홍제역해링턴플레이스 입주민 후기
서대문구 홍제동 · 2024년 준공 · 1,116세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 홍제역해링턴플레이스 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서대문구 홍제동의 1,116세대 신축, 홍제역해링턴플레이스. 입주민 후기 1,000여 건과 입주민 후기를 출처 유형별로 정리하고, 급매캐치 실거래 데이터를 더해 실거주 관점에서 짚어봅니다. (모든 의견은 입주민/임장객은 ~라고 말한다 식으로 출처에 귀속했고, 숫자는 국토부 실거래 기반 값입니다.)
홍제역해링턴플레이스 한눈에
홍제동이라는 지명은 조선시대 국립 숙박시설이었던 '홍제원'에서 유래했다고 전해집니다. 의주로 향하는 길의 첫 관문이자, 사신들이 도성에 들어가기 전 마지막으로 채비를 갖추던 자리였다는 유래담입니다. 지금의 홍제동은 홍제천을 경계로 북쪽 홍은동과 나뉘며, 인왕산·안산에 둘러싸인 지형이라는 점이 이 일대 개발과 시세를 이해하는 배경이 됩니다.
- 위치: 서울특별시 서대문구 홍제동 (3호선 홍제역 인근)
- 준공: 2024년(2021년 12월 입주 개시, 소유권 보존등기 2024년 5월)
- 규모: 1,116세대 · 18개동
- 평형: 39형(15평대)·48형·59형(25평)·84형(34평)·114형(44평) 등 중소형~중형 혼합
- 핵심 키워드: 3호선 초역세권 · 홍제동 유일 신축 평지 · 인왕초 초품아 · 대단지 커뮤니티
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.4㎡) | 9.75억 · 2026-07-18 | 5건 | — / — / — | 18.18% |
| 48형(48.2㎡) | 11.50억 · 2026-06-20 | 8건 | — / — / — | 31.58% |
| 59형(60.0㎡) | 13.10억 · 2026-07-30 | 52건 | — / — / — | 6.81% |
| 84형(85.0㎡) | 16.90억 · 2026-08-12 | 77건 | — / — / — | 6.06% |
| 114형(115.0㎡) | 16.71억 · 2026-04-04 | 5건 | — / — / — | 5.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 1건(평균 gap +29.7%)
- 59형 — D등급 4건(평균 gap +7.9%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +2.6%) · B등급 4건(평균 gap +4.5%) · C등급 7건(평균 gap +8.0%) · D등급 12건(평균 gap +11.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 홍제역해링턴플레이스 장점
① 3호선 홍제역 초역세권 + 도심 직주근접. 입주민·임장객 모두 가장 많이 꼽는 강점입니다. 완전 평지로 200m만 걸으면 단지 입구, 광화문·종로·시청(CBD)까지 15~23분이라는 후기가 반복됩니다. 종로3가까지는 도보와 지하철을 합쳐 13분 안팎, 광화문까지는 15분 안팎이라는 체감도 이와 궤를 같이합니다. 강남·여의도는 신분당/5호선 환승으로 30~35분권입니다. 버스(중앙차로) 노선도 풍부하고, 내부순환로(홍은IC) 자차 접근이 좋다는 평이 많습니다.
② 홍제동에서 드문 '평지' 신축. 인왕산·안산으로 둘러싸여 경사 단지가 많은 홍제동에서, 입주민들은 "역부터 단지 내부까지 전 구간 평지"라는 점을 큰 차별점으로 말합니다(단, 뒤쪽 117·118동은 예외 — 4번 항목 참고). 단지 내부에 완만한 경사가 일부 남아 있다는 관찰도 있지만, 정돈된 조경이 이를 상쇄해 고급스러운 인상을 준다는 평가도 함께 있습니다.
③ 인왕초 초품아 + 육아 인프라. 단지 바로 앞 인왕초(2차선 도로 하나), 단지 내 국공립 새빛어린이집(입주민 우선배정), 상가 내 영·수·국 학원과 학원 셔틀까지 갖춰 "저출산을 잊게 하는" 육아 친화 단지라는 후기가 많습니다. 단지 내 유치원 통학 차량 승하차 공간에서 아이들과 학부모가 오가는 모습이 자주 눈에 띈다는 관찰도 이런 분위기와 맞닿아 있습니다.
