평촌어바인퍼스트 입주민 후기
안양시 동안구 호계동 · 2021년 준공 · 3,850세대
2026년 9월 기준 작성
평촌어바인퍼스트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 안양시 동안구 호계동의 대표 대단지 신축 아파트인 평촌어바인퍼스트의 실제 입주민 후기와 실거래 데이터를 바탕으로 단지 분석 리포트를 전달해 드립니다.
단지 한눈에 (meta)
- 단지명: 평촌어바인퍼스트 (Pyungchon Irvine First)
- 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 954-20 일원 (경수대로 연선)
- 입주년도: 2021년 1월 (신축 5년차)
- 세대수: 총 3,850세대 (1단지 및 2단지, 어바인퍼스트더샵 3단지 304세대 포함 시 약 4,154세대 매머드급 타운)
- 규모: 총 34개동, 최고 29층 / 지하 2층
- 평형 구성: 39형(17평), 46형(20평), 59형(25평), 74형(30평), 84형(34평)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.3㎡) | 5.80억 · 2026-08-20 | 274건 | +11.65% / +11.30% / +11.30% | 8.21% |
| 46형(46.9㎡) | 8.15억 · 2026-08-14 | 58건 | +14.71% / +15.05% / +15.05% | 5.73% |
| 59형(59.8㎡) | 10.40억 · 2026-08-22 | 521건 | +16.10% / +15.97% / +15.97% | 6.39% |
| 74형(74.7㎡) | 10.90억 · 2026-05-29 | 15건 | +7.90% / +8.30% / +8.30% | 2.70% |
| 84형(84.6㎡) | 12.85억 · 2026-09-04 | 194건 | +12.30% / +12.55% / +12.55% | 3.97% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — D등급 13건(평균 gap +27.2%)
- 46형 — A등급 1건(평균 gap +4.7%) · C등급 1건(평균 gap +13.1%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +4.8%) · B등급 7건(평균 gap +6.6%) · C등급 25건(평균 gap +9.7%) · D등급 32건(평균 gap +13.8%)
- 74형 — B등급 1건(평균 gap +7.0%) · C등급 1건(평균 gap +11.7%)
- 84형 — B등급 14건(평균 gap +7.2%) · C등급 13건(평균 gap +10.4%) · D등급 10건(평균 gap +17.4%) · S등급 3건(평균 gap +1.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점
입주민 후기 및 입주민 후기를 분석한 결과, 입주민들은 다음과 같은 점들을 주요 장점으로 귀속하고 있습니다.
① 호원초등학교 초품아 (2단지 직접 연결) & 30대 실거주 생애주기
입주민들은 2단지가 호원초등학교와 차도 없이 바로 연결되어 있어 아이들 등하굣길이 매우 안전하다고 입을 모읍니다. 25평 신혼부부로 입주하여 아이를 낳고 34평으로 넓혀 거주하는 30대 가구가 많다는 후기가 반복적으로 나타납니다.
② 3,850세대 리조트급 단지 조경 & 분수대 산책로
해만 뜨면 단지 내 자동 산책 모드가 돌입된다는 표현이 입주민 사이에 상징적으로 사용됩니다. 대단지 특유의 풍부한 녹지, 중앙 분수대, 야외 테라스 카페, 어린이 물놀이터 등 단지 내 공원화 환경 만족도가 압도적입니다.
③ 금정역(1·4호선, GTX-C 예정) 버스 5분 & 동인선 호계사거리역(예정) 역세권
금정역까지 버스로 5분(도보 15분) 내 이동이 가능하여 강남 및 서울 도심 출퇴근이 용이하며, 향후 동탄인덕원선(인동선) 호계사거리역이 개통되면 1단지 기준 도보 역세권으로 변모한다는 미래 가치 기대감이 큽니다.
④ 올리브영·다이소·호계시장·홈플러스 결합 슬세권
단지 바로 옆에 올리브영, 다이소, 다양한 프랜차이즈 및 병의원이 입점해 있으며, 도로 건너 호계시장과 홈플러스 안양점이 도보권에 있어 생활 인프라 완비성이 뛰어납니다.
