힐스테이트녹번역 입주민 후기
은평구 응암동 · 2022년 준공 · 879세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트녹번역 입주민 후기 총정리 — 초역세권·숲세권 신축의 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 은평구 응암동 힐스테이트녹번역은 3호선 녹번역 3번출구에 붙어 있는 신축 단지입니다. 입주민 후기 546개(입주민 인증 14개 포함)와 입주민 후기, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 아래 시세·수치는 국토부 실거래 기반 급매캐치 값이며, 특정 가격을 '적정가'로 단정하거나 매수를 권하는 글이 아닙니다.
힐스테이트녹번역 한눈에
- 위치: 서울 은평구 응암동 (3호선 녹번역 3번출구 초역세권)
- 준공/입주: 2021년 준공·입주 (급매캐치 등록 연식 2022년)
- 규모: 879세대(임대 132 포함) · 11개동 · 전용 41~85㎡
- 시공: 현대건설 (힐스테이트)
- ⚠️ 이름 주의: 인근 ‘힐스테이트녹번’(녹번동, 2018년식·녹번역 2번출구), ‘녹번역e편한세상캐슬’(응암동, 2020년식·2569세대) 과는 다른 단지입니다. 검색·배달 시 혼동에 유의하세요.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.8㎡) | 7.85억 · 2025-06-02 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
| 51형(51.7㎡) | 10.20억 · 2026-02-09 | 14건 | +8.03% / +9.78% / +9.78% | 5.26% |
| 59형(60.0㎡) | 13.50억 · 2026-08-16 | 61건 | +13.57% / +14.36% / +14.36% | 6.14% |
| 74형(75.5㎡) | 14.30억 · 2026-07-03 | 8건 | +6.44% / +6.44% / +6.44% | 8.16% |
| 84형(85.0㎡) | 15.20억 · 2026-07-25 | 79건 | +10.89% / +10.34% / +10.34% | 5.61% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 6건(평균 gap +5.4%) · C등급 2건(평균 gap +6.1%) · D등급 4건(평균 gap +11.4%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.4%) · B등급 4건(평균 gap +5.5%) · C등급 1건(평균 gap +6.9%) · D등급 6건(평균 gap +13.7%) · SS등급 3건(평균 gap -3.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- "이름값 하는 초역세권." 3호선 녹번역 3번출구까지 도어투도어 3~6분(앞동은 1분 30초), 지하 상가·에스컬레이터로 역과 바로 연결됩니다. 입주민들은 비 오는 날 지하철에서 내려 뛰어오니 거의 안 맞았다, 엘베 내려 뛰면 역까지 10초컷 이라고 표현합니다. 광화문·종로·안국은 3호선·버스로 12~25분이라 도심 직장인 만족도가 높다고 합니다.
- "도심 속 숲세권." 백련산이 단지 뒤에 붙어 있어 아카시아 꽃향기, 뻐꾸기·소쩍새 소리, 북한산 조망을 누린다고 합니다. 산속 리조트를 굳이 찾을 필요가 없다 는 표현이 자주 보입니다.
- 단지 안에서 생활이 끝나는 슬세권. 하부 상가(힐스에비뉴)에 각과 병원·은행·베이커리·올리브영·편의점이 지하로 연결돼 있고, 단지내 도서관(장서 7천권·큐레이션) 을 이사 와서 가장 만족한 점으로 꼽는 입주민이 많습니다. 사우나·헬스·골프·힐스카페 등 커뮤니티도 대체로 만족한다고 합니다.
- "영유아~초등 육아 최적." 길 건너 도보 1분 은평초 초품아, 단지내 어린이집·학원·사립초 셔틀, 명성학원 등으로 어린 자녀 키우기 좋다는 평이 다수입니다.
- "신축 품질." 집이 따뜻해 난방비가 적고, 84P는 거실 4.8m 광폭이라 넓다는 후기가 있습니다.
단점·주의할 점
장점만 있는 단지는 없습니다. 입주민·임장객이 지적한 마찰도 함께 전합니다.
- 중학교 부재 → 중등 진입기 이탈. 배정 영락중이 도보로 멀어, 중학교가 없어서 그 전(초등)까지 살다 이사 많이 간다 는 언급이 반복됩니다. 초등 이하 육아는 최적이지만 중·고 학군은 통념상 약점으로 꼽힙니다.
- 재개발 지형 경사·언덕. 좁은 부지에 지어 단지내 동선·계단이 많고, 일부 뒷동(예: 108동)은 오르막·엘베 미연결이라는 지적이 있습니다. 반대로 뒷동은 조용하고 엘베가 여유롭다는 트레이드오프 의견도 있습니다.
- 주차칸 협소 + 지하주차장 누수. 세대당 1.11대로 자리 자체는 널널하다는 의견이 많지만, 주차칸 간격이 좁고 지하주차장 누수가 오래 미해결이라는 하자 지적이 병존합니다. 관리사무소 대응 불만도 소수 있습니다.
- 커뮤니티·층간소음은 의견이 갈림(§충돌). 커뮤니티는 만족이 우세하나 옆 대단지(녹번역e편한세상캐슬)가 낫다는 소수 반론이 있고, 층간소음은 "힐스 특유 소음이 있다" vs "거의 없다"로 케바케입니다.
- 기타. 산 인접으로 벌레 유입, 길거리 흡연, 대형마트·브랜드카페 부재(애매한 상권)가 소소한 불편으로 언급됩니다. (역 인접 외부인 출입 문제는 2026년 단지 펜스·보안문 설치로 개선 중입니다.)
