힐스테이트포웰시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 감이동 · 2020년 준공 · 932세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 603동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
73형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 로얄동은 606동·601동이다개방감이 좋다는 이유 | 84형 2위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 604동 3·4라인이 낫다흡연 문제가 없었다 | 73형 2위 / 4 | 맞음 |
| 602동 1층은 밖에서 잘 보인다필로티 단차로 노출이 많다 | 84형 4위 / 4 · 73형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층은 뷰맛집이다고층 조망이 좋다 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 저층도 정원뷰가 좋다정원 조망이 기가 막힌다 | 84형 저층 −1.1% | 엇갈림 |
| 탑층이 조용하다윗집이 없어 조용하다 | 84형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“602동에서 찍은 사진입니다. 경치가 좋아 10년뒤 은퇴 후 자연인으로 돌아가려는 꿈을 접었습니다.”입주민 후기
“606동/601동 모두 개방감이 좋아 로얄동이 특별히 없음. 차이 많이 나지 않음”입주민 후기
“605동 거실에서 본 롯데타워 뷰 노을이 멋집니당^^”입주민 후기
“603동 앞에 산 뷰가 너무 좋구요 최근에 복합커뮤니티센터도 가까이 오픈하니 점점 더 좋아 져요~~”입주민 후기
“601동이 차도와 거리가 있어 상대적으로 조용해보이나, 놀이터 리스크 (베란다 방향 확인 필요)”입주민 후기
“604동 3,4라인은 흡연문제 없었음 초등학교 가깝 원주민들 좀 이상한듯. 주차장도 널찍하고 잘만든 아파트는 확실한데..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.