홍제역해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2024년 준공 · 1,116세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 117동보다 8.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음, 경사·접근“115동은 여름에 문열어놓고 잤어요 조용해요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“104동 105동 115동도 높은 느낌이 거의 없어요.” — 블로그
- 4위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근“101동~104동이 홍제역에 가까운동이에요” — 블로그
- 7위 118동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 비선호로 언급“홍제동에서 매우 찾기 힘든 평지 아파트(117/118동 제외)” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 비선호로 언급“제일 단점은 117동과 118동 올라가는 경사로가 제일 단점이였습니다.” — 블로그
비선호로 꼽는 118·117동은 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87B | +0.39% | 5건 |
| 86C | +0.21% | 4건 |
| 86A/86T | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -2.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 113·102동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 112동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 4호라인 거실에서 바라본 홍제동의 야경뷰입니다~^^” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 6건 · 표본 적음“103동이 입구에서 바로 서문나오니 101-102동은 돌아나오는구조라 103동이 제일가까운 동입니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“대로변 안쪽이라 소음도 없구 109동 정남향 하루종ㅇ일 따뜻하고 뷰도 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 사는데, 역하구..제일 가깝구..엄청 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -7.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 역·상가·초등·공원과 가까운 평지 접근 동(예: 101동)을 로얄로 꼽고, 뷰 좋은 102·103동 선호, 단지에서 분리된 언덕 위 117·118동(소형 25평 위주) 비선호를 자주 언급합니다.
급매캐치의 동·층 실거래 방향과 대조하면(2024 신축·표본 소량이라 확정 아닌 방향 참고):
- 102·103동 선호 → 실거래 방향 일치. 84형에서 102동이 데이터상 로얄동(+3.36%, n=6)으로 판정되고, 103동도 2위(+1.91%, n=6)로 상위권입니다.
- 117·118동 비선호 → 방향 일치(59형 밴드 내 최저권 신호 — 118동 +2.80%·117동 0.00%(앵커), 둘 다 표본 2~3건으로 극히 얇아 과대해석 금물).
- 저층 비선호 통념 → 방향 일치(59형·84형 모두 저층·1·2층 마이너스, 중층 기준 — 표본은 소량).
- 101동(접근성 1순위) → 판정 보류 — 입주민 통념과 달리 84형에서 +0.95%(n=6)로 8개 동 중 5위에 그쳐, 뚜렷한 프리미엄이 아직 잡히지 않습니다(관찰 포인트).
- 남향·34평(84형) 로얄타입 → 이 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류가 정직합니다. 다만 59형(25평)은 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 87B(+0.35%, n=5)가 최고타입이고 86C(+0.06%, n=4)·86A/86T(0.00%, n=39, 최저타입) 순으로, 편차는 0.35%p로 미미합니다.
참고: 급매캐치 타입 코드(59형의 87B·86C·86A/86T 등)는 전용면적의 구조 타입이지 동 번호가 아닙니다. 동은 별도 지표로 봅니다.