e편한세상계양더프리미어 입주민 후기
계양구 효성동 · 2021년 준공 · 1,646세대
2026년 9월 기준 작성
[e편한세상계양더프리미어] 입주민 실거주 후기 총정리 — 장단점부터 동별 프리미엄 시세 분석까지
안녕하세요! 오늘은 인천광역시 계양구 효성동의 중심 신축 대단지인 e편한세상계양더프리미어 아파트의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 DB 시세 데이터를 총정리해 드립니다.
인천1호선 작전역 역세권 호재와 함께 구립 효성도서관을 품은 '도품아' 단지로 많은 실거주자들의 관심을 받고 있는 이곳의 진짜 살기 좋은 점과 솔직한 단점, 그리고 로얄동 데이터 분석까지 한눈에 확인해 보세요.
e편한세상계양더프리미어 단지 한눈에 보기
- 단지명: e편한세상계양더프리미어
- 위치: 인천광역시 계양구 효서로 145 (효성동 254-14 일원)
- 준공년도: 2021년 10월 입주 (차령 5년차 준신축)
- 세대수: 총 1,646세대 (총 12개 동, 민간임대 83세대 포함)
- 층수: 지하 2층 ~ 지상 최고 33층
- 주차대수: 1,942대 (세대당 1.17대, 지상 차 없는 안심 단지)
- 평형 구성: 46형 (20평형), 59형 (24평형 A/B), 74형 (30평형), 84형 (32평형)
- 난방 방식: 개별난방 (도시가스)
- 시공사: DL건설 (구 대림산업 및 삼호 컨소시엄)
e편한세상계양더프리미어는 효성1구역 재개발 사업을 통해 20여 년 만에 인천 계양구에 공급된 1,600세대 급의 1군 브랜드 대단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 46형(46.5㎡) | 3.67억 · 2026-04-11 | 37건 | +8.31% / +6.99% / +6.99% | 12.64% |
| 59형(59.9㎡) | 4.90억 · 2026-09-09 | 220건 | +3.32% / +3.83% / +3.83% | 5.51% |
| 74형(74.9㎡) | 5.75억 · 2026-09-09 | 51건 | +3.71% / +2.60% / +2.60% | 4.35% |
| 84형(84.9㎡) | 6.28억 · 2026-09-05 | 60건 | +0.42% / -0.57% / -0.57% | 6.23% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 46형 — A등급 1건(평균 gap -2.6%) · B등급 7건(평균 gap +2.5%) · C등급 3건(평균 gap +6.1%) · S등급 2건(평균 gap -13.7%) · SS등급 1건(평균 gap -24.5%)
- 59형 — A등급 14건(평균 gap +0.2%) · B등급 23건(평균 gap +2.7%) · C등급 16건(평균 gap +5.3%) · D등급 12건(평균 gap +11.5%) · S등급 2건(평균 gap -2.7%)
- 74형 — A등급 7건(평균 gap +0.7%) · B등급 10건(평균 gap +3.4%) · C등급 5건(평균 gap +6.5%) · D등급 6건(평균 gap +10.2%) · S등급 1건(평균 gap -4.2%)
- 84형 — A등급 11건(평균 gap +0.2%) · B등급 9건(평균 gap +3.6%) · C등급 4건(평균 gap +5.6%) · D등급 14건(평균 gap +12.6%) · S등급 3건(평균 gap -1.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 주요 장점
① 완벽한 '도품아' & '육아 문화센터' 환경
단지 후문 바로 옆에 구립 효성도서관이 위치해 있어 입주민들이 아이들과 도서관을 집 앞 마당처럼 이용하고 있습니다. 바로 인접한 계양청소년문화의집(문화센터)에서는 아동·청소년 및 성인 대상 강좌(라인댄스, 음악 수업 등)가 운영되어 아이 키우기에 최적의 인프라를 제공합니다.
② 효성남초 초품아 & 구립 어린이집
효성남초등학교가 후문 기준 도보 2분 거리로 매우 가깝고, 단지 내 e편한 구립 어린이집이 들어서 있어 영유아부터 초등 저학년 자녀를 둔 젊은 실거주 가구의 만족도가 매우 높습니다.
③ 넓은 동간거리 & 단지 조경 & 차 없는 지상
건폐율이 낮아 동간거리가 넓고 탁 트여 있으며, 단지 내 중앙광장과 폭포공원 조경이 리조트급으로 우수합니다. 지상 주차장이 없는 안전한 설계로 아이들이 안심하고 뛰놀 수 있습니다.
④ 훌륭한 단열 성능 & 난방비 절감
1군 브랜드 신축다운 단열 시공으로 개별난방 사용 시 겨울철 난방비가 이전에 살던 구축 아파트 대비 큰 폭으로 절감된다는 입주민 후기가 다수 확인됩니다.
⑤ 봉오대로 BRT & 부평IC 자차 교통망
봉오대로 BRT 버스 노선을 통해 서울 강서/가양 방면 진입이 빠르며, 부평IC를 통한 경인고속도로 접근성이 우수합니다.
입주민이 솔직하게 말하는 단점 및 주의점
① 작전역 도보 거리 (성인 10분 vs 15분 체감 차이)
인천1호선 작전역까지 성인 기준 도보 10분 내외로 도착 가능하나, 개인 걸음이나 동 위치(후문 쪽)에 따라 13~15분이 소요될 수 있습니다. 횡단보도 신호 대기 시간에 따른 체감 시간 지연이 존재합니다.
② 특정 라인별 층간소음 복불복
대부분의 입주민은 소음 없이 조용하다고 평가하지만, 일부 특정 라인 세대에서는 위층 발걸음 소리나 화장실 배수 소리가 들린다는 후기가 있어 라인별/세대별 차이가 존재합니다.