⑤ 대한민국 3대 평촌학원가 연계 & 우수한 학업 환경
자차 또는 학원 셔틀버스로 5~10분이면 평촌학원가로 이동할 수 있어 초등부터 중고등 자녀 교육 환경 연계성이 양호합니다. 범계동이나 귀인동 등 평촌 남쪽 최선호 학군지와 비교하면 중학교 배정 선호도에서 다소 차이가 관찰되기도 하지만, 전국 기준으로는 여전히 뛰어난 수준의 학군 환경을 갖추고 있습니다. 특히 평촌 내 구축 아파트들의 재건축 이슈와 달리, 대단지 신축으로서의 뛰어난 거주 쾌적성과 학원가 접근성이 결합되어 실수요 기반의 견조한 시세 흐름을 뒷받침합니다.
단점 및 주의점
실거주 후기에서 언급되는 거주 마찰 및 주의 요소입니다.
- 1단지 vs 2단지 입지 선호 분화: 1단지(인동선 역세권·중앙 조경)와 2단지(호원초 초품아) 간 입주민 선호 차이가 존재하나, 실거래 시세는 두 단지 모두 균형 있게 형성되어 있습니다.
- 층간소음 불만: 신축 설계에도 불구하고 층간소음은 이웃 복불복 이슈가 지적되며, 입대의 관련 소음 대립이 일부 존재한다는 의견이 있습니다.
- 늦은 밤 주차 일부 혼잡: 세대당 약 1.17~1.25대 수준으로 전체 지하주차장이 쾌적하나, 늦은 퇴근 시 지하 상층부 주차공간이 꽉 차 하층으로 내려가야 하는 점이 지적됩니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
39형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 74건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 복도식이라서 복도에서 레종담배피시는분...담배꽁초는 집에가져가시길...그리고 금연하셔서 건강챙기시길” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 101건“101동 16~17층 사이 계단에서 담배피는 xxx같은 입주민 씨 제발 공동주택 매너 좀 챙깁시다!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“103동인데 거실뷰가 막힘이 없어서 더 넓어 보였나 봐요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 67C | +0.55% | 12건 |
| 67A | +0.36% | 34건 |
| 68B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 21개 · 로얄동 1개
동 21개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 210동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“103동인데 거실뷰가 막힘이 없어서 더 넓어 보였나 봐요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 27건장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아이 있고 25평 보신다면 104동 강추 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 23건아쉬운 점 — 주차“지하주차장 누수, 105동은 어디서 지은거에요??” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 26건“118동 앞 빛의 정원 : 입주초기부터 불량인데 여전히 안고치고 방치.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 37건장점 — 상가·편의“111동 바로 옆에도 마트 생기던데 단지내상가에도 상가 4칸 규모 마트 들어오네요” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 24건아쉬운 점 — 역 거리“119동인데요 대체 누굽니까? 제발 집에서 베란다에서 담배좀 피지 마세요” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 28건장점 — 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 345라인 담배피시는분 다들 오랜만에 선선해져서 창문 열고 시원하게 잘텐데 집에서 담배피우는 정신나가는 짓을 대체 왜 합니까?????” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 40건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“108동 2호 라인 중층 부엌 옆 다용도실에서 매일 수시로 담배태우시는 분 오래오래 건강하세요.” — 방문자·일반
- 20위 204동실거래 19건“204동 앞 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·109동은 이 평형 2·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +0.47% | 142건 |
| 85A | +0.00% | 370건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 120동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“119동이나 120동 쪽문 얘기는 쏙 들어갔나요? 정말 가까운 역인데 너무 돌아갑니다 끝라인은..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 121동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 116동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“116동에서내려다보이는 석성산폭포수옆 소나무들 마다가스카르에서온 너도밤나무같아서 멋있내요” — 방문자·일반
- 8위 204동실거래 5건 · 표본 적음“204동 앞 입니다.” — 방문자·일반
- 11위 120동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“119동이나 120동 쪽문 얘기는 쏙 들어갔나요? 정말 가까운 역인데 너무 돌아갑니다 끝라인은..” — 방문자·일반
- 13위 121동실거래 24건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“121동 살고있는데 엘베에서 이웃분들 만나면 서로 인사도 건네주시고 층간소음도 없구 넘 좋아요..!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +0.45% | 21건 |
| 114A | +0.00% | 167건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터(동/층/타입 premium_pct)를 대조한 분석 결과입니다.
