동성1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1993년 준공 · 1,047세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“9동 남향이라 따듯하고 지하주차장 연결되어있어서 좋구요, 동간격 넓어 앞뒤 전혀 안보이네요~~” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 78건“6동 주방후드에서 저녁시간마다 안나던 담배냄새 올라옵니다. 스트레스 받아서 죽겠습니다. 후드키고 담배좀 피우지 말아주세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -0.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1동실거래 17건장점 — 일조·향“1동도 1주 2회 생선구이 냄새때문에 미치겠어요. 베란다에서 굽는 건지 출근 준비하는데 비릿한 냄새 때문에 기분 잡치고, 퇴근해서 집에서 쉬려면 또 냄새 올라오고...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A/103B | +0.00% | 74건 |
| 106 | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 소형(24평) 로얄동은 9동이라는 데 입주민 의견이 모입니다. 24평 중 유일한 남향, 넓은 동간거리, 지하주차장이 세대까지 엘리베이터로 직결된다는 점이 이유입니다. 6·7·8동은 정동향이라 채광이 아쉽다는 평.
- 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)으로 방향을 보면 9동이 24평 밴드에서 4개 동 중 1위(+2.34%), 정동향 7동(0.00%, 앵커)·8동(+0.01%)이 최하위권으로, 입주민 통념과 방향이 일치합니다(표본 동별 36~78건). 다만 24평은 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 판정이라, 9동을 데이터 근거의 "로얄동"으로 단정하기보다는 순위·방향이 통념과 겹친다는 정도로 읽는 것이 정확합니다.
- 34평은 7동이 데이터 상위권 1위(+2.80%, n=26)이며, 입주민이 조망·남향으로 꼽는 1동도 2위(+1.95%, n=18)로 상위권을 유지해 방향이 약하게 맞습니다. 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 층은 데이터상 1층·2층·탑층이 뚜렷이 할인되고 중층이 기준이나, 일부 실거주자는 1층을 "애기 키우기 좋고 따뜻하다"고 만족합니다 — 시장 신호와 실거주 체감의 관점 차입니다.
- 구조 타입 선호는 34평(84형) 타입 프리미엄이 106과 102A/103B 모두 0.0%로 차이가 없습니다. 43평(125형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.