힐스테이트포웰시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2020년 준공 · 932세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 32건장점 — 시티뷰“605동 거실에서 본 롯데타워 뷰 노을이 멋집니당^^” — 방문자·일반
- 2위 604동실거래 30건장점 — 학교 거리, 주차“604동 3,4라인은 흡연문제 없었음 초등학교 가깝 원주민들 좀 이상한듯. 주차장도 널찍하고 잘만든 아파트는 확실한데..” — 방문자·일반
- 3위 603동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“603동 앞에 산 뷰가 너무 좋구요 최근에 복합커뮤니티센터도 가까이 오픈하니 점점 더 좋아 져요~~” — 방문자·일반
- 4위 602동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“602동에서 찍은 사진입니다. 경치가 좋아 10년뒤 은퇴 후 자연인으로 돌아가려는 꿈을 접었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 603동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 603동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“603동 앞에 산 뷰가 너무 좋구요 최근에 복합커뮤니티센터도 가까이 오픈하니 점점 더 좋아 져요~~” — 방문자·일반
- 2위 606동실거래 31건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“606동/601동 모두 개방감이 좋아 로얄동이 특별히 없음. 차이 많이 나지 않음” — 블로그
- 3위 601동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“601동이 차도와 거리가 있어 상대적으로 조용해보이나, 놀이터 리스크 (베란다 방향 확인 필요)” — 블로그
- 4위 602동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“602동에서 찍은 사진입니다. 경치가 좋아 10년뒤 은퇴 후 자연인으로 돌아가려는 꿈을 접었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터상 힐스테이트포웰시티는 두 평형 모두 공식 로얄동이 없습니다(동간 프리미엄 차이가 통계적으로 유의한 수준에 이르지 못함). 이는 "데이터가 없다"는 뜻이 아니라, 동별 premium_pct 값 자체는 존재하지만 로얄동 판정 기준선(중앙값 대비 유의미한 격차)에는 못 미친다는 뜻입니다.
84형(전용 84.4㎡, 33평) 기준으로는 603동(+2.68%, 표본 21건)이 premium_pct 1위, 606동(+2.31%, 31건)이 2위, 601동(+1.37%, 20건)이 3위, 602동(0%, 17건, 기준 앵커)이 가장 낮습니다. 흥미롭게도 한 투자 임장 블로그가 명시적으로 "로얄동 606, 601동"이라 지목했는데, 데이터상 이 두 동은 각각 2위·3위이고 정작 1위인 603동은 그 글에서 언급되지 않았습니다. 같은 글의 본문에는 오히려 "606동/601동 모두 개방감이 좋아 로얄동이 특별히 없음. 차이 많이 나지 않음"이라는 결론도 함께 적혀 있어, 요약표와 본문 서술이 서로 엇갈립니다 — 데이터의 "유의하지 않음" 판정과 방향은 오히려 부합하는 셈입니다.
73형(전용 73.8㎡, 29평) 은 605동(+3.15%, 31건)이 1위, 604동(+1.79%, 30건)이 2위입니다. 두 동 모두 소스에서 로얄동으로 명시된 사례는 없지만, 롯데월드타워·천마산 조망 인증 게시물이 반복돼 방향성 자체는 어긋나지 않습니다. 다만 최하위인 602동(0%)의 표본이 6건으로 얇아 판정에는 신중함이 필요합니다.
한 가지 구조적 특징도 확인됩니다. 73형 프리미엄 데이터는 602·603·604·605동에서, 84형 프리미엄 데이터는 601·602·603·606동에서 각각 관측돼, 두 평형의 교집합은 602·603동뿐입니다. 즉 평형을 구분하지 않고 "이 단지 로얄동"을 말하기는 데이터상 어렵습니다.
층 선호는 소스에서 고층·저층 모두 긍정적으로 언급되는 경우가 많아(고층 뷰맛집·저층 정원뷰) 뚜렷한 통념이 형성돼 있지 않지만, 데이터상으로는 두 평형 모두 고층이 소폭 양(+)의 프리미엄, 저층·1층이 뚜렷한 음(-)의 프리미엄을 보여 일반적인 저층 비선호 방향과는 일치합니다. 다만 84형 1층은 실거래 표본이 0건이라(모형 추정치), 이 값을 그대로 시세처럼 받아들이는 것은 위험합니다. 타입(구조) 프리미엄은 두 평형 모두 클러스터가 하나뿐이라 — 즉 애초에 타입 변형이 없어서 — 비교 자체가 성립하지 않습니다. 두 평형 모두 판상형 단일 구조라는 입주민 인식과 정확히 일치하는 대목입니다.