보라매자이더포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2021년 준공 · 959세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 30건장점 — 일조·향, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 남향뷰 오늘 하늘 너무 아름답네요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“103동 고층 CITY VIEW” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 65건장점 — 일조·향, 시티뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 고층은 뷰도 좋아서 여의도 불꽃축제도 편안하게 거실에서 직관.... 남산타워와 63빌딩 보이고 보라매공원쪽은 석양도 좋음.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 26건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 상가·편의“커뮤니티센터부터 101동 102동 상가 텅텅 비었는데...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83D | +0.73% | 11건 |
| 84A | +0.46% | 93건 |
| 85B1 | +0.31% | 12건 |
| 85C | +0.14% | 7건 |
| 84B2 | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 상가·편의“커뮤니티센터부터 101동 102동 상가 텅텅 비었는데...” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰, 역 거리“104동 여의도쪽 고층 뷰는 앞이 정말 뻥 뚫려 있어요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +0.32% | 9건 |
| 106A | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 동·층·향과 급매캐치 실거래 신호(dong/floor 계수)를 방향만 대조했습니다. 59형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동은 없습니다. (84형은 동별 표본이 4~9건으로 얇아 판정이 보류되는 구간이 큽니다.)
- 고층 선호 = 데이터와 일치: 입주민은 뷰(여의도·63빌딩·남산·관악산)와 소음 양면에서 고층을 선호합니다. 실거래 계수도 59형 고층 +1.18%·저층 −2.36%, 84형 고층 +0.87%·저층 −1.91%로 방향이 맞습니다.
- 108동 남향 선호 = 데이터와 일치: 남향으로 자주 꼽히는 108동이 59형 동별 계수에서 +2.46%로 대상 동 중 가장 높게 나타납니다.
- 101동 '여의도 뷰 명당' = 부분 일치: 101동은 59형 동 프리미엄이 +1.00%(4개 동 중 3위)로 두드러지지 않는데, 이는 뷰 가치가 '동'보다 '층(고층)'에 실리기 때문으로 읽힙니다.
- 84형 남향 판상형(105·106동)·판상형 vs 타워형 = 판정 보류: 통념은 남향 판상형·판상형 우위지만, 84형 동별 표본이 4건 수준(105동 n=4, 106동 n=4)이고 구조(structure) 데이터는 최저타입 106A(0.00%, n=22) 대비 118B(+0.32%, n=9)뿐이라 남향·판상형 여부와 직접 대응되지 않아 데이터로 검증하기 어렵습니다. 관리비는 타워형이 판상형보다 월 2~3만원 더 나온다는 리뷰가 있습니다.