일산자이더헤리티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 식사동 · 2022년 준공 · 1,333세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“201동 4호 라인 남서향은 뻥뷰고” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
77형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“엘베 2개인 라인도 좋아보이긴 하네요” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“203동 앞쪽라인 뷰 ^^ 봄이오면 초록초록 더 많이보이겠죠..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 201동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 20건장점 — 엘리베이터“엘베 2개인 라인도 좋아보이긴 하네요” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“206동에서 보이는 북한산 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“203동 앞쪽라인 뷰 ^^ 봄이오면 초록초록 더 많이보이겠죠..” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 25건“202동 2,3호 라인은 맞은편에 아파트가 15층 건물이라 25층 이상은 뷰가 괜찮습니다” — 블로그
- 6위 207동실거래 26건“207동 옥상에서 본 모습입니다. 확 트였네요.” — 방문자·일반
- 7위 209동실거래 29건장점 — 학교 거리“제가 사는 209동과 208동은 정문 옆문으로 다녀서 학교갈때 10분도 안 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 8위 208동실거래 21건장점 — 학교 거리“제가 사는 209동과 208동은 정문 옆문으로 다녀서 학교갈때 10분도 안 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 9위 201동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“201동 4호 라인 남서향은 뻥뷰고” — 블로그
타입 간 차이 5.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111E | +5.89% | 3건 |
| 110A1 | +4.62% | 56건 |
| 110A | +3.43% | 54건 |
| 110B | +2.81% | 12건 |
| 109C/109D | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“엘베 2개인 라인도 좋아보이긴 하네요” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“206동에서 보이는 북한산 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“203동 앞쪽라인 뷰 ^^ 봄이오면 초록초록 더 많이보이겠죠..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델을 통해 입주민들의 선호도와 실제 거래 데이터를 대조해 보았습니다.
84㎡(33평형) 로얄동 분석: 205동 공식 로얄동 등극
- 205동 (프리미엄 +2.99%, 표본 n=19): 급매캐치 통계 기준(중앙값 대비 우위 및 표본 신뢰도)을 충족하여 84형에서 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 전면동으로서 탁 트인 조망권이 확보되어 입주민 후기에서도 일출과 북한산 뷰를 누릴 수 있는 동으로 찬사를 받습니다.
- 206동 (프리미엄 +2.40%, 표본 n=6): 소스 상에서 "206동에서 보이는 북한산 뷰입니다."라며 10회 이상 가장 많이 언급되는 조망 명당으로, 205동과 함께 단지 최상위 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 208동·209동 (실속 생활동): 209동(+0.26%)과 208동(+0.37%)은 조망 프리미엄은 앞동보다 낮지만, 정문 쪽문과 인접하여 원중초 등하교와 버스정류장 이용이 가장 편리한 생활 밀착형 동입니다.
- 204동 (0.00% 최저동): 단지 안쪽에 위치하여 조망 간섭이 있어 실거래 최저 기준선을 기록했습니다.
타입 및 층별 프리미엄
- 타입: 4베이 판상형 맞통풍 구조와 대면형 주방 특화가 적용된
110A1(+4.86%, n=55)과110A(+3.83%, n=51)가 거래량도 가장 많고 프리미엄도 가장 높게 형성되어 있습니다. - 층수: 북한산 조망이 시원하게 트이는 고층부가 플러스 프리미엄(+0.68%)을 유지하는 반면, 지상 보행로 간섭이 있는 1층(-5.40%)과 2층(-4.39%)은 뚜렷한 감가를 보입니다.