평촌자이아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2021년 준공 · 2,737세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 35건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“120동은 지하1, 2, 3층만 접근 가능해요.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 56건“7/14일 105동 앞 지하 4층 현 상황 진짜 무서워서 못살겠네요…” — 방문자·일반
타입 3종 중 69C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69C | +3.65% | 14건 |
| 69A | +0.28% | 57건 |
| 69B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.4% · 저층 -0.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 앞뒤 트인 뷰가 작은평수 로얄이라고 생각” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의“101,103,106동 등.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의“101,103,106동 등.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.77% | 154건 |
| 84B | +0.71% | 40건 |
| 83C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“115동 옆에서 바라본 아침 산 풍경이 너무 예쁘네요~조경이 너무 잘 되어 있어요~” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 20건장점 — 경사·접근“30평은 112동 만 맨앞 평지이고, 나머지 두동은 언덕 동 이라, 112동 거래가로 보셔야 합ㄴㅣ다” — 입주민
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99C | +0.49% | 15건 |
| 100A | +0.37% | 27건 |
| 99B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 121동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동 쪽 새로 만들어진 조경쪽인가봐요” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116동인데 중간층입니다. 정말 너무 조용하고 쾌적하고 도심속에 숲입니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동, 111동 제일 큰 평수인 39평은 정말 로얄동중에 로얄동이네요.” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“117동 앞에 주차자리는 그냥 없다고 보시면 됩니다.” — 입주민
- 6위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이 커뮤니티센터와 바로 연결됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122·109·111동은 이 평형 1·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.39% | 55건 |
| 112B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동, 111동 제일 큰 평수인 39평은 정말 로얄동중에 로얄동이네요.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동이 커뮤니티센터와 바로 연결됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·111동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이고, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값입니다. 아래는 입주민이 말하는 로얄동과 이 수치를 나란히 놓은 것입니다.
| 입주민이 말하는 로얄동 | 급매캐치 동 프리미엄 (표본) | 대조 |
|---|---|---|
| 122동 (34평 단일동, 단지 입구·이마트 접근) | 전용 84형 +4.61% (n=5) — 7개 동 중 1위 | 방향 일치, 데이터상 로얄동으로도 판정됩니다(표본 5건으로 얇음) |
| 109·111동 (전용 102형, 과천·청계산 조망 + 커뮤니티 직결) | 109동 +0.38%(n=2, 얇음) / 111동 0.00%(n=4, 얇음) | 표본부족으로 판정 보류 (평형 전체 거래 6건) |
| 101동 (25평, 앞뒤 트인 뷰·출입구 근접) | 전용 59형 +1.45% (n=24) — 8개 동 중 4위 | 부분 일치 (중상위권이지만 1위는 아님) |
| 103동 (앞동) | 전용 59형 +0.93% (n=23) — 6위 | 불일치 |
| 106동 (앞동) | 전용 59형 +1.52% (n=21) — 2위 | 일치 |
여기서 눈에 띄는 두 가지 역설
첫째, 25평 동 프리미엄 1위인 104동(+1.67%, n=27)은 입주민 '로얄동' 이야기에 한 번도 등장하지 않습니다. 입주민 담론은 101동에 집중되어 있는데, 거래 신호의 1순위는 다른 동입니다.
둘째, 103동은 반대 방향입니다. "앞동이 대중교통이나 주변 생활권 이용하기엔 편리함 — 101, 103, 106동 등"(2025-01)이라는 통념 상위 언급에도 불구하고 103동은 8개 동 중 6위(+0.93%)에 그칩니다. 함께 언급된 101동(4위, +1.45%)·106동(2위, +1.52%)은 오히려 상위권이라, 같은 문장 안에서도 동마다 데이터와의 정합성이 갈립니다.
또 하나. 입주민 글에는 "84타입 전체 안쪽 동 배치로 (…) 모든 동이 선호도가 높음"(2026-02)이라는 서술이 있지만, 34평 동 프리미엄은 121동(0.00%, n=22)에서 122동(+5.41%, n=5)까지 벌어져 있습니다. 동간 차이는 실재합니다.
그리고 짚어둘 점이 하나 더 있습니다. 이 단지의 동별 선호는 단지 밖에서는 거의 이야기되지 않습니다. 안양 일대를 단지별로 훑는 비교 자료에서도 이 단지에 대해서는 배치와 평형 구성만 언급될 뿐, "몇 동이 낫다"는 서술이 나오지 않습니다. 즉 위의 두 역설은 외부 시각으로도 해소되지 않은 채 그대로 남아 있습니다.
실무적인 주의사항도 하나 덧붙입니다. 동 번호는 단지마다 반복됩니다. 101동·104동·106동·109동·110동 같은 번호는 인근 다른 단지에도 똑같이 존재해서, 온라인에서 접한 "몇 동이 좋다"는 이야기가 실제로는 다른 단지 이야기인 경우가 흔합니다. 동 단위 정보를 볼 때는 어느 단지의 몇 동인지를 반드시 함께 확인하시길 권합니다.
층은 어떨까요
- 저층(1·2층 제외): 25평 -2.00%(n=34) / 34평 -1.65%(n=24) — 중층 대비 소폭 차이
- 1층: 25평 -7.20%(n=5) / 2층: 25평 -5.83%(n=8) — 뚜렷한 차이
- 고층: 25평 +0.77%(n=49) / 34평 +0.21%(n=24) — 25평이 더 뚜렷한 고층 프리미엄을 보이고 34평은 그보다 작습니다
- 탑층: 25평 -1.64%(n=3) / 34평 -1.83%(n=3)
입주민 글에는 "신축 아파트 저층은 조경 뷰라 실 입주 만족도 높고 (…) 평자아는 특히 저층도 환급성이 좋습니다"(2026-07)라는 의견이 있는데, '저층'과 '1·2층'을 나눠서 보면 데이터가 다르게 읽힙니다. 저층 할인은 작지만 1·2층은 그렇지 않습니다.
로얄타입은?
34평 A타입(4베이 맞통풍·방4개·알파룸)과 B타입(거실 양창 파노라마뷰) 선호가 갈린다는 이야기가 있는데, 이제 84형 타입 프리미엄 데이터가 있습니다 — 118B(+0.32%, n=9)가 106A(0.00%, n=22, 최저타입)보다 소폭 높지만, 차이는 0.32%p로 미미하고 B타입 표본도 얇습니다. 25평(59형)은 83A가 +0.78%(n=152)로 최고타입이고 84B(+0.38%, n=37) · 83C(0.00%, n=8, 최저)이며, 거래도 A타입 계열(83A, 전용 59.99㎡)에 압도적으로 몰려 있어(152건) A타입 선호가 가격에도 방향이 일치합니다.