평촌두산위브리버뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2022년 준공 · 855세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
70형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102F | +2.39% | 19건 |
| 93D/94C/99B/99A | +1.10% | 26건 |
| 101E | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 59형·70형·84형 세 밴드 모두 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아니어서, 이 단지에 공식적인 "로얄동"은 없습니다. 다만 밴드별로 상대적으로 premium_pct가 높은 동은 존재합니다.
- 59형: 106동이 +2.01%(n=7)로 가장 높지만 표본이 얇아 판정을 보류합니다.
- 70형: 107동이 +1.52%(n=39)로 표본이 가장 두터운 동입니다. 입주민 사이에서도 105동~107동 라인이 고층에서 훤히 바라보이는 정중앙 뷰로 언급되지만, 이는 외부에서 바라본 조망 코멘트이며 거주자가 직접 선호를 지목한 발언은 아닙니다.
- 84형: 104동·103동이 근소하게 앞서고, 실제로 104동 3호 라인을 "도시뷰"로 호평한 입주민 후기가 있어 방향이 일치합니다. 반면 84형에서 가장 낮은(0%) 앵커동인 105동에 대해서는 "정남향에 저층이라도 해가 잘 들어온다"는 거주자의 높은 개인 만족도 후기가 있어, 데이터상 프리미엄이 낮다고 실제 거주 만족도까지 낮은 것은 아니라는 점을 보여줍니다.
- 층: 전 밴드 공통으로 1층은 뚜렷한 마이너스, 70·84형은 고층이 우위지만 59형은 고층이 오히려 소폭 마이너스(-0.19%)입니다. 고층·탑층 조망에 대한 입주민들의 높은 호평과는 다소 어긋나는 지점입니다.
- 108동은 복도식 구조(층당 7세대·엘베 2대)로 다른 계단식 동들과 결이 다른데, 급매캐치 동별 프리미엄 표에는 등재돼 있지 않습니다. 이는 이 동이 속한 것으로 추정되는 소형 평형대(36·43형)가 애초에 동 단위 프리미엄 산정 대상이 아니기 때문으로 보이며, 데이터 누락이 아니라 산정 방식의 차이로 이해하는 것이 정확합니다.