호반써밋에듀파크 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

하남시 신장동 · 2021년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

25평

59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 2.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -7.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 실거래 헤도닉 분석 시스템을 통해 입주민들의 체감 선호도와 실제 거래 데이터를 대조 분석한 결과입니다.

실거래 동 프리미엄 (평형별 최저동=0% 앵커 기준):
104동: +0.73% (n=48)
101동: +0.62% (n=48)
102동: +0.58% (n=48)
106동: +0.45% (n=41)
105동: +0.15% (n=42)
103동: 0.00% (n=47)
급매캐치 판정: 로얄동 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다.
데이터 분석: 호반써밋에듀파크는 전 동이 평지에 배치되어 있고 남동·남서향의 일조와 넓은 동간 거리를 갖추고 있어, 최고가 동(104동)과 최저가 동(103동)의 가격 차이가 0.73%p(약 수백만 원) 이내로 통계적으로 유의미한 특정 로얄동 없이 전 동이 고른 시세를 형성하고 있습니다. 입주민 후기에서 103동이 자주 언급되는 것은 지하철역 방면 출퇴근 동선 질문에 기인한 것이며, 실거래 가격 왜곡은 나타나지 않았습니다.

타입 프리미엄: 판상형 4베이 구조인 59A(+2.16%), 59A-1(+1.67%), 59A-2(+1.55%)가 타워형 구조인 59C(0.00% 앵커) 대비 뚜렷한 실거래 우위를 점하고 있어 입주민들의 맞통풍 판상형 선호와 데이터가 완벽히 일치합니다.
층별 프리미엄: 저층부인 1층(-7.48%)과 2층(-4.29%)은 프라이버시 요인으로 감가가 나타나며, 탁 트인 시야를 확보한 고층 세대(+0.32%)가 가장 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.