평촌어바인퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2021년 준공 · 3,850세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 210·204동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
39형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
20평 46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1단지 전면동을 선호한다역세권과 조경 접근이 좋다 | 59형 1위 / 21 · 59형 2위 / 21 · 59형 7위 / 21 | 맞음 |
| 2단지 초품아동을 선호한다호원초와 맞닿아 안전하다 | 59형 12위 / 21 · 59형 15위 / 21 · 59형 17위 / 21 | 엇갈림 |
| 103동·119동이 좋다거실이 남향으로 뻥 뷰다 | 59형 1위 / 21 · 59형 3위 / 21 · 46형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 복도식이라서 복도에서 레종담배피시는분...담배꽁초는 집에가져가시길...그리고 금연하셔서 건강챙기시길”입주민 후기
“109동 345라인 담배피시는분 다들 오랜만에 선선해져서 창문 열고 시원하게 잘텐데 집에서 담배피우는 정신나가는 짓을 대체 왜 합니까?????”입주민 후기
“아이 있고 25평 보신다면 104동 강추 합니다.”입주민 후기
“108동 2호 라인 중층 부엌 옆 다용도실에서 매일 수시로 담배태우시는 분 오래오래 건강하세요.”입주민 후기
“103동인데 거실뷰가 막힘이 없어서 더 넓어 보였나 봐요”입주민 후기
“119동인데요 대체 누굽니까? 제발 집에서 베란다에서 담배좀 피지 마세요”입주민 후기
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“118동 앞 빛의 정원 : 입주초기부터 불량인데 여전히 안고치고 방치.”입주민 후기
“116동에서내려다보이는 석성산폭포수옆 소나무들 마다가스카르에서온 너도밤나무같아서 멋있내요”입주민 후기
“101동 16~17층 사이 계단에서 담배피는 xxx같은 입주민 씨 제발 공동주택 매너 좀 챙깁시다!!”입주민 후기
“지하주차장 누수, 105동은 어디서 지은거에요??”입주민 후기
“111동 바로 옆에도 마트 생기던데 단지내상가에도 상가 4칸 규모 마트 들어오네요”입주민 후기
“204동 앞 입니다.”입주민 후기
“119동이나 120동 쪽문 얘기는 쏙 들어갔나요? 정말 가까운 역인데 너무 돌아갑니다 끝라인은..”입주민 후기
“121동 살고있는데 엘베에서 이웃분들 만나면 서로 인사도 건네주시고 층간소음도 없구 넘 좋아요..!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.