철산센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2021년 준공 · 798세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의“107동기준 광덕초등학교 1분컷입니다” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 38건장점 — 상가·편의“107동과 106동 아래쪽은 근린상가 시설이 위치해 있습니다.” — 블로그
- 3위 101동실거래 29건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국공립 시립새론어린이집이 101동에 있고 눈비안맞고 애들 지하로 다닐수있어서 좋았어요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터“105동 지하1층 출구 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 21건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철에서 제일 먼 동인 102동에서 지하철역까지 6~7분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.46% | 40건 |
| 81A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.2% · 저층 -0.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 2호, 103동 3호 전면 동의 가장 우수해 보이네요.” — 블로그
- 2위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철에서 제일 먼 동인 102동에서 지하철역까지 6~7분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“처음부터 사는 103동 주민인데, 요즘에는 엘리베이터로 고생한적 단한번도 없는데요?” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터“105동 지하1층 출구 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·102·103동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 2.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +2.45% | 24건 |
| 108B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 지목한 동
- 101~103동 — 59형(24평) 로얄동으로 댓글에서 지목됐습니다. "59인데 로얄동 101 - 103동중 하나라 13억까지 나오더라구용"
- 104동 2호·103동 3호(84형, 32평) — 2018년 분양 전 모델하우스 답사기에서 "전면 동의 가장 우수해 보이네요"라고 평가됐습니다.
- 103동 3호라인 — "다른단지에서 3호라인 거실을 볼순없을듯 합니다"라며 조망이 단지 최고 수준으로 언급됐습니다.
- 105동 고층 — 도로변인데도 "샷시닫음 아무소리 안들려서" 방음이 좋다는 개별 평가가 있습니다.
- 102동 — "지하철에서 제일 먼 동"으로 지목됐습니다(부정 방향).
급매캐치 동 프리미엄 (평형별 최저동 = 0% 기준)
24평(59형) — 107동 +1.14%(n=12·표본 얇음) / 106동 +0.63%(n=37) / 101동 +0.54%(n=29) / 105동 +0.47%(n=12·표본 얇음) / 102동 0.00%(n=21) 32평(84형) — 104동 +1.21%(n=17) / 102동 +0.83%(n=12·표본 얇음) / 103동 +0.73%(n=10·표본 얇음) / 105동 0.00%(n=9·표본 얇음)
두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 가장 낮은 동을 0%로 놓아도 동간 격차가 판정 기준선(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0)을 넘지 못한다는 뜻입니다. 아래 대조는 순위 서술일 뿐, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 인증한다는 의미는 아닙니다.
40평(105형/110형)은 세대수가 28세대로 표본이 얇아 동 프리미엄 자체가 산출되지 않습니다. 표본부족(판정보류)입니다.
대조 결과
| 입주민이 말한 것 | 데이터가 말하는 것 | |
|---|---|---|
| 59형 로얄동은 101~103동 중 하나 | 101동은 5개 동 중 3위(+0.54%). 103동은 애초에 59형 동 구성에 없다(103동은 84형에만 존재) | ◐ 부분 일치(평형 혼동 가능성) |
| 102동은 지하철에서 가장 먼 동 | 59형 102동이 5개 동 중 최저(0.00%, n=21) | ✅ 일치 |
| 84형 104동이 분양 전 "가장 우수"로 평가됨 | 84형 104동이 4개 동 중 1위(+1.21%) | ✅ 일치 |
| 103동 3호라인 뷰가 단지 최고 | 84형 103동은 4개 동 중 3위(+0.73%) | ◐ 부분 일치(라인 단위 선호가 동 전체 순위를 끌어올리진 못함) |
| 105동 고층 — 방음·방풍 우수 | 59형 105동 4위(+0.47%) · 84형 105동 최저(0.00%) | ❌ 불일치 |
눈에 띄는 지점 — 접근성은 정직하게 반영되고, 개별 만족은 그렇지 않다
가장 깔끔한 사례는 102동입니다. "지하철에서 가장 먼 동"이라는 관찰과 "59형 프리미엄 최저"라는 데이터가 정확히 같은 방향을 가리킵니다. 접근성이라는 단일 변수가 시세로 그대로 읽히는 사례입니다.
반대로 105동은 개별 거주자의 만족(방음·방풍)과 동 프리미엄이 어긋납니다. 두 평형 모두에서 하위권입니다. 개별 세대의 만족이 곧 동 전체의 시세 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 점을 보여줍니다.
"로얄동 101~103동"이라는 댓글은 출처가 1건이고, 103동이 애초에 59형에 없는 동이라는 점에서 평형을 혼동했을 가능성이 있습니다. 반면 2018년 분양 전 104동 전면동이 가장 우수하다는 평가는 8년 뒤 실거래 프리미엄 1위와 정확히 일치합니다.
구조(판상형 vs 타워형)는 어떨까요
84형에서는 판상형(84A)을 조합원 대부분이 선택했다는 2018년 서술이 있습니다. 실제로 급매캐치 타입 프리미엄에서도 84형은 판상형 추정 타입(+2.39%)이 타워형 추정 타입(0.00%)보다 뚜렷하게 높습니다. 이 문서에서 입주민 통념과 데이터가 가장 깔끔하게 맞아떨어지는 지점입니다.
반면 59형은 타입 간 격차가 0.33%p로 매우 작아, 뚜렷한 구조 선호로 보기는 어렵습니다.
층은 어떨까요
이 단지 소스에는 "고층이 좋다"는 직접 진술이 두껍지 않은데, 오히려 고층 거주자의 엘리베이터 불만이 눈에 띕니다. 그런데도 층 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 두 평형 모두 고층에서 플러스입니다.
| 층 | 24평(59형) | 32평(84형) |
|---|---|---|
| 1층 | -3.38% (n=5) | -8.97% (n=1·표본 매우 얇음) |
| 저층 | -0.73% (n=14) | -2.30% (n=7) |
| 중층 | 0.00% (n=63) | 0.00% (n=21) |
| 고층 | +0.83% (n=23) | +0.92% (n=16) |
엘리베이터 대기라는 마찰 비용이 있음에도 조망 등 다른 요인이 실거래가에는 더 크게 반영된 것으로 보입니다. 다만 이는 두 데이터를 나란히 놓았을 때의 관찰이며, 소스에 직접 서술된 인과관계는 아닙니다. 1층 할인은 두 평형 모두 뚜렷하지만, 84형 1층은 n=1로 사실상 개별 거래 하나의 가격이라는 점도 함께 봐 주시기 바랍니다.