평촌자이아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2021년 준공 · 2,737세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 3종 중 69C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69C | +3.68% | 14건 |
| 69A | +0.39% | 58건 |
| 69B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.3% · 저층 -0.6% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 121동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
39평 102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 122동 34평 로얄동단지 입구·이마트 인접 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 109·111동 로얄동과천·청계산 조망·커뮤니티 직결 | 84형 4위 / 7 · 84형 6위 / 7 · 102형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동 소형 로얄동앞뒤 트인 뷰·버스 근접 | 59형 2위 / 8 | 맞음 |
| 앞동이 접근성 좋다비산사거리 도보 3~4분 | 59형 2위 / 8 · 59형 8위 / 8 · 59형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층 선호도 높다차량 미진입·조경 뷰 | 59형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“122동 쪽 새로 만들어진 조경쪽인가봐요”입주민 후기
“111동이 커뮤니티센터와 바로 연결됩니다.”입주민 후기
“101동 앞뒤 트인 뷰가 작은평수 로얄이라고 생각”입주민 후기
“109동, 111동 제일 큰 평수인 39평은 정말 로얄동중에 로얄동이네요.”입주민 후기
“120동은 지하1, 2, 3층만 접근 가능해요.”입주민 후기
“115동 옆에서 바라본 아침 산 풍경이 너무 예쁘네요~조경이 너무 잘 되어 있어요~”입주민 후기
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“116동인데 중간층입니다. 정말 너무 조용하고 쾌적하고 도심속에 숲입니다.”입주민 후기
“117동 앞에 주차자리는 그냥 없다고 보시면 됩니다.”입주민 후기
“7/14일 105동 앞 지하 4층 현 상황 진짜 무서워서 못살겠네요…”입주민 후기
“101,103,106동 등.”입주민 후기
“101,103,106동 등.”입주민 후기
“30평은 112동 만 맨앞 평지이고, 나머지 두동은 언덕 동 이라, 112동 거래가로 보셔야 합ㄴㅣ다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.