꿈의숲아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2022년 준공 · 1,711세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 708동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 719·718동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 708동실거래 15건장점 — 일조·향“59타입 705동 정남향 708동 남동향 713동 남동향 가격차이가 별로 없다면 당연 705동이겠죠?” — 방문자·일반
- 3위 713동실거래 42건장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“718동713동 저층은 BHC치킨냄새납니다” — 방문자·일반
- 6위 705동실거래 20건장점 — 층간소음 적음, 일조·향“여기는 705동 중층입니다. 저는 2년 살면서 정말 한번을 못느껴봐서요.” — 방문자·일반
- 7위 719동실거래 4건 · 표본 적음“719동 상가 BHC치킨집 오픈했는데, 이쪽 상가동은 환풍장치가 따로 없어서 주방후드를 밖으로 빼놓습니다” — 방문자·일반
- 8위 718동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“718동713동 저층은 BHC치킨냄새납니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 713동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.79% | 100건 |
| 85B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 705동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 일조·향“여기는 705동 중층입니다. 저는 2년 살면서 정말 한번을 못느껴봐서요.” — 방문자·일반
- 2위 704동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“704동 앞에 뷰가 탁 트여서 너무 좋습니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 710동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 716·717동은 중앙값보다 3.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 710동실거래 29건장점 — 시티뷰“710동 남서향 4,5라인 고층 매물 최저가 15.5억인데 앞에 상가동이 저층이라 13구역 들어오기 전까진 뻥뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“704동 앞에 뷰가 탁 트여서 너무 좋습니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 715동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“715동에 삽니다 교통여건 좋고 마트는 길건너편에 있어 불편한점이 없어요 단점은 중고생들의 학원이 부족한 것인데 상가분양하고 시간이 필요한것 같습니다.” — 방문자·일반
- 6위 708동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“59타입 705동 정남향 708동 남동향 713동 남동향 가격차이가 별로 없다면 당연 705동이겠죠?” — 방문자·일반
- 8위 711동실거래 25건장점 — 일조·향“711동 4호라인 고층이예요 햇살이 너무 잘들어와요 햇살 맛집이예요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 716동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“716동 1층에 무인 책 대여기 / 반납기가 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 717동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“아이파크 717동 기준 남서쪽 250m 거리에 도서관(장위행복누림복합센터)이 있어 자녀와 도서관에서 책 읽기도 편리합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.30% | 77건 |
| 113B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·블로그의 동/타입/층 선호를 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터와 비교했습니다.
- 로얄동은 아직 '합의'가 없습니다. 입주민들이 "로얄동이 어디냐"를 반복 질문하고, 부동산은 713동·705동·710동·"맨 앞동"을 제각각 호명합니다. 신축 초기라 통념이 굳지 않은 모습입니다. 실제로 59형·76형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않다로 판정돼, 아직은 데이터로도 "합의"가 형성되지 않은 상태와 맞아떨어집니다.
- 데이터로 가장 분명한 신호는 상가동의 낮은 가격입니다. 거주자들이 상가동은 음식냄새·대로변이라 저가라고 말하는데, 실거래 프리미엄에서도 59형 718동(0.00%, n=4, ⚠표본얇음)·719동(+0.90%, n=4, ⚠표본얇음), 84형 717동(0.00%, n=3, ⚠표본얇음)이 동별 최하위로 나타나 일치합니다(표본은 작음). 한편 상가동 거주자 중에는 엘베가 바로 오고 버스·초등·꿈숲·동북선이 가장 가깝다며 만족하는 분도 있습니다.
- 고층 선호·저층 기피는 실거래에서도 확인됩니다. 84형 고층 +1.01%·저층 -2.09%·1층 -7.03% 등으로, 통념과 데이터가 같은 방향입니다.
- 판상형 A타입(112A·84A) 선호는 세대 수·거래 빈도에서 드러납니다(84형 112A n=77 vs 113B n=40, 112A가 방향은 소폭 우위(+0.30%)). 다만 A타입이 최저타입(0.00%)인 밴드도 있어(59형 85B가 오히려 최저), 가격 프리미엄 방향이 평형별로 갈립니다.
- 반대로 "705동 정남향"처럼 향으로 거론되는 동은 76형 동 프리미엄에서 705동(+1.32%)이 704동(0.00%)보다 높아 통념과 방향이 맞는 편이나, 111형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다. "710동 뻥뷰"는 84형 동 프리미엄 1위(+4.09%, n=29)로 확인돼 통념과 일치합니다.