입주민 선호 vs 데이터
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73P | +0.00% | 8건 |
| 77T | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“25평은 104동, 105동에 위치해 있다. 제일 높은 곳에 위치해 있다.” — 블로그
- 2위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“전 101동 사는데 바로 밑에 상점들 있어서 매우매우 편리했음” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“뒷편으로 백련산 산책길이 있습니다. 산을 끼고 있어 쾌적하고 한산한 분위기에요.” — 블로그
- 5위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“103동 방면에서 횡단보도 하나만 건너면 되고 은평로가 과속하는 도로가 아니라 초등 등하교는 큰 문제없겠습니다.” — 블로그
- 7위 107동실거래 6건 · 표본 적음“107동도 얼마안걸려요 ㅋ 버스정류장까지도 5분이상 걸린적없어요~!!ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층 4년째 살고 있는데 엘베 내려서 뛰면 녹번역까지 10초컷이라 출퇴근 너무 쾌적함 은평초뷰인데 앞에 다른 고층빌딩이 없어서 뷰도 탁트여서 좋음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 2건 · 표본 적음“107동도 얼마안걸려요 ㅋ 버스정류장까지도 5분이상 걸린적없어요~!!ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99T | +1.01% | 6건 |
| 106T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 106·109동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층 4년째 살고 있는데 엘베 내려서 뛰면 녹번역까지 10초컷이라 출퇴근 너무 쾌적함 은평초뷰인데 앞에 다른 고층빌딩이 없어서 뷰도 탁트여서 좋음” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“전 101동 사는데 바로 밑에 상점들 있어서 매우매우 편리했음” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“25평은 104동, 105동에 위치해 있다. 제일 높은 곳에 위치해 있다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“110동 남동향 1라인 뷰입니다 아카시아나무 군락지같은 풍경입니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“103동 방면에서 횡단보도 하나만 건너면 되고 은평로가 과속하는 도로가 아니라 초등 등하교는 큰 문제없겠습니다.” — 블로그
- 7위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“뒷편으로 백련산 산책길이 있습니다. 산을 끼고 있어 쾌적하고 한산한 분위기에요.” — 블로그
- 8위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“109동 남동향 고층뷰입니다. 초역세권에 이런뷰가 가능한곳이 얼마나될가요. 생활권좋구 숲뷰산뷰 매우훌륭합니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민·임장객은 공통적으로 역에서 가까운 앞동(101·102·103동) 우위, 뒷동(107·108동)·저층 비선호를 말합니다. 급매캐치의 실거래 기반 동/층 프리미엄과 방향을 맞춰 보면 — 51형·59형·74형·84형 전 평형이 동별 차이가 유의하지 않다로 판정돼, 데이터상 로얄동은 없습니다.
- 앞동 선호 ↔ 데이터: 부분 일치. 84형에서 101동(+3.28%)·102동(+3.32%, ⚠표본얇음)·103동(+1.94%)이 상위군으로, 앞동 프리미엄이 실제 실거래에서도 나타납니다. 59형에서는 101동(+3.13%)이 59형 내 3위, 103동(+2.17%)이 5위입니다.
- 뒷동 비선호 ↔ 데이터: 일치. 59형에서 107동(0.0%, 기준동)·108동(+1.16%, ⚠표본얇음)이 최하위권으로 관측됩니다.
- 저층 비선호 ↔ 데이터: 일치. 1·2층·저층 모두 마이너스, 중층 기준, 고층이 소폭 플러스로 나타납니다.
- 84P 판상 vs 84T 타워 / 남향 선호는 판정보류. 74형에는 타입 프리미엄이 99T(+1.01%, n=6) 대비 106T(0.00%, n=2)로 값이 있지만 T타입끼리의 비교라 판상·타워 구분과 대응되지 않고, 51형·59형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 데이터로 확인되지 않습니다.
⚠️ 힐스테이트녹번역은 입주 4년차 신축이라 동별 표본이 얇습니다. 위 비교는 계수 수치가 아니라 부호·순위의 방향만 참고한 것으로, 특정 동·층의 우열을 단정하는 근거가 아닙니다.
함께 비교되는 단지
후기·임장글에는 주변 단지가 자주 함께 등장합니다(단정 없이 맥락만 전합니다).
- 녹번역e편한세상캐슬(응암동 2569세대): 가장 자주 비교되는 이웃입니다. 임장·투자 관점에서는 "이쪽이 녹번역 대장"이라는 평이, 입주민 사이에서는 초역세권이라 힐녹역이 인기라는 반론이 함께 있습니다.
- 힐스테이트녹번(녹번동 952세대): 이름이 비슷한 다른 단지로, 혼동 주의가 필요합니다.
- 홍제해링턴플레이스·경희궁자이: 통일로 라인의 상위 단지로 비교 언급됩니다.
- 산성역/구성남 포레스티아(성남): 타 지역 단지로, 시세 비교용으로만 인용됩니다(지역이 달라 직접 비교는 부적절).
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 3호선으로 광화문·종로 등 강북 도심에 출퇴근하고, 초역세권 + 숲세권을 함께 원하는 분
- 영유아~초등 자녀를 키우며 초품아·단지내 인프라를 중시하는 신혼부부·젊은 가구
- 반대로 여의도 출근이 잦거나, 중·고 학군과 평지·완만한 단지를 우선한다면 신중히 검토가 필요합니다.
본 글은 입주민·방문객의 공개 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보성 자료입니다. 특정 가격의 적정성·매수 여부를 판단해 드리지 않으며, 실제 계약 전에는 현장 확인과 최신 실거래·매물 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.