일산자이더헤리티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 식사동 · 2022년 준공 · 1,333세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 6.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
30평 77형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
77형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동·206동이 좋다북한산 조망과 일조가 좋다 | 84형 1위 / 9 · 84형 3위 / 9 · 100형 1위 / 4 | 맞음 |
| 204동은 비선호안쪽이라 조망이 가려진다 | 84형 5위 / 9 · 100형 3위 / 4 · 77형 3위 / 3 | 맞음 |
| 208동·209동이 편하다정문 옆문으로 통학이 가깝다 | 84형 8위 / 9 · 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라보행로와 조경에 가려 답답하다 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 고층을 선호한다북한산 조망이 트인다 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“206동에서 보이는 북한산 뷰입니다.”입주민 후기
“201동 4호 라인 남서향은 뻥뷰고”입주민 후기
“제가 사는 209동과 208동은 정문 옆문으로 다녀서 학교갈때 10분도 안 걸리더라고요.”입주민 후기
“엘베 2개인 라인도 좋아보이긴 하네요”입주민 후기
“203동 앞쪽라인 뷰 ^^ 봄이오면 초록초록 더 많이보이겠죠..”입주민 후기
“202동 2,3호 라인은 맞은편에 아파트가 15층 건물이라 25층 이상은 뷰가 괜찮습니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“207동 옥상에서 본 모습입니다. 확 트였네요.”입주민 후기
“제가 사는 209동과 208동은 정문 옆문으로 다녀서 학교갈때 10분도 안 걸리더라고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.