꿈의숲아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2022년 준공 · 1,711세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 708동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 719·718동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.7%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 710동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 716·717동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 상가동은 냄새로 기피된다치킨집 냄새와 대로변 소음 | 59형 8위 / 8 · 59형 7위 / 8 · 84형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 고층을 선호한다뻥뷰와 채광이 좋다 | 59형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
| 1층은 기피 대상이다조망과 채광이 떨어진다 | 59형 1층 −7.0% | 엇갈림 |
| 710동이 뻥뷰로 꼽힌다상가동이 저층이라 시야가 트인다 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 707동이 조용하다판상형 중앙배치라 조용 | 59형 4위 / 8 · 84형 4위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 713·714동 접근성이 좋다돌곶이역·꿈의숲과 가깝다 | 59형 3위 / 8 · 59형 2위 / 8 · 84형 5위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“718동713동 저층은 BHC치킨냄새납니다”입주민 후기
“718동713동 저층은 BHC치킨냄새납니다”입주민 후기
“여기는 705동 중층입니다. 저는 2년 살면서 정말 한번을 못느껴봐서요.”입주민 후기
“719동 상가 BHC치킨집 오픈했는데, 이쪽 상가동은 환풍장치가 따로 없어서 주방후드를 밖으로 빼놓습니다”입주민 후기
“716동 1층에 무인 책 대여기 / 반납기가 있습니다.”입주민 후기
“59타입 705동 정남향 708동 남동향 713동 남동향 가격차이가 별로 없다면 당연 705동이겠죠?”입주민 후기
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“704동 앞에 뷰가 탁 트여서 너무 좋습니다ㅎㅎ”입주민 후기
“710동 남서향 4,5라인 고층 매물 최저가 15.5억인데 앞에 상가동이 저층이라 13구역 들어오기 전까진 뻥뷰입니다.”입주민 후기
“715동에 삽니다 교통여건 좋고 마트는 길건너편에 있어 불편한점이 없어요 단점은 중고생들의 학원이 부족한 것인데 상가분양하고 시간이 필요한것 같습니다.”입주민 후기
“711동 4호라인 고층이예요 햇살이 너무 잘들어와요 햇살 맛집이예요 ㅎㅎ”입주민 후기
“아이파크 717동 기준 남서쪽 250m 거리에 도서관(장위행복누림복합센터)이 있어 자녀와 도서관에서 책 읽기도 편리합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.