수원역푸르지오자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 고등동 · 2021년 준공 · 4,086세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 138·137동. 가장 높은 138동은 가장 낮은 126동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 138동실거래 17건장점 — 조용“제가 138동사는데 유흥가 소음 자체가 하나도 안들리는데” — 방문자·일반
- 2위 137동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“137동 앞쪽에는 멋진 조형물도 설치되어 있네요.” — 블로그
- 3위 128동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“128동 거실뷰입니다. 진짜 너무 아름답고 행복해요????????????” — 방문자·일반
- 4위 136동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“136동 6라인은 1년 내내 틱 트인 뷰가 정말 황홀하답니다.” — 방문자·일반
- 7위 124동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 29개 · 로얄동 1개
동 29개 중 1개가 로얄동 — 132동. 가장 높은 132동은 가장 낮은 134동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 132동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“132동앞 남문쪽 삼각부지대지는 얼마전부터 보행자 출입 못하게 막아놓음.” — 방문자·일반
- 2위 138동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용“제가 138동사는데 유흥가 소음 자체가 하나도 안들리는데” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 18건장점 — 역 거리“101동 인근은 수원역 도보 10분 이동.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 16건장점 — 주차“새벽두시에와도110동주변에는주차공간많이있어요.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“장점 - 수원역까지 걸어서 12분 (102동) 단지내 조경이 예쁘게 잘 되어있다 상권이 점점 발달 되고 있다 호재가 많다고 한다 단점 - 앞동은 초등학교랑 좀 먼거 같음..” — 방문자·일반
- 13위 133동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“저도 133동... 매일 걸어서 기차타고 서울로 출퇴근합니다.” — 방문자·일반
- 14위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 108동 쪽에서서 수원역까지 도보로 딱 10분 나오는데요??” — 방문자·일반
- 18위 111동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“저는 동쪽 111동인데 이쪽은 물론 111동 바로앞은늦은 시간 댈자리없지만 옆쪽으로는 있어요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 19위 130동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.” — 방문자·일반
- 20위 109동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“구조도 잘 빠져있고 해도 사이사이 잘 들어오고” — 방문자·일반
- 21위 122동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.” — 방문자·일반
- 22위 139동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“전 139동인데 쪽문으로가면 ak까지 10분도 안걸려요ㅎ” — 방문자·일반
- 28위 116동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“남동향이지만 뷰가,,, 💩이였다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 132동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101C/101B | +1.56% | 70건 |
| 100A | +0.00% | 245건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 28개 · 로얄동 1개
동 28개 중 1개가 로얄동 — 131동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 115동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 114동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“수원역푸르지오자이에 사는 초등학생들은 114동 근처에 있는 쪽문?을 나와 찻길 건널 필요없이 육교로 수원초등학교로 등교합니다.” — 블로그
- 10위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“장점 - 수원역까지 걸어서 12분 (102동) 단지내 조경이 예쁘게 잘 되어있다 상권이 점점 발달 되고 있다 호재가 많다고 한다 단점 - 앞동은 초등학교랑 좀 먼거 같음..” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“새벽두시에와도110동주변에는주차공간많이있어요.” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“저는 동쪽 111동인데 이쪽은 물론 111동 바로앞은늦은 시간 댈자리없지만 옆쪽으로는 있어요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 13위 132동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“132동앞 남문쪽 삼각부지대지는 얼마전부터 보행자 출입 못하게 막아놓음.” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 8건 · 표본 적음“112동 옆으로 버스를 타는 입주민들을 위한 쪽문이 있어 다행이에요.” — 블로그
- 16위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 108동 쪽에서서 수원역까지 도보로 딱 10분 나오는데요??” — 방문자·일반
- 17위 139동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“전 139동인데 쪽문으로가면 ak까지 10분도 안걸려요ㅎ” — 방문자·일반
- 18위 122동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.” — 방문자·일반
- 19위 130동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“122,124,130동 사이에 꽃잔디 기가막힙니다.” — 방문자·일반
- 21위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“구조도 잘 빠져있고 해도 사이사이 잘 들어오고” — 방문자·일반
- 25위 133동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“저도 133동... 매일 걸어서 기차타고 서울로 출퇴근합니다.” — 방문자·일반
- 26위 116동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“남동향이지만 뷰가,,, 💩이였다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 132동은 이 평형 13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 132동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 간 차이 2.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.18% | 35건 |
| 114A/114C/114D | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.