민인데, 요즘에는 엘리베이터로 고생한적 단한번도 없는데요?”입주민 후기
“104동 2호, 103동 3호 전면 동의 가장 우수해 보이네요.”입주민 후기
“107동기준 광덕초등학교 1분컷입니다”입주민 후기
“105동 지하1층 출구 가까워서 좋아요”입주민 후기
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“107동과 106동 아래쪽은 근린상가 시설이 위치해 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.