수원역푸르지오자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 고등동 · 2021년 준공 · 4,086세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 29개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 115·116·134동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 28개 · 로얄동 1개
84형 — 동 28개 · 로얄동 1개
동 28개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 116동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 138·137동. 가장 높은 138동은 가장 낮은 126동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 동문·남문 라인 선호상가·수원초 접근성 우수 | 74형 3위 / 29 · 74형 2위 / 29 · 84형 13위 / 28 | 맞음 |
| 수원역 도보 최단 앞동수원역까지 도보 10분 | 74형 15위 / 29 · 74형 10위 / 29 · 74형 1위 / 29 | 대체로 맞음 |
| 중앙동·서호공원 조망동커뮤니티·서호공원 낙조뷰 | 74형 7위 / 29 · 84형 11위 / 28 · 59형 3위 / 9 | 맞음 |
| 84형 수원역 앞동수원역 도보 이용 편리 | 74형 5위 / 29 · 74형 13위 / 29 · 74형 4위 / 29 | 맞음 |
| 74형 역세권·초등 인접동초등·상가·역세권 인접 | 74형 2위 / 29 · 74형 3위 / 29 · 74형 12위 / 29 | 맞음 |
| 저층·못난이동 비선호일조·사생활 노출 불리 | 74형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“제가 138동사는데 유흥가 소음 자체가 하나도 안들리는데”입주민 후기
“137동 앞쪽에는 멋진 조형물도 설치되어 있네요.”입주민 후기
“수원역푸르지오자이에 사는 초등학생들은 114동 근처에 있는 쪽문?을 나와 찻길 건널 필요없이 육교로 수원초등학교로 등교합니다.”입주민 후기
“132동앞 남문쪽 삼각부지대지는 얼마전부터 보행자 출입 못하게 막아놓음.”입주민 후기
“128동 거실뷰입니다. 진짜 너무 아름답고 행복해요????????????”입주민 후기
“장점 - 수원역까지 걸어서 12분 (102동) 단지내 조경이 예쁘게 잘 되어있다 상권이 점점 발달 되고 있다 호재가 많다고 한다 단점 - 앞동은 초등학교랑 좀 먼거 같음..”입주민 후기
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“구조도 잘 빠져있고 해도 사이사이 잘 들어오고”입주민 후기
“저도 133동... 매일 걸어서 기차타고 서울로 출퇴근합니다.”입주민 후기
“136동 6라인은 1년 내내 틱 트인 뷰가 정말 황홀하답니다.”입주민 후기
“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.”입주민 후기
“102동 108동 쪽에서서 수원역까지 도보로 딱 10분 나오는데요??”입주민 후기
“새벽두시에와도110동주변에는주차공간많이있어요.”입주민 후기
“저는 동쪽 111동인데 이쪽은 물론 111동 바로앞은늦은 시간 댈자리없지만 옆쪽으로는 있어요 ㅠㅠ”입주민 후기
“101동 인근은 수원역 도보 10분 이동.”입주민 후기
“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.”입주민 후기
“전 139동인데 쪽문으로가면 ak까지 10분도 안걸려요ㅎ”입주민 후기
“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.”입주민 후기
“남동향이지만 뷰가,,, 💩이였다.”입주민 후기
“112동 옆으로 버스를 타는 입주민들을 위한 쪽문이 있어 다행이에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.