e편한세상계양더프리미어 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 효성동 · 2021년 준공 · 1,646세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“107동 중층 거실뷰랑 방에서는 폭포공원뷰♡ 너무 이쁘네요~ㅠ” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 104동은 공원 질러가니 초록지붕 초등학교가 정말 가깝네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 28건장점 — 역 거리“101동 기준 door to door(집문열고나가서 지하철탑승) 15분 걸립니다. 저는 아침에 걷기 딱 좋은 거리라 생각합니다.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“막힘없이 탁트인 전망이 보기에 참 좋은 집입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +0.03% | 60건 |
| 79A | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“막힘없이 탁트인 전망이 보기에 참 좋은 집입니다” — 블로그
- 4위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“107동 중층 거실뷰랑 방에서는 폭포공원뷰♡ 너무 이쁘네요~ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 14건 · 표본 적음“111동 거주자인데요 전집 살 필요가 없어요 도서관이 우리집 바로 앞!!” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“106동 84사검했어요~~ 동간거리가 확실하네요 ㅎㅎㅎ 중앙동이라해도 뷰도 창마다 다 뚤려있네요 ㅎㅎ 동 앞뒤로 조형물 설치되어있구 앞뒤로 커뮤니티시설 얼집 등 바로 있구 아주 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층 뷰 입니다 해질녘마다 힐링됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 조사와 급매캐치 DB의 dong_premium (premium_pct 정본) 데이터를 비교 대조하였습니다.
동 프리미엄 분석 (평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 59형 (전용 59㎡) — 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 판정입니다. 순위는 참고용입니다.
- 1위 107동 (+1.70%, n=32): 폭포공원 조경 및 단지 중앙 뻥뷰로 입주민들이 가장 선호한다는 동과 순위·방향이 일치합니다. 다만 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터 근거의 "로얄동"으로 단정하지는 않습니다.
- 2위 110동 (+1.40%, n=30): 정남향 배치 및 넓은 동간거리 확보.
- 3위 104동 (+1.34%, n=28) & 4위 101동 (+1.27%, n=28): 중앙 조경 및 도서관/정문 접근성 우수.
- 최저 앵커 102동 (0.0%, n=27): 정문 인접 동이나 59형 기준 프리미엄 앵커 기준점 역할을 합니다.
- 74형 (전용 74㎡) — 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 1위 102동 (+2.70%, n=5) & 2위 110동 (+2.36%, n=6): 74형에서는 정문 출입이 편리한 102동과 110동이 상위 프리미엄을 보입니다. 순위가 59형과 뒤바뀌어 있습니다. 107동은 74형 기준 0.0% 앵커를 나타내어 평형별로 선호 동 기준이 다름을 알 수 있습니다.
- 84형 (전용 84㎡) — 111동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- ★로얄동 111동 (+2.41%, n=14): 효성도서관이 바로 앞인 '도품아' 프리미엄이 시세에 뚜렷하게 반영되어 있습니다.
- 2위 106동 (+0.92%, n=14): 중앙광장 조망 및 커뮤니티/어린이집 접근성 우수.
층 프리미엄 분석 (중층=0% 기준)
- 고층 세대는 탁 트인 시티뷰 및 조경 뷰 덕분에
+0.46%~+0.76%(59·74·84형) 프리미엄이 형성되어 있습니다. - 1층과 2층 세대는
-1.80%~-8.64% 수준의 마이너스 디스카운트가 적용되어 있습니다. 저층(3층 이상) 세대는 -1.34%~-1.96%수준으로 폭이 훨씬 좁습니다.