e편한세상광진그랜드파크 입주민 후기
광진구 구의동 · 2021년 준공 · 730세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] e편한세상광진그랜드파크 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 및 시세 데이터 분석
안녕하세요! 오늘은 서울시 광진구 구의동에 위치하여 공세권과 초품아 입지로 많은 관심을 받고 있는 e편한세상광진그랜드파크의 입주민 실거주 후기와 급매캐치의 정량적 데이터를 종합하여 깊이 있는 분석 글을 준비했습니다. 실거주를 고민 중이신 분들께 유용한 정보가 되기를 바랍니다.
1. e편한세상광진그랜드파크 단지 한눈에 (기본 정보)
- 단지명: e편한세상광진그랜드파크 (네이버 단지 ID: 125105)
- 위치: 서울특별시 광진구 구의동
- 준공년도: 2021년 (준신축)
- 세대수: 총 730세대
- 평형 구성: 84형(전용 84㎡, 481세대), 115형(전용 115㎡, 249세대)의 두 평형으로만 구성된 균일한 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 20.40억 · 2026-07-16 | 75건 | +9.67% / +9.97% / +9.97% | 5.61% |
| 115형(116.0㎡) | 27.50억 · 2026-06-08 | 32건 | +15.71% / +17.05% / +17.05% | 3.61% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — A등급 2건(평균 gap -1.2%) · B등급 4건(평균 gap +3.9%) · C등급 1건(평균 gap +7.6%) · D등급 6건(평균 gap +27.5%) · S등급 5건(평균 gap -4.1%)
- 84형 — C등급 2건(평균 gap +7.7%) · D등급 9건(평균 gap +17.1%) · S등급 1건(평균 gap -2.8%) · SS등급 1건(평균 gap -8.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·111동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰“105동 고층뷰 너무 좋아요^^ 멀리서 남산타워도 보여요 ㅎ-ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워)“대공원이 보이는 오픈 발코니는 84로 이루어진 101동 103동에만 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“110동 뷰입니다 ^^ 롯데타워가 보여 불꽃놀이를 집에서 볼 수 있을 것 같아 기대됩니다~” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“대공원 뷰는 없어도 108동 고층이 제일 전망은 좋아보여요” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동입니다. 밤시간 오토바이 소리와 소방차 출동 소리에 창문을 못열어요.” — 방문자·일반
- 11위 111동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“특히 앞동(108동 1호라인, 110동, 111동)에 당첨이 되면 건대 호수조망이 보이고” — 블로그
타입 간 차이 4.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107E | +4.15% | 3건 |
| 107D | +2.44% | 7건 |
| 105A | +1.89% | 43건 |
| 107C | +1.19% | 13건 |
| 106B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -3.9% · 저층 -3.0% · 고층 0.8% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“대공원 뷰는 없어도 108동 고층이 제일 전망은 좋아보여요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“110동 뷰입니다 ^^ 롯데타워가 보여 불꽃놀이를 집에서 볼 수 있을 것 같아 기대됩니다~” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰“105동 고층뷰 너무 좋아요^^ 멀리서 남산타워도 보여요 ㅎ-ㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139D | +2.03% | 5건 |
| 144A | +1.15% | 12건 |
| 144B | +0.96% | 9건 |
| 145C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)