④ 커뮤니티·관리·상권. 헬스(테크노짐)·스크린골프·사우나·월간 문화클래스 등 커뮤니티, 젊은 입주자대표회의의 빠른 민원 처리, 그리고 단지 상가 만실(인근 신축 상가 공실 대비)을 강점으로 꼽습니다. 잔디광장·라일락 조경, 홍제천 산책로도 자주 언급됩니다. 단지 앞에 상가가 많고 인접한 저층 주거지와 섞여 균질성 면에서 아쉬움을 지적하는 시각도 있지만, 역 도보 5분과 초품아 여건이 이 부분을 상쇄한다는 관찰이 많습니다.
⑤ 젠틀한 입주민 분위기. 젊은 부부 중심으로 인사·나눔·자율 봉사가 활발해 "따뜻한 동네"라는 정서적 만족을 말하는 후기가 많습니다.
홍제역해링턴플레이스 단점·주의할 점
- 통일로 출퇴근 정체. 편도 2차선에 상가 배달차량까지 겹쳐 08~10시/18~19시 정체가 심하다는 지적. 도심 방향으로 빠지는 차량과 내부순환로 홍제 출입구로 빠지는 차량이 같은 구간에서 겹치는 구조라는 설명도 있습니다. 다만 부암동·새문안길로 우회하면 완화된다는 실거주 팁도 있습니다.
- 홍제역 2·3번 출구 진입로 혼잡. 마트 물건 적치·오토바이·불법주차로 좁고 번잡하다는 의견.
- 중·고등 학원가 부재. 초등까지는 편하지만, 중학 진학기에 근거리 학원가가 없어 이사를 고려하게 된다는 서사가 반복됩니다(육아 생애주기상 중요 포인트).
- 상가 인접동 생활 마찰. 상가에 붙은 저·중층 라인은 음식점 냄새·연기, 출입구 흡연, 노숙인 배회 등 불만이 소수 있습니다.
- 하자·결로·휴대폰 수신 관련 소수 불만도 관찰됩니다.
입주민 사이에서도 엇갈리는 두 가지(양면 병기):
- 층간소음 — "조용·거의 없음"이 다수지만, 신축답게 방음이 약해 심하다·복불복이라는 상반된 후기도 함께 있습니다.
- 주차 — "정책 덕에 항상 넉넉"이라는 만족 ↔ 방문차량(친정 육아 도움 포함)도 월 10회 초과 시 20만원 부과라는 불만이 공존합니다.
홍제역해링턴플레이스, 앞으로 달라질 지역 이슈
홍제동 일대에는 몇 가지 개발 이슈가 함께 거론됩니다. 단지와 인접한 홍제3구역 재건축은 철거 단계까지 진행된 것으로 관찰되며(주민 간 이견 일부 잔존), 완료되면 인근 신축 단지 시세에도 영향을 줄 수 있는 사안으로 꼽힙니다. 조금 더 서쪽인 홍제4구역에서도 877가구 규모의 신속통합기획이 2025년 8월 확정됐다는 관찰이 있어, 향후 홍제동 일대 공급·주거환경 변화의 한 축으로 지목됩니다. 홍제역 뒤편의 오래된 저층 주거지 역시 신속통합기획을 통한 개발이 장기적으로 거론되지만, 이는 아직 시점이 확정되지 않은 전망 단계로 봐야 합니다.
홍제역해링턴플레이스 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 117동보다 8.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음, 경사·접근“115동은 여름에 문열어놓고 잤어요 조용해요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“104동 105동 115동도 높은 느낌이 거의 없어요.” — 블로그
- 4위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근“101동~104동이 홍제역에 가까운동이에요” — 블로그
- 7위 118동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 비선호로 언급“홍제동에서 매우 찾기 힘든 평지 아파트(117/118동 제외)” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 비선호로 언급“제일 단점은 117동과 118동 올라가는 경사로가 제일 단점이였습니다.” — 블로그
비선호로 꼽는 118·117동은 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87B | +0.39% | 5건 |
| 86C | +0.21% | 4건 |
| 86A/86T | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -2.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 113·102동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 112동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 4호라인 거실에서 바라본 홍제동의 야경뷰입니다~^^” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 6건 · 표본 적음“103동이 입구에서 바로 서문나오니 101-102동은 돌아나오는구조라 103동이 제일가까운 동입니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“대로변 안쪽이라 소음도 없구 109동 정남향 하루종ㅇ일 따뜻하고 뷰도 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 사는데, 역하구..제일 가깝구..엄청 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -7.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 역·상가·초등·공원과 가까운 평지 접근 동(예: 101동)을 로얄로 꼽고, 뷰 좋은 102·103동 선호, 단지에서 분리된 언덕 위 117·118동(소형 25평 위주) 비선호를 자주 언급합니다.
