힐스테이트녹번역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2022년 준공 · 879세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·109동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108·107동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
74형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역에 가까운 앞동을 선호한다역까지 10초~1분 30초 | 84형 3위 / 8 · 84형 1위 / 8 · 84형 6위 / 8 | 맞음 |
| 뒷동은 경사가 있어 걸린다백련산 쪽 오르막이 있다 | 59형 7위 / 7 · 59형 6위 / 7 · 51형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동ㅎ”입주민 후기
“전 101동 사는데 바로 밑에 상점들 있어서 매우매우 편리했음”입주민 후기
“109동 남동향 고층뷰입니다. 초역세권에 이런뷰가 가능한곳이 얼마나될가요. 생활권좋구 숲뷰산뷰 매우훌륭합니다!”입주민 후기
“107동도 얼마안걸려요 ㅋ 버스정류장까지도 5분이상 걸린적없어요~!!ㅎㅎ”입주민 후기
“102동 고층 4년째 살고 있는데 엘베 내려서 뛰면 녹번역까지 10초컷이라 출퇴근 너무 쾌적함 은평초뷰인데 앞에 다른 고층빌딩이 없어서 뷰도 탁트여서 좋음”입주민 후기
“110동 남동향 1라인 뷰입니다 아카시아나무 군락지같은 풍경입니다”입주민 후기
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“25평은 104동, 105동에 위치해 있다. 제일 높은 곳에 위치해 있다.”입주민 후기
“뒷편으로 백련산 산책길이 있습니다. 산을 끼고 있어 쾌적하고 한산한 분위기에요.”입주민 후기
“103동 방면에서 횡단보도 하나만 건너면 되고 은평로가 과속하는 도로가 아니라 초등 등하교는 큰 문제없겠습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.