평촌어바인퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2021년 준공 · 3,850세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 74건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 복도식이라서 복도에서 레종담배피시는분...담배꽁초는 집에가져가시길...그리고 금연하셔서 건강챙기시길” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 101건“101동 16~17층 사이 계단에서 담배피는 xxx같은 입주민 씨 제발 공동주택 매너 좀 챙깁시다!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“103동인데 거실뷰가 막힘이 없어서 더 넓어 보였나 봐요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 67C | +0.55% | 12건 |
| 67A | +0.36% | 34건 |
| 68B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 21개 · 로얄동 1개
동 21개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 210동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“103동인데 거실뷰가 막힘이 없어서 더 넓어 보였나 봐요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 27건장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아이 있고 25평 보신다면 104동 강추 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 23건아쉬운 점 — 주차“지하주차장 누수, 105동은 어디서 지은거에요??” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 26건“118동 앞 빛의 정원 : 입주초기부터 불량인데 여전히 안고치고 방치.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 37건장점 — 상가·편의“111동 바로 옆에도 마트 생기던데 단지내상가에도 상가 4칸 규모 마트 들어오네요” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 24건아쉬운 점 — 역 거리“119동인데요 대체 누굽니까? 제발 집에서 베란다에서 담배좀 피지 마세요” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 28건장점 — 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 345라인 담배피시는분 다들 오랜만에 선선해져서 창문 열고 시원하게 잘텐데 집에서 담배피우는 정신나가는 짓을 대체 왜 합니까?????” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 40건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“108동 2호 라인 중층 부엌 옆 다용도실에서 매일 수시로 담배태우시는 분 오래오래 건강하세요.” — 방문자·일반
- 20위 204동실거래 19건“204동 앞 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·109동은 이 평형 2·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +0.47% | 142건 |
| 85A | +0.00% | 370건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 120동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“119동이나 120동 쪽문 얘기는 쏙 들어갔나요? 정말 가까운 역인데 너무 돌아갑니다 끝라인은..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 121동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 116동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“116동에서내려다보이는 석성산폭포수옆 소나무들 마다가스카르에서온 너도밤나무같아서 멋있내요” — 방문자·일반
- 8위 204동실거래 5건 · 표본 적음“204동 앞 입니다.” — 방문자·일반
- 11위 120동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“119동이나 120동 쪽문 얘기는 쏙 들어갔나요? 정말 가까운 역인데 너무 돌아갑니다 끝라인은..” — 방문자·일반
- 13위 121동실거래 24건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“121동 살고있는데 엘베에서 이웃분들 만나면 서로 인사도 건네주시고 층간소음도 없구 넘 좋아요..!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +0.45% | 21건 |
| 114A | +0.00% | 167건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터(동/층/타입 premium_pct)를 대조한 분석 결과입니다.
동 프리미엄 (dong_premium)
- 입주민 통념: 1단지 경수대로/호계사거리역 접근 전면동 및 2단지 초품아동 선호
- 실거래 데이터:
- 59형은 103동이 데이터상 로얄동(+4.06%, n=5, ⚠표본얇음)입니다. 다음으로 104동 (+3.24%), 105동 (+2.77%), 111동 (+2.65%), 118동 (+2.40%)이 상위권을 차지합니다(최저동 210동 0.0% 앵커 대비).
- 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동은 없습니다. 210동 (+2.44%), 115동 (+1.71%), 114동 (+1.64%), 203동 (+2.04%)이 상위권입니다.
- 판정: 59형은 입주민 통념(103동)과 실거래 로얄동 판정이 일치합니다. 84형은 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 상위권 동에 대한 통념을 데이터 근거로 "로얄"이라 단정하기는 어렵습니다.
층 프리미엄 (floor_premium)
- 입주민 통념: 1층 및 2층 저층 비선호, 중고층 선호
- 실거래 데이터:
- 59형 1층 -7.34%, 2층 -5.59% 감가 (중층 0.0% 앵커 기준).
- 84형 1층 -7.73%, 2층 -5.32% 감가.
- 판정: 1층대 약 -7.3~-7.7%, 저층대(3층 이상) 약 -1.46%~-1.75%의 시세 감가 경향이 실거래 수치로 확인됩니다.
타입 프리미엄 (structure_premium)
- 입주민 통념: 판상형 남향 A타입(59A·84A) 뻥뷰 선호
- 실거래 데이터: 46형은 최저타입 68B(0.00%, n=10) 대비 67C(+0.60%, n=12)·67A(+0.33%, n=32)가 소폭 우위이며, 59형·74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 다만 59형 전체 거래 중 85A(판상형)가 366건, 84형 전체 거래 중 114A(판상형)가 164건으로 표본 수에서 압도적 우위를 차지합니다.