급매캐치의 동·층 실거래 방향과 대조하면(2024 신축·표본 소량이라 확정 아닌 방향 참고):
- 102·103동 선호 → 실거래 방향 일치. 84형에서 102동이 데이터상 로얄동(+3.36%, n=6)으로 판정되고, 103동도 2위(+1.91%, n=6)로 상위권입니다.
- 117·118동 비선호 → 방향 일치(59형 밴드 내 최저권 신호 — 118동 +2.80%·117동 0.00%(앵커), 둘 다 표본 2~3건으로 극히 얇아 과대해석 금물).
- 저층 비선호 통념 → 방향 일치(59형·84형 모두 저층·1·2층 마이너스, 중층 기준 — 표본은 소량).
- 101동(접근성 1순위) → 판정 보류 — 입주민 통념과 달리 84형에서 +0.95%(n=6)로 8개 동 중 5위에 그쳐, 뚜렷한 프리미엄이 아직 잡히지 않습니다(관찰 포인트).
- 남향·34평(84형) 로얄타입 → 이 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류가 정직합니다. 다만 59형(25평)은 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 87B(+0.35%, n=5)가 최고타입이고 86C(+0.06%, n=4)·86A/86T(0.00%, n=39, 최저타입) 순으로, 편차는 0.35%p로 미미합니다.
참고: 급매캐치 타입 코드(59형의 87B·86C·86A/86T 등)는 전용면적의 구조 타입이지 동 번호가 아닙니다. 동은 별도 지표로 봅니다.
홍제역해링턴플레이스와 함께 비교되는 단지
- 서대문푸르지오센트럴파크(무악재역): 후기상 시세는 서센푸가 리딩(≥해링턴)한다는 인식 ↔ 평지·단지 분위기는 해링턴이 낫다는 의견이 갈립니다.
- 홍제센트럴아이파크(홍센아): 역 위치·경사·커뮤니티 열위로 해링턴과 실거래 차가 난다는 후기.
- 서대문센트럴아이파크 / 북한산더샵: 홍제 신축 가격 서열 비교에서 함께 거론됩니다. 두 단지 모두 홍제천 건너 홍은동 쪽에 위치해, 홍제역까지의 도보 접근성이 상대적으로 떨어지는 점이 가격 차이의 배경으로 함께 꼽힙니다.
- e편한세상서대문·홍은벽산(홍은동): 같은 생활권이지만 홍제역까지 도보로 12~15분 이상 걸리는 홍은동 단지들로, 임장 후기에서는 이 도보 거리 차이가 수억원대 시세 격차로 이어진다는 관찰이 함께 언급됩니다.
- 홍제3구역 재건축(일반분양 14~16억 예상): 인근 신축 공급·시세 연동 이슈. 철거 단계까지 진행된 것으로 관찰됩니다.
- 경희궁자이·이편한세상신촌: 상급지·서대문 대장 벤치마크로 언급(갭 비교).
- 홍제원아이파크·무악푸르지오: 경사 단지 대비 평지 우위 맥락.
(위는 입주민·임장객이 함께 거론한 비교 맥락일 뿐, 우열을 단정하지 않습니다.)
홍제역해링턴플레이스, 어떤 분이 눈여겨볼까
후기를 종합하면 광화문·종로·시청 등 도심 직장인, 영유아~초등 자녀를 둔 육아 가구, 경사 없는 평지·초역세권·대단지 커뮤니티를 중시하는 분의 만족도 언급이 많습니다. 반대로 중·고등 학군/학원가나 자차 출퇴근 정체 회피가 최우선이라면 통일로 상황과 학군 부재를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
본 글은 공개 리뷰·블로그 의견과 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고용 정보이며, 특정 매물의 적정가·매수 권유·투자 판단을 담고 있지 않습니다. 실제 계약 전에는 현장 임장과 최신 시세 확인을 권합니다.