홍제역해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2024년 준공 · 1,116세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 117동보다 8.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
18평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역·상가·초등 최근접 평지 동역·상가·초등학교·공원과 가까움 | 84형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 102·103동 뷰·채광거실 야경뷰와 단풍뷰 | 84형 1위 / 8 · 84형 4위 / 8 | 맞음 |
| 109동 정남향하루종일 따뜻하고 뷰도 좋음 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 117·118동은 비선호단지와 분리된 언덕 위 | 59형 8위 / 8 · 59형 7위 / 8 | 맞음 |
| 상가 붙은 1·6·10동은 비선호음식점 냄새·연기·담배 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 4호라인 거실에서 바라본 홍제동의 야경뷰입니다~^^”입주민 후기
“115동은 여름에 문열어놓고 잤어요 조용해요”입주민 후기
“홍제동에서 매우 찾기 힘든 평지 아파트(117/118동 제외)”입주민 후기
“제일 단점은 117동과 118동 올라가는 경사로가 제일 단점이였습니다.”입주민 후기
“101동 사는데, 역하구..제일 가깝구..엄청 편합니다.”입주민 후기
“대로변 안쪽이라 소음도 없구 109동 정남향 하루종ㅇ일 따뜻하고 뷰도 좋아요”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“101동~104동이 홍제역에 가까운동이에요”입주민 후기
“104동 105동 115동도 높은 느낌이 거의 없어요.”입주민 후기
“103동이 입구에서 바로 서문나오니 101-102동은 돌아나오는구조라 103동이 제일가까운 동입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.