동성1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1993년 준공 · 1,047세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
44평 125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 24평은 9동이 남향 로얄동간거리 넓고 지하주차장 직결 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 24평 6·7·8동은 채광 열위정동향이라 낮에도 해가 적음 | 59형 2위 / 4 · 59형 3위 / 4 · 59형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1동 조망이 좋다동향뷰 조망이 끝내준다는 평 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층도 애기 키우기 좋다9동 남향이라 따뜻하고 지하주차장 연결 | 59형 1층 −5.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“9동 남향이라 따듯하고 지하주차장 연결되어있어서 좋구요, 동간격 넓어 앞뒤 전혀 안보이네요~~”입주민 후기
“1동도 1주 2회 생선구이 냄새때문에 미치겠어요. 베란다에서 굽는 건지 출근 준비하는데 비릿한 냄새 때문에 기분 잡치고, 퇴근해서 집에서 쉬려면 또 냄새 올라오고...”입주민 후기
“6동 주방후드에서 저녁시간마다 안나던 담배냄새 올라옵니다. 스트레스 받아서 죽겠습니다. 후드키고 담배좀 피우지 말아주세요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.