보라매자이더포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2021년 준공 · 959세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층이 뷰·소음 모두 유리여의도 뷰에 세상 조용함 | 59형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 101동 고층은 여의도 뷰 명당거실에서 불꽃축제 직관 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 남향 판상형 동이 채광 좋다해가 잘 들고 맞바람 환기 | 59형 3위 / 4 · 59형 4위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 역 가까운 102·104·105동3번 출구 최근접 | 59형 4위 / 4 · 84형 2위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라놀이터 소리가 올라옴 | 59형 저층 −2.5% | 맞음 |
| 105동은 단지와 동떨어짐상가와 출입문을 공유 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 고층은 뷰도 좋아서 여의도 불꽃축제도 편안하게 거실에서 직관.... 남산타워와 63빌딩 보이고 보라매공원쪽은 석양도 좋음.”입주민 후기
“커뮤니티센터부터 101동 102동 상가 텅텅 비었는데...”입주민 후기
“108동 남향뷰 오늘 하늘 너무 아름답네요”입주민 후기
“104동 여의도쪽 고층 뷰는 앞이 정말 뻥 뚫려 있어요ㅎㅎ”입주민 후기
“103동 고층 CITY VIEW”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.