힐스테이트녹번역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2022년 준공 · 879세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73P | +0.00% | 8건 |
| 77T | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“25평은 104동, 105동에 위치해 있다. 제일 높은 곳에 위치해 있다.” — 블로그
- 2위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“전 101동 사는데 바로 밑에 상점들 있어서 매우매우 편리했음” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“뒷편으로 백련산 산책길이 있습니다. 산을 끼고 있어 쾌적하고 한산한 분위기에요.” — 블로그
- 5위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“103동 방면에서 횡단보도 하나만 건너면 되고 은평로가 과속하는 도로가 아니라 초등 등하교는 큰 문제없겠습니다.” — 블로그
- 7위 107동실거래 6건 · 표본 적음“107동도 얼마안걸려요 ㅋ 버스정류장까지도 5분이상 걸린적없어요~!!ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층 4년째 살고 있는데 엘베 내려서 뛰면 녹번역까지 10초컷이라 출퇴근 너무 쾌적함 은평초뷰인데 앞에 다른 고층빌딩이 없어서 뷰도 탁트여서 좋음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 2건 · 표본 적음“107동도 얼마안걸려요 ㅋ 버스정류장까지도 5분이상 걸린적없어요~!!ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99T | +1.01% | 6건 |
| 106T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 106·109동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 고층 4년째 살고 있는데 엘베 내려서 뛰면 녹번역까지 10초컷이라 출퇴근 너무 쾌적함 은평초뷰인데 앞에 다른 고층빌딩이 없어서 뷰도 탁트여서 좋음” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“전 101동 사는데 바로 밑에 상점들 있어서 매우매우 편리했음” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“25평은 104동, 105동에 위치해 있다. 제일 높은 곳에 위치해 있다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“110동 남동향 1라인 뷰입니다 아카시아나무 군락지같은 풍경입니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“103동 방면에서 횡단보도 하나만 건너면 되고 은평로가 과속하는 도로가 아니라 초등 등하교는 큰 문제없겠습니다.” — 블로그
- 7위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“뒷편으로 백련산 산책길이 있습니다. 산을 끼고 있어 쾌적하고 한산한 분위기에요.” — 블로그
- 8위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“109동 남동향 고층뷰입니다. 초역세권에 이런뷰가 가능한곳이 얼마나될가요. 생활권좋구 숲뷰산뷰 매우훌륭합니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·임장객은 공통적으로 역에서 가까운 앞동(101·102·103동) 우위, 뒷동(107·108동)·저층 비선호를 말합니다. 급매캐치의 실거래 기반 동/층 프리미엄과 방향을 맞춰 보면 — 51형·59형·74형·84형 전 평형이 동별 차이가 유의하지 않다로 판정돼, 데이터상 로얄동은 없습니다.
- 앞동 선호 ↔ 데이터: 부분 일치. 84형에서 101동(+3.28%)·102동(+3.32%, ⚠표본얇음)·103동(+1.94%)이 상위군으로, 앞동 프리미엄이 실제 실거래에서도 나타납니다. 59형에서는 101동(+3.13%)이 59형 내 3위, 103동(+2.17%)이 5위입니다.
- 뒷동 비선호 ↔ 데이터: 일치. 59형에서 107동(0.0%, 기준동)·108동(+1.16%, ⚠표본얇음)이 최하위권으로 관측됩니다.
- 저층 비선호 ↔ 데이터: 일치. 1·2층·저층 모두 마이너스, 중층 기준, 고층이 소폭 플러스로 나타납니다.
- 84P 판상 vs 84T 타워 / 남향 선호는 판정보류. 74형에는 타입 프리미엄이 99T(+1.01%, n=6) 대비 106T(0.00%, n=2)로 값이 있지만 T타입끼리의 비교라 판상·타워 구분과 대응되지 않고, 51형·59형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 데이터로 확인되지 않습니다.
⚠️ 힐스테이트녹번역은 입주 4년차 신축이라 동별 표본이 얇습니다. 위 비교는 계수 수치가 아니라 부호·순위의 방향만 참고한 것으로, 특정 동·층의 우열을 단정하는 근거가 아닙니다.