동 프리미엄 (dong_premium)
- 입주민 통념: 1단지 경수대로/호계사거리역 접근 전면동 및 2단지 초품아동 선호
- 실거래 데이터:
- 59형은 103동이 데이터상 로얄동(+4.06%, n=5, ⚠표본얇음)입니다. 다음으로 104동 (+3.24%), 105동 (+2.77%), 111동 (+2.65%), 118동 (+2.40%)이 상위권을 차지합니다(최저동 210동 0.0% 앵커 대비).
- 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동은 없습니다. 210동 (+2.44%), 115동 (+1.71%), 114동 (+1.64%), 203동 (+2.04%)이 상위권입니다.
- 판정: 59형은 입주민 통념(103동)과 실거래 로얄동 판정이 일치합니다. 84형은 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 상위권 동에 대한 통념을 데이터 근거로 "로얄"이라 단정하기는 어렵습니다.
층 프리미엄 (floor_premium)
- 입주민 통념: 1층 및 2층 저층 비선호, 중고층 선호
- 실거래 데이터:
- 59형 1층 -7.34%, 2층 -5.59% 감가 (중층 0.0% 앵커 기준).
- 84형 1층 -7.73%, 2층 -5.32% 감가.
- 판정: 1층대 약 -7.3~-7.7%, 저층대(3층 이상) 약 -1.46%~-1.75%의 시세 감가 경향이 실거래 수치로 확인됩니다.
타입 프리미엄 (structure_premium)
- 입주민 통념: 판상형 남향 A타입(59A·84A) 뻥뷰 선호
- 실거래 데이터: 46형은 최저타입 68B(0.00%, n=10) 대비 67C(+0.60%, n=12)·67A(+0.33%, n=32)가 소폭 우위이며, 59형·74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 다만 59형 전체 거래 중 85A(판상형)가 366건, 84형 전체 거래 중 114A(판상형)가 164건으로 표본 수에서 압도적 우위를 차지합니다.
함께 비교되는 단지
- 평촌센텀퍼스트 (덕현지구 재개발, 2,886세대): 도로 하나를 사이에 둔 인접 신축 단지로, 호계동 대장주 자리를 다투는 대표 비교 대상입니다. 어바인퍼스트는 3,850세대의 더 큰 단지 규모와 호원초 초품아 환경을 강점으로 갖고 있으며, 인근 센텀퍼스트와 비교 시 중학교 배정 등 학군 선호도 차이로 인해 미세하게 차별화된 시세대를 형성하면서 호계동 신축 주거 타운의 핵심 축을 함께 이루고 있습니다.
- 평촌어바인퍼스트더샵 (3단지, 304세대): 2024년 입주한 신축 단지로, 어바인퍼스트와 함께 총 4,154세대의 대단지 타운을 구성합니다.
- 평촌트리지아 (융창지구 재개발, 2,417세대): 동안구 호계동 신축 3대장 벨트로 함께 비교됩니다.
- 서울 관악드림타워: 입주민 리뷰에서 시세 및 거래량 흐름 벤치마크 단지로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까요?
- 30대 신혼부부 및 영유아~초등 자녀 가구: 안전한 초품아 환경과 리조트급 조경, 신축 커뮤니티를 누리고 싶은 부모님
- 금정역·인동선 출퇴근 직장인: 서울 강남/도심 및 판교·동탄 직결 교통 호재를 선점하고자 하는 실수요자
- 평촌학원가 연계 교육 환경: 학원가 셔틀 이용 및 자차 5분 거리의 준학세권 인프라를 원하는 세대
면책 조항: 본 포스팅은 국토교통부 실거래가 데이터와 공개 입주민 리뷰를 기반으로 작성된 순수 정보성 리포트이며, 특정 매물에 대한 매수/매도 추천이나 감정평가를 포함하지 않습니다.