③ 쪽문/펜스 출입 통제로 인한 이동 동선 불편
외부인 무단 출입을 방지하기 위해 사방 쪽문을 잠가놓아, 여름철 통학이나 역 이동 시 바로 앞 도로로 나가지 못하고 정문/후문으로 돌아가야 하는 입주민의 동선 불만이 있습니다.
④ 지하주차장 미로형 구조
지하주차장이 단지 아래 연결되어 동 입출입은 편리하나, 주차장 내부 구조가 미로처럼 복잡하여 외부 방문객이나 택배차량 길찾기가 다소 어렵다는 평가가 있습니다.
⑤ 주변 구도심 상권 노후화 & 중고등 학원가 부족
단지 내부는 신축으로 매우 깔끔하나, 단지 밖 주변 환경은 오래된 빌라와 구도심 상권으로 이루어져 있어 고학년 학원 이용 시 부평이나 타 지역 이동이 필요합니다.
로얄동 및 로얄타입 분석 (입주민 선호 vs 데이터 대조)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“107동 중층 거실뷰랑 방에서는 폭포공원뷰♡ 너무 이쁘네요~ㅠ” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 104동은 공원 질러가니 초록지붕 초등학교가 정말 가깝네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 28건장점 — 역 거리“101동 기준 door to door(집문열고나가서 지하철탑승) 15분 걸립니다. 저는 아침에 걷기 딱 좋은 거리라 생각합니다.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“막힘없이 탁트인 전망이 보기에 참 좋은 집입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +0.03% | 60건 |
| 79A | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“막힘없이 탁트인 전망이 보기에 참 좋은 집입니다” — 블로그
- 4위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“107동 중층 거실뷰랑 방에서는 폭포공원뷰♡ 너무 이쁘네요~ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 14건 · 표본 적음“111동 거주자인데요 전집 살 필요가 없어요 도서관이 우리집 바로 앞!!” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 선호 조사와 급매캐치 DB의 dong_premium (premium_pct 정본) 데이터를 비교 대조하였습니다.
동 프리미엄 분석 (평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 59형 (전용 59㎡) — 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 판정입니다. 순위는 참고용입니다.
- 1위 107동 (+1.70%, n=32): 폭포공원 조경 및 단지 중앙 뻥뷰로 입주민들이 가장 선호한다는 동과 순위·방향이 일치합니다. 다만 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터 근거의 "로얄동"으로 단정하지는 않습니다.
- 2위 110동 (+1.40%, n=30): 정남향 배치 및 넓은 동간거리 확보.
- 3위 104동 (+1.34%, n=28) & 4위 101동 (+1.27%, n=28): 중앙 조경 및 도서관/정문 접근성 우수.
- 최저 앵커 102동 (0.0%, n=27): 정문 인접 동이나 59형 기준 프리미엄 앵커 기준점 역할을 합니다.
- 74형 (전용 74㎡) — 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 1위 102동 (+2.70%, n=5) & 2위 110동 (+2.36%, n=6): 74형에서는 정문 출입이 편리한 102동과 110동이 상위 프리미엄을 보입니다. 순위가 59형과 뒤바뀌어 있습니다. 107동은 74형 기준 0.0% 앵커를 나타내어 평형별로 선호 동 기준이 다름을 알 수 있습니다.
- 84형 (전용 84㎡) — 111동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- ★로얄동 111동 (+2.41%, n=14): 효성도서관이 바로 앞인 '도품아' 프리미엄이 시세에 뚜렷하게 반영되어 있습니다.
- 2위 106동 (+0.92%, n=14): 중앙광장 조망 및 커뮤니티/어린이집 접근성 우수.
층 프리미엄 분석 (중층=0% 기준)
- 고층 세대는 탁 트인 시티뷰 및 조경 뷰 덕분에
+0.46%~+0.76%(59·74·84형) 프리미엄이 형성되어 있습니다. - 1층과 2층 세대는
-1.80%~-8.64% 수준의 마이너스 디스카운트가 적용되어 있습니다. 저층(3층 이상) 세대는 -1.34%~-1.96%수준으로 폭이 훨씬 좁습니다.
주변 비교 단지 분석
- 힐스테이트자이계양: 작전역 초역세권 2,371세대 대장 단지로, e편한세상계양더프리미어와 함께 작전역 일대 대규모 주거 타운 시세를 이끌고 있습니다.
- 두산위브더제니스센트럴계양 (작전현대 재개발): 1,370세대 규모로 준공 시 도로 정비 및 주변 인프라 공유 효과가 기대됩니다.
- 제일풍경채 계양 위너스카이 & e편한세상 부평그랑힐스: 계양 및 부평 북부 정비사업 단지들과 함께 대단지 1군 브랜드 신축 시너지를 내고 있습니다.
어떤 분에게 맞을까? (최종 요약)
추천하는 실거주 타겟
- 영유아 및 초등 저학년 자녀를 둔 가구: 도서관(효성도서관), 초등학교(효성남초), 구립 어린이집, 청소년문화의집이 한곳에 모여 있는 안심 육아 환경을 희망하시는 분.
- 서울 출퇴근 직장인: 봉오대로 BRT 노선이나 부평IC(경인고속도로)를 통한 자차/버스 출퇴근 환경을 원하시는 분.
- 가성비 높은 1군 브랜드 신축을 찾는 분: 쾌적한 넓은 동간거리와 조경, 저렴한 난방비 관리비를 누리고 싶은 분.
면책 조항
본 블로그 글은 입주민 리뷰 소스 및 급매캐치 DB 데이터를 기초로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 세대의 매수/매도 거래 판단이나 시세 보증 목적의 주장을 담고 있지 않습니다. 부동산 거래 시 현장 방문 및 공식 공인중개업소를 통한 확인을 권장합니다.