동성1,2차 입주민 후기
중랑구 신내동 · 1993년 준공 · 1,047세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신내동 동성1,2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 중랑구 신내동 동성1,2차(1993년, 1,047세대)를 실제 거주자·임장 후기와 국토부 실거래 데이터로 정리했습니다. 아래 의견은 모두 커뮤니티(입주민 후기)·블로그 작성자들의 진술이며, 시세 숫자는 실거래 기반 descriptive 지표입니다. 특정 가격 추천이나 투자 판단은 담지 않습니다.
동성1,2차 한눈에
- 위치: 서울특별시 중랑구 신내동 (봉화산역·신내역 사이, 완전 평지)
- 준공/규모: 1993년 · 1,047세대 · 용적률 약 229% · 중층 복도식
- 평형: 24평(전용 59)·26평(전용 65)·34평(전용 84)·45평(전용 125)대 혼합
- 생활권: 봉화산·능산공원 숲세권, 서울의료원(660병상)·홈플러스·중랑구청 상권 도보권
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.4㎡) | 6.10억 · 2026-09-01 | 219건 | +11.64% / +9.00% / +10.03% | 4.07% |
| 65형(65.6㎡) | 5.40억 · 2026-05-22 | 50건 | +7.59% / +5.75% / +7.54% | 4.76% |
| 84형(84.8㎡) | 7.40억 · 2026-08-20 | 101건 | +5.01% / +6.63% / +8.48% | 2.88% |
| 125형(125.5㎡) | 7.80억 · 2026-08-03 | 71건 | — / +5.38% / +7.33% | 2.66% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 125형 — D등급 12건(평균 gap +25.0%)
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +9.7%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +7.6%) · D등급 1건(평균 gap +14.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 조용하고 살기 편한 평지 숲세권 — 봉화산·능산공원 산책, 완전 평지, 넓은 동간거리와 녹지. "서울인데 공기가 좋다"는 평이 가장 많습니다.
- 영유아·초등저학년 육아 환경이 좋다 — 어린이집이 동마다 있고 놀이터 3개, 사립초 선택지, 병원·마트가 도보권. 최근 젊은 신혼 가구 유입도 언급됩니다.
- "버스로 다 커버되는 교통" — 도보 역세권은 아니지만, 단지 앞 정류장에서 1·6·7·경의중앙선을 버스 한 번으로 연결. 봉화산역(6호선) 시·종점 부근이라 "앉아서 출퇴근"이 가능하다는 의견.
- "생활 인프라 밀집" — 서울의료원·홈플러스·하나로마트·구청 먹자거리가 걸어서 해결됩니다.
- "구축치고 관리가 잘 된다" — 외벽 도색·엘리베이터 교체 등 대단지 관리 체계를 긍정적으로 봅니다.
단점·주의점 (양면 포함)
- 도보 역세권이 아님 — 봉화산역까지 도보 10~15분, 버스 환승이 사실상 필수라는 점이 가장 많이 지적됩니다.
- 초등 통학·중고 학군 — 배정 초등학교가 도보 10분·큰길을 건너야 해 저학년 통학이 부담이라는 의견, 그리고 "중·고등 자녀 때는 타 지역"이라는 학군 아쉬움이 반복됩니다.
- 구축 마찰 — 층간소음(복도식·세대 편차), 간접흡연·담배냄새, 지역난방 겨울 관리비 부담(20~35만원 체감), 에어컨 실외기 외부설치 금지 규정, 반려견 우수관 냄새 등 구체적 불만이 실재합니다.
- 주차 — 타이밍 맞으면 지하주차 가능 ↔ "밤 늦으면 이중주차"로 시간대에 따라 갈립니다(9동은 지하 세대 직결로 예외적 여유).
- 분위기에 대한 상반된 시각 — "저평가·호재 기대"라는 낙관과, 재개발·집값 상승을 기대하고 오지 말라, 중위연령이 높다, 은퇴 실거주에 적합이라는 신중론이 공존합니다. 재건축·면목선·SH공사 이전 등은 아직 확정 전 전망성 이슈로, 본 글에서는 사실로 단정하지 않습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“9동 남향이라 따듯하고 지하주차장 연결되어있어서 좋구요, 동간격 넓어 앞뒤 전혀 안보이네요~~” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 78건“6동 주방후드에서 저녁시간마다 안나던 담배냄새 올라옵니다. 스트레스 받아서 죽겠습니다. 후드키고 담배좀 피우지 말아주세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -0.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1동실거래 17건장점 — 일조·향“1동도 1주 2회 생선구이 냄새때문에 미치겠어요. 베란다에서 굽는 건지 출근 준비하는데 비릿한 냄새 때문에 기분 잡치고, 퇴근해서 집에서 쉬려면 또 냄새 올라오고...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A/103B | +0.00% | 74건 |
| 106 | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 소형(24평) 로얄동은 9동이라는 데 입주민 의견이 모입니다. 24평 중 유일한 남향, 넓은 동간거리, 지하주차장이 세대까지 엘리베이터로 직결된다는 점이 이유입니다. 6·7·8동은 정동향이라 채광이 아쉽다는 평.
- 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)으로 방향을 보면 9동이 24평 밴드에서 4개 동 중 1위(+2.34%), 정동향 7동(0.00%, 앵커)·8동(+0.01%)이 최하위권으로, 입주민 통념과 방향이 일치합니다(표본 동별 36~78건). 다만 24평은 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 판정이라, 9동을 데이터 근거의 "로얄동"으로 단정하기보다는 순위·방향이 통념과 겹친다는 정도로 읽는 것이 정확합니다.
- 34평은 7동이 데이터 상위권 1위(+2.80%, n=26)이며, 입주민이 조망·남향으로 꼽는 1동도 2위(+1.95%, n=18)로 상위권을 유지해 방향이 약하게 맞습니다. 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 층은 데이터상 1층·2층·탑층이 뚜렷이 할인되고 중층이 기준이나, 일부 실거주자는 1층을 "애기 키우기 좋고 따뜻하다"고 만족합니다 — 시장 신호와 실거주 체감의 관점 차입니다.
- 구조 타입 선호는 34평(84형) 타입 프리미엄이 106과 102A/103B 모두 0.0%로 차이가 없습니다. 43평(125형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
작성자들의 글에는 인접 신내지구 단지들이 함께 등장합니다(우열 판단이 아닌 언급 맥락).
- 태강·신내6단지: 현재 동성이 이들보다 시세가 낮다는 입주민 인식(향후 따라잡기를 기대).
- 신내4·9단지(진흥)·성원·건영: 인근 구축 거주 경험자가 동성으로 옮긴 뒤 만족했다는 후기.
- 신내데시앙포레(2013 신축)·신내9단지진흥: 임장객이 가격·입지를 비교한 대상.
- 창동·노원(노도강): 시세 상대 비교에서 "동성이 저렴하다"는 자기 인식의 배경으로 거론.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 이 단지는 조용한 평지·녹지 환경에서 영유아~초등저학년을 키우거나, 자차·버스 생활에 익숙하고 실거주 안정성을 우선하는 분들의 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 도보 역세권·중고 학군·최신 구조를 중시한다면 아쉬움이 언급됩니다. 재건축·교통 호재는 아직 확정 전 사안이므로 기대만으로 판단하기보다 사실 확정 여부를 별도로 확인하시길 권합니다.
본 글은 커뮤니티·블로그 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 시점의 적정가·매수 판단을 제공하지 않습니다. 실제 계약 전에는 현장 확인과 최신 시세를 직접 점검하시기 바랍니다.